10% تراجع إيجارات المكاتب بأبوظبي خلال الربع الثاني

تراجعت أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي بمتوسط 10% خلال الربع الثاني من العام الجاري، مقارنة بأسعار الربع الأول من العام، بحسب متعاملين ومسؤولين بشركات التسويق العقاري في العاصمة، وتوقعوا أن يؤدي هذا التراجع إلى تحسن الطلب في الربع الثالث وهو التحسن الذي ظهرت بوادره خلال الشهر الجاري. وقال هؤلاء لـ “الاتحاد” إن أسعار المكاتب تتبعت انخفاض أسعار إيجارات الشقق السكنية التي شهدت تراجعا بنفس النسبة تقريبا خلال ذات الفترة، في ظل دخول السوق وحدات جديدة وترقب دخول مزيد من الوحدات خلال الأشهر المقبلة مع تسليم عدد من المشاريع الجديدة بأبوظبي. وتتراوح أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي حاليا بين 1200 و 1500 درهم للمتر المربع، فيما ترتفع في بعض المناطق المتميزة لنحو 2000 إلى 2500 درهم للمتر المربع، بحسب متعاملين بالسوق. وأكد مراقبون أن انخفاض إيجارات المكاتب أسهم في تنشيط عملية تغيير الوحدات في ظل رغبة بعض المتعاملين في استغلال تراجع الأسعار للحصول على وحدات ذات جودة أفضل وبأسعار معقولة، كما اتجهت بعض الشركات التي تعمل خارج العاصمة للسعى للحصول على فرص أفضل داخل أبوظبي، فضلا عن توجه بعض الشركات لافتتاح أفرع جديدة لها. وبلغ عدد الرخص التجارية التي أصدرها قطاع الشؤون التجارية بدائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي 4255 رخصة جديدة خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الحالي، وشكلت المؤسسات القسم الأكبر من هذه الرخص، مع إصدار 2702 رخصة تمثل 64%من مجموع الرخص، تلتها الشركات ذات المسؤولية المحدودة بنحو 989 رخصة. وبلغ عدد رخص فروع الشركات المحلية 288 رخصة، وفروع الشركات المسجلة في الإمارات الأخرى 173 رخصة، بينما وصل فروع الشركات الأجنبية 82 رخصة. وأشار تقرير حديث صادر عن شركة “لاندمارك للاستشارات” بالتعاون مع شركة “ال جي جي للعقارات” إلى انخفاض أسعار إيجارات المكاتب بنسبة 10% خلال الربع الثاني من العام الجاري، ليبلغ سعر إيجار المتر المربع حالياً نحو 1700 درهم، لافتا إلى أن نسبة التراجع الحالية تضاف إلى الانخفاض الأولي الذي سجلته الشركة خلال أول شهرين من السنة والذي بلغ 10%. وذكر التقرير أن مركز المدينة ومنطقة النادي السياحي تعد أبرز المناطق التي شهدت الانخفاضات الكبيرة في الإيجارات في أبوظبي، حيث وصلت نسبة الانخفاض إلى 20% خلال الربع الثاني، مشيرا إلى أنه خلافاً لتوجهات السوق العامة فإن بعض هذه المناطق شهدت أكبر معدلات انخفاض في سعر الإيجار نظراً لتدني جودة الوحدات التجارية فيها. ولفت التقرير إلى انخفاض الأسعار بمنطقة الخالدية والكورنيش بنسبة تتراوح بين 10 و15% خلال نفس الفترة. مكاتب مميزة وقال رامي ناصر المدير التنفيذي للمبيعات والتأجير في شركة الدار العقارية إن الفترة الأخيرة تشهد تحسنا في الطلب على المساحات المكتبية المتميزة في أبوظبي، سواء من الشركات العالمية التي تتوافد إلى العاصمة، أو الشركات المحلية الكبرى التي تتوسع في نشاطها مع بداية التعافي من تداعيات الأزمة المالية العالمية. ولفت ناصر إلى تأجير الشركة لنسبة كبيرة من المساحات المكتبية بمشروع “HQ” أول مبنى دائري الشكل في العالم، والواقع ضمن مشروع شاطئ الراحة بأبوظبي، موضحا أن المساحات المكتبية المتاحة للتأجير بالمبني تتراوح بين 600 و2800 متر مربع، فيما تتراوح مساحة الطابق الواحد بين 1200 و 1800 متر، حيث تؤجر بعض الشركات مساحات على طابقين. ويعتبر مبنى HQ أول مبنى يكتمل في منطقة الدانة، مركز الأعمال الرئيسي في مشروع شاطئ الراحة بأبوظبي، ويضم المبنى أكثر من 50 ألف متر مربع من المساحات، موزعة على 23 طابقاً، ويبلغ ارتفاع المبنى حوالي 120 مترا. وأوضح ناصر أن مبنى HQ يعد من المباني القليلة المتاحة للتأجير حالياً في أبوظبي ضمن الفئة (أ) من المواصفات العالمية للمباني المكتبية، وهو المبنى الوحيد في أبوظبي الذي تتوافر به مساحات مفتوحة خالية من الأعمدة تتجاوز المائة متر طولاً. وفيما يتعلق بأسعار التأجير أوضح ناصر أن الأسعار تختلف حسب المساحة والطابق ومدة الإيجار. ويعتبر مبني “HQ” من أبرز المعالم المعمارية الحديثة في المنطقة، وسيكون من أوائل المباني الخضراء في أبوظبي، حيث استخدمت في بنائه مواد قابلة للتدوير كالزجاج والفولاذ والإسمنت، بالإضافة إلى عناصر مسبقة الصنع لتقليل حجم النفايات وبالتالي تقليل الحاجة إلى تدويرها، كما يتضمن نظاماً أوتوماتيكياً لتفريغ النفايات لمساعدة مستخدمي المبنى على التخلص من نفاياتهم على نحو لا يلحق الضرر بالبيئة. مساحات صغيرة وقال ريتشارد فولدس مدير شركة سي بي ريتشارد المتخصصة بخدمات العقارات التجارية إن الشهر الجاري تشهد تحسنا في الطلب على المكاتب داخل أبوظبي، لاسيما المساحات الصغيرة، التي تتراوح مساحتها بين 200 و 600 متر مربع. وأضاف ريتشارد أنه رغم تنامي الطلب على المساحات المكتبية الصغيرة في المقام الأول، إلا أن هناك شركات كبيرة محدودة تطلب مساحات تصل إلى 4 آلاف متر مربع. وذكر ريتشارد أن أسعار المكاتب في أبوظبي تتراوح حالياً بين 1700 و 2500 درهم للمتر المربع، وهي أسعار تقل بنسبة 30% عن أسعار العام 2009، موضحا أن هذه الأسعار تتعلق بالمكاتب ذات الجودة العالية فقط. وأرجع ريتشارد ارتفاع الطلب على المكاتب إلى توجه بعض الشركات العاملة إلى الانتقال إلى مكاتب جديدة أقل سعرا، إضافة إلى رغبة بعض الشركات التي تعمل خارج العاصمة في افتتاح مكاتب داخل أبوظبي، مضيفا أن بعض الشركات أيضا قررت توسيع أنشطتها وافتتاح أفرع جديدة مع بداية تعافي بعض القطاعات من تداعيات الأزمة المالية. وذكر ريتشارد أن هناك توجها لكثير من الشركات العاملة في الإمارات الشمالية لافتتاح أفرع لها بأبوظبي، بهدف الاستفادة من الاستقرار الذي تشهده العاصمة، لاسيما في قطاع المقاولات. ولاحظ ريتشارد أن كثيرا من الشركات تفضل اليوم توقيع عقود لمدد محددة لا تزيد عن سنة في الغالب، في ظل توقع الكثير من الشركات لتراجع الأسعار خلال الفترة المقبلة، ودخول عدد كبير من الوحدات الجديدة والمتميزة للسوق. وذكر تقرير حديث لسي بي ريتشارد أن المساحات المكتبية المتاحة في أبوظبي حتي الربع الأول من العام الجاري، تقدر بنحو 1.95 مليون متر مربع، منها 39 ألف متر مربع فقط وبنسبة 2% غير مشغولة حاليا. وأشار ريتشارد إلى أنه رغم الأزمة المالية العالمية فإن المساحات المكتبية الشاغرة منخفضة، مقارنة بالأسواق الطبيعية والتي تتراوح فيها نسب المساحات الشاغرة بين 8 و 11%، متوقعا شغل المساحات الشاغرة في العاصمة خلال الستة أشهر المقبلة. وتوقع التقرير أن تشهد العاصمة دخول 1.7 مليون متر مربع من المساحات المكتبية حتى العام 2012. ارتباط سعري من جهته قال عبدالرحمن الشيباني مدير شركة الغانم للعقارات إن أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي تتراوح حالياً بين 1200و 1500 درهم للمتر المربع، فيما ترتفع الأسعار لنحو 2000 درهم ببعض المناطق المتميزة لاسيما بمنطقة الكورنيش. وأوضح الشيباني أن تراجع أسعار المكاتب يعد نتيجة طبيعية في ظل تراجع أسعار الإيجارات السكنية في العاصمة خلال الفترة الأخيرة، في ظل الارتباط السعري النسبي بين الوحدات السكنية والتجارية المعروضة بالسوق. وذكر الشيباني أن توافر المعروض من الوحدات التجارية خلال الفترة المقبلة قد يساهم من ناحية أخري في مزيد من التراجع في الأسعار مع توالي تسليم المشاريع العقارية الجديدة في العاصمة خلال الأشهر المقبلة. وقال عبدالله خلفان النقبي رئيس مجلس إدارة شركة ويندكس للعقارات إن أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي تتراوح حالياً بين 1200 و 1400 درهم للمتر المربع، وذلك مقارنة بنحو 2700 درهم قبل نحو العامين.