حسام عبدالنبي (دبي)
يفتتح مركز دبي المالي العالمي مشروعين عقاريين كبيرين خلال النصف الأول من العام المقبل بمساحة تتجاوز 800 ألف قدم مربعة وتكلفة تقترب من 1.2 مليار درهم حسب نبيل الكندي، الرئيس التنفيذي للتطوير العقاري في مركز دبي المالي العالمي، مؤكداً خلال جلسة حوارية عقدت في المجلس الإعلامي لمركز دبي المالي العالمي أن مشروع «أفينيو البوابة في مركز دبي المالي العالمي» يعد حلقة وصل تربط بين جميع المباني الموجودة في المركز عبر مستوى البوديوم في كل منها، بداية من مبنى البوابة وصولاً إلى أبراج سنترال بارك، وذلك من خلال 660 ألف قدم مربعة من مساحات التجزئة المتميزة. ويعتزم استضافة أكثر من 200 من المطاعم ومرافق الترفيه والتسوق الحصرية، متوقعاً أن يرى المشروع الذي تجاوز القيمة الإجمالية له المليار درهم ويمتد بطول إجمالي قدره 880 متراً، النور خلال الربع الثاني من العام القادم ليكون له بالغ الأثر في تعزيز مكانة مركز دبي المالي العالمي كوجهة عصرية فريدة للعيش والعمل والترفيه.
وذكر الكندي، أن أحدث الإنجازات الإنشائية في المشروع، تشمل إتمام 35% من الأعمال الإنشائية، والبدء بالأعمال الميكانيكية والكهربائية وتمديدات الصرف الصحي في الموقع، حيث استغرق المشروع حتى الآن نحو 3.5 مليون ساعة عمل، لافتاً إلى البدء في الأعمال المتعلّقة بشبكة الطرق ومواقف السيارات والمساحات العامة في منطقة مركز دبي المالي العالمي في وقت لاحق من الشهر الجاري، ليتم وصل مشروع «أفينيو البوابة في مركز دبي المالي العالمي» بالمخطط الرئيسي للمركز بعد أن تم تكليف مجموعة (HLG) بتولي هذه الأعمال، والتي تبلغ قيمتها 49.5 مليون درهم.
وقال الكندي، إن مشروع «ذا إكستشينج» الذي يمتد على مساحة 147 ألف قدم مربعة، وتبلغ تكلفته الإنشائية 180 مليون درهم، ستنتهي الأعمال الإنشائية فيه خلال الربع الأول من العام المقبل سيلعب دوراً أساسياً في زيادة الفرص المتاحة أمام الشركات الجديدة، وبالتالي دعم إمكانات النمو في قرية البوابة ضمن المركز.
وذكر أن المساحة القابلة للتأجير في المبنى تبلغ 147 ألف قدم مربعة، منها 114 ألف قدم مربعة مخصصة للمكاتب، و33 ألف قدم مربعة لشركات تجارة التجزئة، منوهاً أن هناك بالفعل ارتفاعاً في الطلب على استئجار المكاتب، حيث تبلغ نسبة الإشغال في الوقت الحالي 50% قبل انتهاء الأعمال الإنشائية. وأوضح الكندي، أن إجمالي مساحة الأراضي التابعة لمركز دبي المالي العالمي يبلغ حالياً 25 مليون قدم مربعة تم تطوير نسبة 51% منها فعلياً، و16% قيد التطوير حالياً، فيما توجد خطة لتطوير نسبة 22% من الأراضي المتبقية، والتي تبلغ نحو 7.5 مليون قدم مربعة، إلى جانب تخصيص نسبة 11% كمناطق مشتركة، منوهاً أن نسبة الإشغال في المناطق التي تم تطويرها تتجاوز 99%.
وأعلن الكندي أن مركز دبي المالي العالمي سيواصل تطوير بنيته التحتية العالمية لضمان استمرار قدرته على المنافسة دولياً وتأكيد مكانته كوجهة مثالية للمال والأعمال لا سيما أن المركز يهدف إلى مضاعفة حجمه ثلاث مرات في العام 2024.
وأشار إلى أن عمليات التحسينات الإضافية التي شهدتها البنية التحتية في مركز دبي المالي العالمي تأتي لمواكبة النمو الحادث، حيث ارتفع عدد الشركات العاملة إلى 1648 شركة في عام 2016، بزيادة مقدارها 13%، كما زاد عدد العاملين في المركز إلى 21611 موظفاً بنمو قدره 9% بالمقارنة مع عام 2015.
ورداً على سؤال عن تأثير خضوع العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة المزمع تطبيقها في بداية العام المقبل على القطاع العقاري في مركز دبي المالي العالمي، أجاب الكندي، أن التأثير سيتضح عند التطبيق، ولكن بشكل عام يمكن التأكيد على أن الطلب العقاري في مركز دبي المالي العالمي يعد قوياً خاصة أن معدلات الإيجارات في المركز تعد جيدة وتنافسية قياساً إلى المناطق المماثلة في دبي، موضحاً أن جودة تصاميم المباني وزيادة الإنفاق على تطويرها وعلى تحسين خدمات الصيانة تجعل الشركات حريصة على العمل انطلاقاً من مركز دبي المالي العالمي ما جعل غالبية الشركات التي بدأت العمل في المركز عند افتتاحه مستمرة حتى الآن.
وحسب النتائج المالية المدققة لشركة مركز دبي المالي العالمي للاستثمار عن الاثني عشر شهراً المنتهية في 31 ديسمبر 2016، ارتفع إجمالي الأصول إلى 3084 مليون دولار، بزيادة بلغت 2% عن العام 2015، في حين ارتفعت القيمة السوقية العادلة للعقارات الاستثمارية إلى 2554 مليون دولار بالمقارنة مع 2499 مليون دولار في عام 2015، بينما ارتفعت إيرادات الإيجار بنسبة 5% في العام 2016 لتصل إلى 147 مليون دولار.
وتتضمن الاستراتيجية المستقبلية لمركز دبي المالي العالمي، زيادة عدد الشركات المالية المنضمة إلى ألف شركة في عام 2024، مع زيادة عدد الموظفين إلى نحو 50 ألف موظف، بالتزامن مع زيادة المساحة المشغولة إلى 5.5 مليون قدم مربعة وزيادة الموازنة من 144 مليار دولار في العام 2016 إلى 400 مليار دولار في العام 2024.
ورداً على سؤال عن ظهور عدد من المراكز المالية المنافسة في المنطقة وتأثير ذلك على مشروعات التطوير العقاري الجديدة في مركز دبي المالي العالمي، أفاد الكندي، أن عدد الشركات الراغبة في الانضمام إلى مركز دبي المالي العالمي في تزايد، كما أن هناك مشروعين عقاريين جديدين سيتم الإعلان عنهما العام القادم حسب المخططات التطويرية، مؤكداً أن ظهور مراكز مالية منافسة يعد أمراً إيجابياً يمثل حافزاً للتطوير وتحسين المزايا التي جعلت مركز دبي المالي العالمي يأتي في المراكز الأولى ضمن المراكز المالية الأكثر تطوراً عالمياً.
عدد اليوم
