شركات عقار تطرح الوحدات السكنية «للبيع أو الإيجار»

لجأت شركات عقار في أبوظبي لطرح الوحدات السكنية للبيع أو للإيجار، لتوفير خيارات عدة أمام العملاء في مواجهة تراجع الطلب في السوق، بحسب مسؤولين بشركات تطوير. وقال هؤلاء لـ”الاتحاد” إن الدمج بين أسلوبي العرض يكون عبر تقسيم المشروع السكني الواحد، وأحيانا البرج السكني، إلى وحدات تعرض للبيع وأخرى للإيجار. وسيكون الخياران متاحين للراغبين في السكن في وحدات مشروع “المارينا رايز” التي ستطرحها “إشراق العقارية” بالسوق خلال الفترة المقبلة، بحسب هاني البلتاجي مستشار تطوير الأعمال بالشركة. ولم يقتصر الجمع بين عروض البيع والإيجار على الوحدات السكنية فقط. فقد أكدت شركة “الواحة لاند”، ذراع التطوير العقارية التابعة لشركة الواحة كابيتال، أن الوحدات الصناعية بمشروع “المركز” الذي تطوره الشركة بمنطقة حميم بأبوظبي، ستكون متاحة للتأجير، وأيضا البيع أمام العملاء. وقبل الأزمة المالية العالمية، ركزت شركات التطوير على طرح وحداتها للبيع، في ظل اندفاع قوى الطلب، وتوافر السيولة المخصصة للتمويل العقاري، ولكنها سرعان ما اتجهت للإيجار، لتفادي تراجع الطلب، وضمان تدفقات مالية مستمرة. إلى ذلك، أوضح البلتاجي أن “إشراق” ستباشر خلال الشهر المقبل العمل في برجين بمشروع “مارينا رايز” في جزيرة الريم بأبوظبي، مشيراً إلى أن ظروف السوق حالياً تقتضي الجمع بين الطريقتين. وأوضح المهندس حازم سعيد النويس، الرئيس التشغيلي للواحة لاند، أن الشركة تسعى بأسلوب البيع أو الإيجار إلى تلبية متطلبات الشركات الصناعية وتقديم خيارات متعددة للمؤسسات الناشئة والصغيرة، إضافة إلى الشركات المتوسطة والكبيرة على حد سواء. وأضاف أن إتاحة أكثر من خيار لتسويق المشروع، وكذلك تنوع المساحة المتاحة للبيع أو التأجير يساهم في توفير الوحدات الملائمة للشركات ومواكبة احتياجاتها الحالية والمستقبلية من خلال إمكانية قيامها بتوسيع الوحدات التي تشغلها من دون الحاجة إلى الانتقال إلى أماكن أخرى مستقبلا . ويقام المشروع “المركز” على مساحة تبلغ 6 كيلومترات، ويضم مجمعاً متكاملاً للمخازن والمستودعات والمنشآت الصناعية الخفيفة، وصولاً إلى المجمعات المتكاملة للعمالة المتخصصة للشركات العاملة ضمن هذا المشروع. دخل ثابت من جانبه، أكد وائل الطويل، الرئيس التنفيذي لشركة بني ياس للاستثمار والتطوير، أن توجه الشركة، منذ بداية تأسيسها قبل الأزمة المالية العالمية، كان عبر الجمع بين طرق عدة للتسويق، سواء عبر البيع أو التأجير طويل الأجل. وأشار الطويل إلى ضرورة تخصيص 30% على الأقل من كل مشروع للإيجار، وذلك لضمان عدم انقطاع الدخل بعد تسليم المشروع. وأوضح الطويل أن الشركة عرضت وحدات تملك للمواطنين في مشروع “بوابة الشرق” الذي تطوره في بني ياس، في حين يتاح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي الإيجار المنتهي بالتملك، وإيجار طويل الأجل للأجانب. وأوضح أن الشركة تهتم بمراعاة الملاءة المالية للعملاء وقدرتهم على السداد، فالبعض يفضل التملك والسداد مباشرة، بينما يفضل آخرون السداد على فترات متوسطة أو طويلة. وأشار الطويل إلى أن طبيعة المرحلة الحالية تتطلب توسع المطور في جميع أشكال التسويق سواء التملك الحر أو الإيجار طويل المدى أو الإيجار المنتهي بالتملك، من دون توجه لفئة معينة أو جنسية معينة. ويمتد مشروع “بوابة الشرق” على مساحة 108 هكتارات بتكلفة 3 مليارات درهم، ويعتبر المشروع الأول لمجتمع متكامل في منطقة بني ياس بأبوظبي. وكانت “بني ياس للاستثمار والتطوير” قد أعلنت في وقت سابق دراسة طرح مشروع عقاري جديد بمدينة محمد بن زايد، عبارة عن برج سكني يتكون من 22 طابقاً، ويضم استوديوهات وشقق ذات غرفة واحدة وغرفتين وثلاث، بقيمة تقدر بنحو 120 مليون درهم. ومن المقرر أن يضم المشروع وحدات للتملك، وأخرى للإيجار، ويخدم المشروع شريحة متوسطي الدخل. واتفق إبراهيم أوجاك، الرئيس التنفيذي لشركة “آبار العقارية، الذراع العقارية لشركة “آبار للاستثمار”، بالرأي مع الطويل فيما يخص أهمية ضمان التدفقات النقدية المستمرة. وقال “قررنا التوجه لتأجير بعض الوحدات لمراعاة قدرات الأفراد المالية، ولضمان استمرارية التدفقات النقدية”. وأضاف أوجاك أن الشركة اعتمدت منذ نشأتها العام الماضي على سياسة التأجير كمفهوم جديد لم تتبناه أغلب شركات التطوير العقاري الرئيسية بالإمارة. وقال أوجاك إن الشركة تدرك أن لكل مرحلة تداعياتها، موضحاً أن توالي تسليم المشاريع العقارية الجديدة بأبوظبي حالياً، يخلق تحديات عديدة يجب مواجهتها عبر التنوع في طرق تسويق هذه الوحدات. وأكد أوجاك أن الشركة بصدد تأسيس فريق من الخبراء والاستشاريين لتطوير وإدارة وبيع وتأجير المشاريع التي تطورها الشركة في جميع مناطق التطوير الرئيسة بالإمارة، مشيراً إلى اتجاه الشركة لتنويع طرق تسويق مشاريعها السكنية الجاري إنجازها في أبوظبي. وكانت “آبار” قد أعلنت مؤخرا طرح 3 مشاريع سكنية جديدة في أبوظبي، توفر نحو 740 وحدة سكنية، كما بدأت مؤخرا العمل بـ 4 مشاريع في أبوظبي، حيث تنجز الشركة 4 بنايات في مشروع “سرايا العاصمة” بكورنيش أبوظبي، إضافة إلى 500 شقة في منطقة شاطئ الراحة عبر مشروعين، فضلاً عن بنايتين في مشروع “روضة أبوظبي”. تنويع العروض ومن جهتها، أشارت سامية بوعزة، المدير التنفيذي للمبيعات والتسويق بشركة طموح العقارية، إلى اهتمام الشركة بتنويع العروض التسويقية لمراعاة ظروف العملاء. وأوضحت بوعزة أن الشركة تتجه لطرح وحدات مشروع “مينا بلازا” الذي تتولى تطويره بمنطقة ميناء زايد في أبوظبي للإيجار، وذلك بعد تسويق وحدات “المارينا سكوير” في جزيرة الريم من خلال البيع. وقالت بوعزة إن الشركة أنجزت حالياً نحو 70% من مشروع “المينا بلازا” إلا أنها أوقفت حاليا أعمال البناء، تمهيداً لإدخال بعض التعديلات الخاصة بالأدوار الأولى. وذكرت بوعزة أن المشروع يتألف من 3 أبراج سكنية وبرج مكتبي، وتصل مساحة البناء إلى 246 ألف قدم مربعة، ويحتل موقعاً متميزاً عند مدخل منطقة الميناء. وأوضحت بوعزة أنه على الرغم من تسويق الشركة لمشروع “المارينا سكوير” في جزيرة الريم عبر التملك الحر، إلا أن الشركة تباشر حالياً تأجير بعض الوحدات التي يرغب ملاكها في عرضها للإيجار، وذلك من خلال شركة “ثري سكستي” التابعة لطموح. ويضم مشروع “المارينا سكوير” 13 برجاً، ويضيف 3446 وحدة سكنية لسوق أبوظبي، بتكلفة 6 مليارات درهم. وتتولى “طموح” تسليم 13 برجاً سكنياً لعدد من المستثمرين، الذين يتولون بدورهم تسليم الوحدات للمشترين. وقال بسام الخوري، نائب الرئيس التنفيذي للمبيعات والتسويق، بشركة بلووم العقارية، الذراع العقارية لشركة الوطنية القابضة، إن الشركة تعتمد سياسة الدمج بين عروض البيع والتأجير منذ تأسيسها، ولكن عبر طرح بعض المشاريع للإيجار وأخرى للبيع. وأوضح الخوري أن الشركة باشرت مؤخراً بتسليم “مجمع النور” السكني للمستأجرين الذي يضم 26 مبني منخفض الارتفاع بمدينة العين، كما انتهت أيضاً من تسليم الوحدات السكنية للمستأجرين ببرج “داون تاون رزيدنس” السكني الذي يقع في وسط أبوظبي.?وأضاف الخوري أن الشركة تطرح فلل مشروع “حدائق بلووم” الذي تتولى تطويره على كورنيش القرم الشرقي بأبوظبي للبيع، موضحاً أن أسعار الفلل بالمشروع تتراوح بين 3 و9 ملايين درهم.