«الريم» تغري مستأجري الوحدات القديمة في وسط أبوظبي

سيد الحجار (أبوظبي) واصلت أسعار الإيجارات السكنية تراجعها في جزيرة الريم، وسط زيادة ملحوظة في المعروض، مع توالي تسليم عدد من الأبراج الجديدة حسب متعاملين وخبراء في السوق العقاري في أبوظبي كشفوا عن توجه كثير من المستأجرين للانتقال من الوحدات القديمة وسط أبوظبي للسكن في جزيرة الريم. وقال هؤلاء لـ«الاتحاد» إن مع تراجع الأسعار باتت الجزيرة توفر وحدات سكنية بمواصفات متميزة وبأسعار تنافسية، ما يشجع كثيراً من سكان البنايات القديمة للانتقال إلى الجزيرة، لا سيما في حالة إصرار ملاك هذه البنايات على عدم خفض الإيجار. وحسب رصد لـ«الاتحاد» تبدأ أسعار تأجير الاستديوهات في الريم حالياً من 45 ألف درهم سنوياً، والشقق ذات الغرفة الواحدة من 65 ألفاً، والغرفتين من 85 ألفاً، والثلاث غرف من 100 ألف درهم سنوياً، وترتفع الأسعار بناء على المساحة والإطلالة والموقع. وتكشف أسعار تأجير الوحدات المتوفرة في الريم حالياً انخفاضاً، مقارنة بذات الفترة من عام 2016، إذ كانت إيجارات الاستديوهات تبدأ من 65 ألفاً سنوياً، والغرفة من 80 ألفاً، والغرفتين من 105 آلاف درهم سنوياً. وتتركز الوحدات المتوافرة للإيجار في جزيرة الريم بمشروع «شمس أبوظبي»، ثم «مارينا سكوير»، فـ«مدينة الأضواء»، وأخيراً في مشروع «نجمة أبوظبي». وتتوافر في «شمس أبوظبي» استديوهات للإيجار تبدأ من 57 ألف درهم سنوياً في برج القوس، وشقق ذات غرفة واحدة بإيجار 65 ألف درهم سنوياً في برج أوشن سكيب، كما تتوفر شقق ذات غرفتين بإيجار 90 ألفاً في برج مانجروف، و3 غرف بإيجار 130 ألفاً في برج «الوفاق»، و4 غرف تبدأ من 200 ألف درهم في أبراج الشاطئ، كما تتوفر شقق ذات 5 غرف بإيجار 260 ألف درهم سنوياً في أبراج البوابة. وفي مارينا سكوير تبدأ أسعار تأجير الاستديوهات من 54 ألف درهم سنوياً ببرج المها، والشقق ذات الغرفة الواحدة تبدأ من 70 ألف درهم بأبراج فيوز، والشقق ذات الغرفتين بنحو 95 ألفاً في مارينا بلو، وبقيمة 100 ألف درهم سنوياً في تلال المارينا، كما تتوفر شقق ذات 3 غرف تبدأ من 130 ألفاً في تلال المارينا، وشقق ذات 4 غرف بإيجار 190 ألفاً في برج بي 2، وبنحو 220 ألفاً سنوياً ببرج المها. وفي مدينة الأضواء تتوفر استديوهات بإيجار 45 ألف درهم سنوياً في أبراج هيدرا، وشقق ذات غرفة واحدة بإيجار 68 ألف درهم سنوياً في برج سي 2، وحدات مؤلفة من غرفتين بقيمة 88 ألفاً سنوياً في خليج المارينا، وأخرى تتألف من 3 غرف بإيجار 115 ألف درهم سنوياً في أبراج سيجما. وفي نجمة أبوظبي تبدأ أسعار تأجير الاستديوهات من 58 ألف درهم سنوياً في مارينا باي داماك، والغرفة من 70 ألفاً، والغرفتين من 85 ألفاً سنوياً، والثلاث غرف من 100 ألف، كما تتوفر شقق ذات 4 غرف ببرج الموجة بإيجار 200 ألف درهم سنوياً. طلب مرتفع وقال عمار ناصر الدين المدير العام لشركة بيور هوم العقارية إن هناك طلباً مرتفعاً على استئجار الوحدات السكنية في جزيرة الريم، لا سيما في ظل تسليم عدد من الأبراج الجديدة بالجزيرة. بيد أن ناصر الدين أوضح أن التراجع في الأسعار يقتصر على أبراج ومشاريع محددة، حيث لا تزال الأسعار مستقرة ببعض الأبراج، لا سيما التي تم تسليمها منذ فترة طويلة وتتمتع بمعدلات إشغال مرتفعة، موضحاً أن بعض الملاك الذي يباشرون طرح وحداتهم السكنية للإيجار يتمسكون كذلك بسعر محدد، دون قبول لخفض الإيجار بنسب مرتفعة. وذكر ناصر الدين أن متوسط سعر تأجير الاستديو في جزيرة الريم يبدأ من 50 ألف درهم، والغرفة وصالة من 70 ألفاً، والغرفتين من 110 آلاف، والثلاث غرف من 140 ألفاً، لافتاً إلى توفر وحدات بأسعار متباينة بناء على الموقع والمساحة والإطلالة. وبحسب تقرير مشترك بين دوبيزل للعقارات، بالتعاون مع شركة «جيه إل إل» للاستشارات العقارية، سجلت أسعار تأجير الشقق تراجعاً بنسبة 6% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف في جميع أنحاء مدينة أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2017، مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2016. وسجلت الفلل المكونة من غرفتي نوم أعلى نسبة لعمليات البحث عن العقارات المطروحة للتأجير في جزيرة الريم، والتي شهدت أدنى مستوى لتراجع الأسعار (7%)، في حين سجلت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى مستوى لتراجع الأسعار (15%)، بحسب التقرير. وأشار التقرير إلى انخفاض أسعار بيع الشقق في جميع أنحاء المدينة بنسبة 5%، مع انخفاض أسعار بيع شقق «الريف داون تاون» وفلل «الريف» وشقق «جزيرة الريم» بنسبة 4% و5% و7% على التوالي. انتقال السكان بدوره، قال أندرو أسامة، مدير مكتب «كور سافيلز» للأبحاث والدراسات العقارية العالمية في أبوظبي إن زيادة المعروض في جزيرة الريم خلال الفترة الأخيرة قد تؤدي إلى المزيد من هبوط أسعار الإيجارات مع تطلع سكان وحدات البر الرئيس لأبوظبي للانتقال إلى جزيرة الريم، وهو الأمر الذي يسهم أيضاً في تأجيج المنافسة بين ملاك العقارات لخفض الأسعار بهدف الاحتفاظ بالمستأجرين. وأوضح أن الفترة الأخيرة شهدت طرح مشاريع جاذبة، مثل «ذا بردجز» والذي حاز على إقبال مرتفع من المشترين، لا سيما في ظل ارتفاع الطلب على الوحدات الصغيرة. وكشفت دراسة حديثة صادرة عن شركة «كور سافيلز» للأبحاث والدراسات العقارية العالمية انخفاض أسعار إيجارات الشقق بنسبة 7% خلال الربع الأول من 2017، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. وتوقعت الدراسة مواصلة انخفاض أسعار الإيجارات في أبوظبي خلال العام الحالي، مع حدوث انتعاش بطيء بعد 12 إلى 18 شهراً قادمة. أسعار متباينة ومن جهته، أشار المهندس أنس هلال مسؤول الاستثمار العقاري والفروع في شركة الوفاق للتمويل التابعة لبنك الاتحاد الوطني، إلى استقرار أسعار الإيجارات ببرجي «باهين» و«مرافد» ضمن مشروع «نجمة الريم»، واللذين باشرت الشركة تطويرهما بالريم، حيث يوفر البرجان 400 وحدة سكنية جديدة. وأشار إلى تأجير كامل وحدات برج «مرافد» وإشغاله بالكامل، فيما تم تأجير نسبة كبيرة من برج «باهين». وطرحت شركة الوفاق البرجين للإيجار قبل نحو شهرين بأسعار تتراوح بين 95 و100 ألف درهم للشقة المؤلفة من غرفة وصالة في «باهين»، وبين 130 و135 ألفاً للغرفتين، فيما يتراوح سعر تأجير الثلاث غرف بين 170 و180 ألفاً، كما يتراوح سعر الشقة الدوبلكس بالأدوار العليا بين 210 و265 ألف درهم، كما تتقارب أسعار التأجير في «مرافد» من المعدلات ذاتها. وافتتحت شركة الوفاق منذ عام 2013 برج الوفاق في الريم باستثمارات تقدر بنحو 350 مليون درهم، حيث يوفر نحو 260 وحدة سكنية مشغولة بالكامل. وأوضح هلال أن برج باهين يتكون من 24 طابقاً ليضم 218 وحدة سكنية، أما برج مرافد فيتكون من 24 طابقاً ويضم 182 وحدة سكنية فاخرة، كما يشتمل كل برج سكني على 3 طوابق لمواقف السيارات، بالإضافة إلى طابق أرضي وميزانين.