سيد الحجار (أبوظبي)
توسعت الشركات العقارية في طرح وحدات «التاون هاوس» بأبوظبي، في ظل الطلب المرتفع على هذه الفئة من العقارات، لاسيما مع تركيز العملاء خلال هذه الفترة على الوحدات السكنية ذات الأسعار التنافسية.
وقال مسؤولون وخبراء عقاريون لـ «الاتحاد»، إن كثيراً من العملاء يفضلون شراء وحدات «التاون هاوس»، التي توفر بعض مزايا الفلل المستقلة، وفي ذات الوقت تتوافر بأسعار تنافسية تقل عن أسعار الفلل، وتزيد قليلاً عن أسعار الشقق الكبيرة.
وأوضحوا أن وحدات التاون هاوس توفر درجة من الخصوصية، فضلاً عن موقف سيارات خاص أمام المنزل، مع توافر حديقة صغيرة يمكن استغلالها من المشترين بالطرق التي تناسبهم، وهو ما يوفر العديد من مزايا الفلل المستقلة، ولكن بسعر مناسب لشريحة كبيرة من العملاء.
وأكدوا أن تراجع أسعار العقارات في أبوظبي، لاسيما الفلل، وفر فرصا مثالية أمام المشترين خلال هذه الفترة، لاسيما مع تسابق الشركات لتقديم عروض وتخفيضات خاصة وتسهيلات في السداد.
وأشار تقرير صادر عن شركة تشيسترنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا مؤخرا، إلى انخفاض متوسط أسعار مبيعات الشقق في أبوظبي في الربع الأول من هذا العام بنسبة 1% مقارنة بالربع الرابع من العام 2017، فيما تراجعت أسعار مبيعات الفلل في خلال ذات الفترة بنسبة 2%.
طلب مرتفع
وقال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية إن الشركة رصدت طلبا مرتفعا على وحدات التاون هاوس بأبوظبي، وهو ما شجع الشركة على طرح وحدات التاون هاوس بالمرحلة الثانية من مشروع الغدير خلال هذه الفترة.
وأوضح أن «التاون هاوس» توفر خدمات ومزايا متنوعة، مقارنة بالشقق، التي لا تضم حديقة منفصلة، وتكون ذات مساحة محدودة، ولا تتوفر مواقف سيارات مباشرة وقريبة لها، ولكن مواقف سطحية أو داخل المبني، كما أن معظم خدمات الشقق تكون مشتركة.
وأضاف أن «التاون هاوس» توفر مزايا الفلل ولكن بأسعار منخفضة تناسب شريحة واسعة من العملاء، حيث يتوفر موقف السيارة مباشرة أمام المنزل، وهناك حديقة منفصلة، ويمكن للعملاء استغلال الحديقة وفق احتياجاتهم.
وأطلقت شركة الدار العقارية مؤخرا، مخططاً رئيساً جديداً بقيمة 10 مليارات درهم لتوسعة مشروع الغدير بمنطقة سيح السديرة بين أبوظبي ودبي مؤخرا، ويشمل المخطط الرئيس لمشروع الغدير 14,4 ألف وحدة سكنية، منها 11785 ميزونة (استوديوهات وشقق)، و2174 تاون هاوس، و449 فيلا منفصلة، ويمتد جدوله الزمني على فترة 15 عاماً.
وطرحت «الدار» خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي مؤخرا 611 وحدة سكنية ضمن المرحلة الثانية بمشروع الغدير، بواقع 368 ميزونة (أستوديوهات، وشقق ذات غرفة واحدة، وغرفتين، و3 غرف)، و229 تاون هاوس، و14 فيلا منفصلة.
وتبدأ أسعار التاون هاوس المؤلفة من غرفتين، من 899 ألف درهم (بمساحة 135 متراً مربعاً)، والمؤلفة من ثلاث غرف تبدأ من 1,045 مليون درهم (155 متراً مربعاً)، فيما تبدأ أسعار الفلل المنفصلة من 1,499 مليون درهم (210 أمتار مربعة).
وذكر الذيابي أن «الدار» تمتلك كذلك عددا من المشاريع المتميزة توفر وحدات التاون هاوس، مثل مشروع «ياس ايكرز»، و«مايان» في جزيرة ياس، و«شمس أبوظبي» بجزيرة الريم، وحدائق الراحة، والمنيرة والزينة والبندر بشاطئ الراحة.
مشاريع جديدة
ومن جهته، أوضح سامح مهتدي الرئيس التنفيذي لشركة بلووم العقارية، إن الشركة باشرت مؤخرا تسليم وحدات مشروع «فاية»، والذي يعد بمثابة المرحلة الرابعة من مشروع حدائق بلووم بأبوظبي، حيث وفر 132 منزلاً «تاون هاوس»، موضحاً أن حجم الطلب المرتفع على وحدات «فاية»، التي تم بيعها بالكامل فور طرح المشروع عام 2016، شجع الشركة على دراسة طرح المرحلة الخامسة بالمشروع.
وكانت «بلووم» قد طرحت وحدات «التاون هاوس» المؤلفة من 3 غرف بأسعار تبدأ من 2,6 مليون درهم، فيما بدأ سعر الفيلا ذات الخمس غرف من 3,5 مليون درهم.
يذكر أن المرحلة الأولى من حدائق بلووم ضمت 123 فيلا تم تسليمها بالكامل منذ أعوام عدة، فيما وفرت المرحلة الثانية 55 فيلا، بجانب 147 بالثالثة، و135 بالمرحلة الرابعة.
وأوضح مهتدي أن الشركة تباشر كذلك تطوير مشروع «سوهو سكوير»، الذي يوفر عند اكتماله 302 وحدة سكنية تتراوح بين استوديوهات وشقق بثلاث غرف نوم، إضافة إلى شقق تاونهاوس وبنتهاوس، متوقعا إنجاز المشروع وبدء تسليم الوحدات للمشترين نهاية العام الحالي.
فرص استثمارية
ومن جهته، أوضح أحمد سليط مدير القطاع التجاري بشركة بني ياس للاستثمار والتطوير، أن بعض العملاء يفضلون شراء التاون هاوس، لاسيما في ظل توفرها بأسعار أقل من أسعار الفلل، وهو ما يناسب شريحة كبيرة من العملاء الذين يهتمون بالأسعار في المقام الأول.
بيد أن سليط أوضح أن نسبة كبيرة من العملاء الذين يفضلون شراء «التاون هاوس» يكون بغرض الاستثمار وليس السكن، حيث يفضل العملاء الراغبين في السكن، لاسيما من المواطنين شراء الفلل السكنية المنفصلة، التي توفر الخصوصية التامة لهم.
وأوضح أن شركة بني ياس للتطوير باشرت خلال الأعوام الماضية تطوير عدد من الفلل ضمن عدة مراحل بمشروع «بوابة الشرق» في مدينة بني ياس، موضحا أن تخطيط المشروع منذ البداية ركز على تطوير الفلل المنفصلة، والشقق السكنية فقط، حيث يتوقع طرح مراحل جديدة من المشروع خلال الفترة المقبلة تضم فلل منفصلة وشققا سكنية.
ووفرت المرحلة الأولى من مشروع «بوابة الشرق» 56 فيلا، و164 شقة ضمن 3 بنايات، فيما وفرت المرحلة الثانية 129 فيلا، إضافة إلى 13 بناية تضم 570 شقة، كما يشتمل المشروع على مدرسة جيمس كامبردج الدولية - أبوظبي.
فيما توفر المرحلة الثالثة من مشروع «بوابة الشرق»، والجاري تسليمها خلال الفترة الحالية 153 فيلا.
أسعار متباينة بالمشاريع العقارية
تتوافر وحدات التاون هاوس في عدة مشاريع بأبوظبي، لاسيما بجزر ياس والريم والسعديات، فضلاً عن بعض المناطق وسط أبوظبي.
وبحسب متعاملين بالسوق، تتباين الأسعار بناء على الموقع والمساحة ومستوى الجودة والخدمات، حيث يوفر مشروع «الغدير» فلل تاون هاوس مؤلفة من غرفتين بأسعار تبدأ من 900 ألف درهم، وذات 3 غرف بـ 1.05 مليون درهم، كما يتوافر في «قرية هيدرا» وحدات تاون هاوس بمليون درهم.
وفي مشروع حدائق الراحة تبدأ أسعار التاون هاوس ذات الثلاث غرف من 2.85 مليون درهم، والخمس غرف من 4 ملايين درهم. وفي حدائق الراحة تتراوح أسعار الثلاث والأربع غرف من 2.4 إلى 3.4 مليون درهم، حسب المساحة، فيما تتراوح بمشاريع المنيرة والزينة والهديل بشاطئ الراحة بين 3.5 و5.5 مليون درهم.
وفي جزيرة ياس تتوفر وحدات تاون هاوس ذات غرفتين بمشروع «ياس ايكرز» بنحو 2.4 مليون درهم، وثلاث غرف بـ 2.6 مليون، وفي «مايان» بـ 5.5 مليون. وفي جزيرة الريم تبدأ أسعار الغرفتين من 2.7 مليون بمشروعي «مارينا سكوير» و«شمس أبوظبي».
وتتباين أسعار التاون هاوس في جزيرة السعديات، حيث تبدأ في «سوهو سكوير» من 2.2 مليون درهم للثلاث غرف، وفي «جواهر السعديات» من 4.9 مليون درهم للأربع غرف، وفي «ممشى السعديات» من 3.8 مليون للغرفتين، وفي «لجونز السعديات» من 2.3 مليون للغرفتين، فيما تبدأ الأسعار من 5 ملايين درهم للثلاث غرف بشاطئ السعديات.
عدد اليوم
