سيد الحجار (أبوظبي)
تعتزم شركة السعديات للاستثمار والتطوير طرح المرحلة الثانية من مشروع فلل «حِد السعديات» بأبوظبي خلال شهرين، والتي توفر أكثر من 800 وحدة سكنية، إضافة إلى مبان تجارية ومطاعم ومارينا لليخوت، وفندق 5 نجوم بطاقة 300 غرفة، بحسب منير حيدر، المدير التنفيذي للشركة.
وكشف حيدر عن إنجاز أكثر من 25% من أعمال بناء فلل المرحلة الأولى، التي تضم 452 فيلا، موضحا أن نسبة إنجاز المشروع ككل تصل إلى 35%، حيث تم إنجاز 60% من أعمال البنية التحتية.
وقال حيدر لـ «الاتحاد»: إن قيمة أعمال بناء المرحلة الأولى للمشروع تقدر بنحو 2,7 مليار درهم، فيما تزيد قيمة المشروع ككل شاملة أعمال البنية التحتية والتشجير على 5 مليارات درهم. موضحا أن المرحلة الأولى تضم كذلك 3 مجمعات لخدمة السكان، ويتوقع تسليمها منتصف عام 2016.
وأشار حيدر إلى انتهاء الشركة من تسويق أكثر من 70% من فلل المرحلة الأولى، ويتراوح سعر القدم المربعة بين 1400 و1700 درهم، حيث تعد الأسعار تنافسية، مقارنة بالموقع المميز على الشاطئ، وتتباين الأسعار حسب الموقع والمساحة والإطلالة.
وذكر أن مساحة بناء الفلل تتراوح بين 7 و22 ألف قدم مربعة، موضحا أن 50% من الفلل بالمشروع تتميز بإطلالة مباشرة على الشاطئ، حيث أن أقصى مسافة لبعد الفلل عن الشاطئ تقدر بنحو 200 متر.
وقال حيدر: إن المشروع يقع على مساحة تغطي أكثر من 1.5 مليون متر مربع، بواجهة بحرية تمتد على طول 7 كيلو مترات، منها 6 كيلومترات مخصصة للسكان ضمن المرحلة الأولى.
وتشكل المساحة الخضراء بالمشروع 27% من مساحة أرض المرحلة الأولى التي تقدر بنحو 1,1 مليون متر مربع، إضافة إلى 25% من المساحة موزعة بين الشواطئ والطرق والخدمات العامة، حيث تقدر مساحة البناء بنحو 350 ألف متر مربع، فيما يتم تطوير المرحلة الثانية على مساحة تقدر بنحو 250 ألف متر مربع.
وأضاف أن الأعمال الإنشائية بمشروع حد السعديات بدأت في أكتوبر 2012، فيما تم البدء في بناء الفلل خلال شهر يوليو 2013، متوقعا إنجاز أعمال البنية التحتية خلال الربع الأول من العام المقبل.
وذكر حيدر أن الشركة بدأت تسويق الفلل بالمشروع منتصف عام 2012، مشيرا إلى حدوث ارتفاع طفيف في الأسعار خلال هذه الفترة، رغم الارتفاع الكبير في الطلب.
وأشار إلى اتخاذ الشركة عدة إجراءات لتنظيم وتقنين المضاربات العقارية، عبر اشتراط عدم البيع الثانوي إلا بعد سداد 50% من قيمة الفيلا، مؤكدا صعوبة المضاربات في مثل هذه المشاريع التي تتميز بالفخامة.
وأوضح أن المشروع تم تخطيطه بطريقة تتناسب مع السوق العقاري في أبوظبي، ومتطلبات السوق، لاسيما أن نوعية الفلل غير موجودة بالسوق، سواء من حيث المساحات أو التصميم أو المساحات الخضراء.
السوق العقاري
وفيما يتعلق بالسوق العقاري في أبوظبي، قال حيدر: إن السوق يشهد حاليا حالة من النمو بطريقة مدروسة وبما يتناسب مع النمو الاقتصادي بالدولة، فضلا عن صدور عدد من القوانين والتشريعات التي تسهم في تنظيم السوق، معربا عن شكره لمجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وبلدية مدينة أبوظبي والجهات الحكومية الأخرى، على دعمهم للقطاع العقاري في الإمارة ولشركات التطوير المهتمة بإنجاز مشاريع متميزة.
وذكر حيدر أن شركة السعديات للتطوير والاستثمار وقعت مؤخرا اتفاقيات مع شركة أصيل للتمويل الإسلامي وبنك الهلال بهدف بتوفير التمويل اللازم والمتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية للعملاء الراغبين بشراء فلل سكنية في مشروع فلل حِد السعديات، وبالشكل الذي يسهل إجراءات الشراء أمام شريحة أوسع منهم.
وأوضح أن توقيع الاتفاقية يؤكد التزام الشركة بتوفير تسهيلات تمويلية جذابة لعملائها، تمكنهم من الحصول على خيارات وحلول تمويل مناسبة وبمعدلات ربح تنافسية وأقساط مرنة، موضحا أن الشركة تعمل حاليا على توقيع اتفاقيات مع عدد أخر من شركات التمويل العقاري، بهدف تقديم الخدمة المتميزة إلى قاعدة أوسع من العملاء.
وأضاف: «يتميز مشروع فلل حِد السعديات بموقعه المتميز وبتصميمه الفريد، ضمن منطقة سكنية تتميز بأجواء المنتجعات البحرية الزاخرة التي توفرها جزيرة السعديات».
مشاريع جديدة
وكشف حيدر أن شركة السعديات للاستثمار والتطوير لديها مشاريع متعدد الاستخدام في أبوظبي قيد التخطيط حاليا، موضحا أن هذه المشاريع سيعلن عنها خلال الفترة المقبلة وفق دراسة ظروف ومتطلبات السوق.
وأوضح أن الشركة طرحت مشروع حد السعديات خلال الأزمة المالية العالمية، والتي أثرت على قطاع العقارات بالدولة، وذلك في إطار التأكد من حاجة السوق لنوع معين من السكن المميز المطل على البحر، وتعطش السوق لمساحات الفلل الكبيرة التي تصل إلى 8 غرف. وأوضح حيدر أن الشركة منحت خلال شهر يوليو الماضي عقداً بقيمة 1,77 مليار درهم لشركة الجابر للمباني، لتطوير مشروع فلل «حِد السعديات» في أبوظبي وتنفيذ كافة مراحل بناء الفلل حتى تسليمها كاملة.
وقال حيدر: «سيضيف المشروع بكل مميزاته قيمة مضافة إلى سوق العقارات المتنامي في أبوظبي بشكل عام، وإلى البنية التحتية الرائعة التي توفرها جزيرة السعديات للعائلات والمستثمرين على حد سواء، وبالشكل الذي يساهم في تعزيز مكانة أبوظبي المحلية والعالمية كوجهة اقتصادية وسياحية فريدة ومثالية».
ويضم مشروع «حِد السعديات» العديد من المدارس، والمساجد، والمراكز التجارية، والمنتجعات، والشقق، والنوادي الشاطئية، ومجموعة كبيرة ومتنوعة من وسائل الراحة والاستجمام التي تلبي احتياجات السكان والزوار. ومزج تصميم المشروع بين حياة وعادات المجتمع الإماراتي وتقاليده المتميزة، وبين عناصر البناء الحديثة، التي تتوافق مع معايير الاستدامة الخاصة بالمشاريع الجديدة في أبوظبي، والتي أكدت عليها رؤية أبوظبي الاقتصادية 2030، وهو ما أسهم بحصول المشروع على اعتماد نظام التقييم من استدامة بدرجة لؤلؤ 2، ما يعني بأن فلل حدّ السعديات تتميز بقدرتها على الترشيد في استهلاك المياه والكهرباء.
عدد اليوم
