(دبي) - طرحت “داماك” العقارية مشاريع بقيمة 15 مليار درهم خلال العامين الماضيين، مستفيدة من استعادة القطاع عافيته، وقدرتها على التنفيذ وفقاً للجداول الزمنية المحددة، بحسب زياد الشعار المدير التنفيذي والعضو المنتدب للشركة.
وتوزعت الاستثمارات الجديدة على 6 مشروعات رئيسية، بواقع 500 مليون درهم لكل من مشروعي “أبركريست”، و”ذا سيجنتشر”، مقابل ملياري درهم لبرجي “ريسيدنس” و”أسكلوسيفا” في دبي والرياض، و3 مليارات درهم لمشروع “تاورز باي باراماونت”.
وتبلغ التكلفة الاستثمارية لمشروع “أكويا” الذي أطلقته الشركة مؤخراً نحو 9 مليارات درهم.
وأكد الشعار في حوار أجرته معه “الاتحاد” أن الشركة أنجزت مشروع “ذا سيجنيتشر” الذي يضم نحو 330 وحدة سكنية بنهاية الربع الأول من العام، حيث تنتهي عملية تسليم المشروع للعملاء نهاية الشهر الحالي.
وأضاف أن “ذا سيجنيتشر” يعد المشروع الأول الذي تنجزه ضمن باقة المشاريع العقارية التي أطلقتها الشركة بعد الأزمة المالية العالمية، مشيراً إلى أن نسب الإنجاز المشاريع الأخرى تتراوح حالياً بين 10% و25%.
وتركزت المشاريع الجديدة التي أطلقتها الشركة خلال الفترة الماضية على الشقق الفندقية المخدومة، والإسكان الفاخر، حيث تم إطلاق عدد من هذه المشروعات بالتعاون مع علامات تجارية عالمية.
تعافي
وقال الشعار إن تعافي القطاع العقاري في الدولة كان السبب الرئيسي الذي دفع الشركة لطرح أول مشروع عقاري للقطاع الخاص في دبي بعد الأزمة المالية العالمية، وذلك عندما أطلقت مشروعها “أبركريست” مطلع عام 2012.
وأكد الشعار أن جميع المشاريع العقارية التي تم إطلاقها في الدولة يتم بناؤها على أراض مملوكة ومسجلة باسم شركة “داماك”، إضافة إلى وجود حساب ضمان لكل مشروع لإيداع أموال الحاجزين، والسحب منها حسب تقدم عمليات البناء، وذلك وفق لوائح مؤسسة التنظيم العقاري في دبي “ريرا”.
ولا يؤيد الشعار فكرة أن الشركة “أسرفت” في إطلاق المشاريع العقارية، مؤكداً أن هذا يتم بناء على دراسات وافية، تتضمن تلاقيها مواكبتها لطبيعة ونوعية الطلب الحالي في السوق المحلية.
وأوضح أن عملية التمويل تتم من خلال رافدين أساسيين، أولهما الموارد الذاتية للشركة، والتي تقوم من جانبها بشراء الأرض، وإعداد التصميمات، والشروع في الأعمال المبدئية للبناء والأساسات، لتفتح الشركة بعد ذلك باب الحجز في المشروع لتمثل أموال الحاجزين الرافد الثاني لتمويل المشروع.
وحول أسباب طرح مشروع “أكويا- داماك “ للبيع على الخريطة قال الشعار “إنه مشروع عقاري ضخم تصل تكلفته الاستثمارية إلى نحو 9,2 مليار درهم”.
وقال إن “داماك” قامت من جانبها بشراء وتسديد ثمن الأرض البالغة مساحتها نحو 28 مليون قدم مربعة، كما استوفت جميع الإجراءات والمتطلبات الأخرى وفق لوائح هيئة التنظيم العقاري في دبي التي تنظم عملية البيع على الخريطة.
ويضم مشروع “أكويا من داماك”، مجمعاً للجولف ومنازل فاخرة، إضافة إلى فلل ومنازل تاونهاوس راقية، ويشمل عدداً من المنافذ التجارية العالمية والمرافق الترفيهية، ومجمعاً رياضياً وفندقاً ومنتجعاً صحياً ومساحات واسعة من الحدائق الخضراء.
ويمتد المشروع على مساحة 28 مليون قدم مربعة على طول شارع أم سقيم في دبي.
الإسكان الفاخر
وحول استئثار مشاريع الشقق الفندقية المخدومة والإسكان الفاخر على غالبية الإطلاقات الجديدة للشركة على مدار العامين الماضيين، قال الشعار إن طرح مشاريع الإسكان الفاخر سيبقى التخصص الرئيسي الذي اشتهرت به الشركة منذ تأسيسها.
وأضاف أن الدراسات التي أعدتها الشركة تؤكد أن المشروعات الفاخرة تلقى في الوقت الراهن طلباً كبيراً في السوق الخليجية، لاسيما في دبي وأبوظبي والرياض.
وأشار إلى أن معدلات الطلب على العقارات الفاخرة في دبي زادت بنسـبة 20% خلال 2012، حيث أصبحت هذه النوعية من العقار تستحوذ على نسبة كبيرة من الطلب، خاصة مع تعافي السوق العقارية والأداء القوي لمعظم القطاعات الاقتصادية.
وأوضح أن سوق العقارات في الإمارات، لا سيما في دبي، تشهد توجهاً قوياً نحو العقارات السكنية عالية الجودة، إذ يسعى المقيمون إلى الانتقال إلى مساكن أفضل من التي يقطنون فيها، فيما يهدف المشترون الجدد إلى الاستفادة من ظروف السوق الحالية التي توفر قيمة ممتازة مقابل الأموال المستثمرة.
وأضاف “مشاريع الشركة الفاخرة في مرسى دبي ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي سجلت أقوى طلب، خلال فترة ثلاث سنوات ما بعد الأزمة”.
إنجاز المشروعات
واستعرض الشعار حجم الاستثمارات وتقدم العمليات الإنشائية في عدد من المشاريع العقارية التي تطورها الشركة في الوقت الراهن.
وقال إن التكلفة الاستثمارية لمشروع “أبر كرست” المكون من 300 وحدة سكنية تبلغ نحو 500 مليون درهم، لافتاً إلى إنجاز نحو 25% من المشروع.
ويطل المبنى على منطقة برج خليفة وطريق الخيل، كما يأتي في منطقة قريبة من مول دبي الذي يعد من أكبر مراكز التسوق في العالم.
ومن المقرر أن يتم إدارة “ابر كريست “ وفقًا لمعايير الفندقة الدولية فئة الخمس نجوم من قبل شركة إدارة الضيافة “داماك ميزون”.
وأطلقت شركة داماك العقارية برج «ريسيدنس» في منطقـة دبي مارينا، ويضم 200 وحدة للسكن الفاخـر، وبرج “أسكلوسيفا” في الرياض بتكلفة تبلغ نحو ملياري درهم، على أن تتولى شركة “فندي” العالمية إعداد التصميمات الداخلية للمشروع بموجب اتفاقية شراكة استراتيجية إقليمية وقعها الطرفان.
وأوضح الشعار أن نسبة الانجاز في هذين المشروعين تبلغ حالياً نحو 20%، حيث تم الانتهاء من أعمال الأساسات والشروع في بناء الطوابق الأولى من البرجين.
وقال إن سعر البيع للوحدات في دبي والرياض متقارب ويصل إلى نحو 30 ألف درهم للمتر المربع، لافتاً إلى أن هذه الأسعار تأتي متماشية مع وضع السوق حالياً، كما أنها تتفق مع الجودة والخدمة التي تقدمها وحدات داماك بالتعاون مع فاندي الإيطالية.
وفيما يتعلق بمشروع “داماك تاورز باي باراماونت” الذي اطلقته الشركة مؤخراً بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 3,67 مليار درهم، فقد قامت بإنجاز نحو 10% من المشروع، وفقاً للشعار.
ويتكون مشروع “داماك تاورز باي باراماونت” من 4 أبراج شاهقة يفوق ارتفاعها 250 متراً ترتبط فيما بينها بمنصة رئيسة متعددة المستويات، تحمل جميعها علامة “باراماونت”.
وسلمت شركة داماك حتى الآن 8 آلاف وحدة سكنية فيما يجري تنفيذ 12 ألف وحدة تم إنجاز نحو 60% منها. وتعمل داماك العقارية في كل من دبي وأبوظبي الأردن وقطر والسعودية ومصر ولبنان.
عدد اليوم
