برادايس تعتزم إقامة أول بورصة عقارية في أبوظبي

صالح الحمصي:
كشف سعادة محمد بن عبدالله بن بدوة الدرمكي رئيس مجلس إدارة شركة برادايس العالمية عن نية الشركة تنفيذ مشروع الحي التجاري بتكلفة استثمارية تصل إلى نحو 11 مليار درهم خلال الربع الأخير من العام الجاري، وقال الدرمكي في حديث مع 'الاتحاد' إن الشركة أطلقت باكورة مشاريعها التسويقية في إمارة الفجيرة وهو مشروع 'مدينة الفجيرة برادايس' الذي يعد الأول من نوعه في المنطقة والذي سيتم الاعلان عن اطلاقه رسمياً في الأول من مايو المقبل لافتاً إلى أن الشركة المطورة 'الرياض الذهبية' قد بدأت في عمليات مسح الأرض والإعداد لعمليات تجريف الجبال وتسوية الأرض تمهيداً للبدء في أعمال البنى التحتية في شهر يوليو المقبل على أن يتم الانتهاء من المشروع نهائياً في نهاية عام 2008 وافتتاح المدينة في الربع الأول من عام ،2009 مؤكدا أن اهتمام ومتابعة صاحب السمو الشيخ حمد بن محمد الشرقي عضو المجلس الأعلى حاكم الفجيرة للمشروع بكامل تفاصيله والوقوف على تطورات التنفيذ يعتبر حافزاً كبيراً لجميع الأطراف المعنية وخاصة الشركة المطورة 'الرياض الذهبية' والتي يديرها سعادة الشيخ مهوس بن علي المهوس الذي لايألو جهدا في دفع المشروع نحو التميز والتفوق على كل المشاريع المنافسة في المنطقة·
حفل برادايس
وقال الدرمكي إن مدينة الفجيرة برادايس تتشرف بكل مستثمريها وملاك فيلاتها والأطراف المعنية بها وتتشرف شركة برادايس العالمية بالرعاية الكريمة لسمو الشيخ هزاع بن زايد آل نهيان واهتمام سموه بحضور الحفل،وسيقام الحفل في العاصمة أبوظبي للتأكيد على الأهمية القصوى التي تمثلها مدينة الفجيرة برادايس لمختلف الأوساط والفعاليات، وتعكس أسباب الأهمية التي أولاها كبار التجار والمستثمرون للمدينة التي تعتبر المشروع العقاري الأكبر في تاريخ التطوير العقاري على الساحل الشرقي في الدولة·
وكشف الدرمكي عن سعي شركة برادايس لتنظيم سوق للتداول العقاري من خلال إقامة بورصة عقارية في مقر الشركة بأبوظبي، وأشار الى أن البورصة ستبدأ بتداولات على فلل مدينة الفجيرة برادايس حيث ستتاح لملاك الفلل بيع وشراء الفلل حسب برنامج التداول الذي تقوم الشركه بتطويره وعليه سيتمكن صاحب الفيلا من بيعها واعادة شراء غيرها وتحقيق ارباح بشكل مدروس ومنظم وبدعم كامل من الادارات المعنية في الشركة، لافتا الى ان شركة ثذحا التي أجرت الدراسه واجهت صعوبة بالغة في ايجاد سوق مشابهة لما ننوي تقديمه وعليه اعتمدنا كثيرا على تحليلات ودراسات افتراضية وذلك بغرض الوصول الى اقرب درجة من الواقعية التي تناسب سوق إمارة أبوظبي·
شفافية عقارية
واكد أن البورصة العقارية ستمكن مختلف تجار العقار وملاك الأراضي والمساكن من تداول عقاراتهم في سوق منظم شعاره الشفافية المطلقة· موضحا ان شركة برادايس العالمية ستطرح نظاما للبيع والشراء غير متاح لدى أي شركة تسويق عقاري آخرى حاليا، مشيرا الى أن النظام المتبع قد تم برمجته وتكييفه بشكل خاص جدا لشركتنا ولم نعتمد على الأساليب التي تستخدمها الشركات المنتشرة في المدينة والتي تجاوز عددها الخمسمائة شركة وهو عدد يتجاوز الحجم المناسب لخدمة القطاع·
وأضاف الدرمكي: سنكشف في حفل البرادايس عن مفاجآت المدينة التي تسمى بمدينة الحلم الجميل لما لها من خدمات كاملة، وما وضعت لها من تصاميم تجعلها بالفعل مدينة الحلم التي ينتظرها الناس في كثير من دول العالم لقضاء أيام الإجازات والعطلات·
وكشف الدرمكي عن أن برادايس العالمية تمكنت من تسويق نحو 80 في المئة من الفلل المطروحة حيث يتراوح سعر الفيلا ما بين مليونين الى أربعة ملايين درهم مشيراً إلى أن الشركة راعت التنويع بين ستة تصاميم تناسب أذواق المواطنين والمقيمين في الدولة، موضحاً أن نحو 37 في المئة من طلبات الحجوزات هي من أبناء مجلس التعاون·
طلبات محلية
واوضح أن طلبات الحجز والشراء من دولة الإمارات العربية كانت الأكبر تلتها طلبات المستثمرين السعوديين ثم الكويتيين، لافتاً إلى أن معدل الحجوزات وصل إلى ست فلل للشخص الواحد حيث أن غالبية المشترين هم من المستثمرين الذين يعون مستقبل مشروع كهذا·
وأشار الدرمكي إلى أن الشركة المطورة 'الرياض الذهبية' اعتمدت نظاماً لتبريد المدينة بالكامل على مدار الساعة مما سيؤدي إلى انخفاض درجة الحرارة فيها بنحو 7 الى 12 درجة عن مستوياتها في خارج المدينة، ولفت إلى أن سعة الفندق تبلغ 151 غرفة حيث يقع على ارتفاع نحو 90 متراً فوق مستوى سطح البحر مشيراً إلى أن الرياض الذهبية بالاشتراك مع مؤسسة الفجيرة للاستثمارات المحدودة ستتولى ترسية عطاءات إدارة الفندق ومتوقعاً ألا تقل نسبة الاشغال السنوية عن 85 في المئة·وقال الدرمكي إن برادايس العالمية تعاقدت مع شركة الفاصلة التي طورت اربعة أنظمة استثمارية في مشروع الفجيرة برادايس الذي تبلغ كلفته نحو ملياري درهم، كما قامت شركة الفاصلة 'كوما' بتكييف المعادلات الاستثمارية مع الفكر الربحي السريع السائد في العصر الحديث وبشكل متناغم مع فلسفة التطوير العقاري، حيث أعطيت أنظمة كوما الاستثمارية مسميات متوافقة مع أهداف تطبيق كل منها وهي نظام الانتهاز، نظام الارتقاء، نظام الاستفراد ونظام التشغيل·
وأوضح أن نظام الانتهاز يعتمد على انتهاز الفرص النادرة والاستفادة منها لتحقيق ربح سريع يتراوح بين 10% و25% بحد أقصى وفقا لدراسة شركة كوما، وكلما قلت نسبة الربح المستهدفة كلما سرعت في عملية تحقيق الربح وانجاز عملية البيع لأنها بطبيعة الحال تقلل من سعر البيع الإجمالي الذي سيتكلفه المشتري الجديد الذي سيطلب الحصول على نفس العقار الذي حجزه·
اما النظام الثاني الذي طورته كوما لصالح شركة برادايس العالمية فهو نظام الارتقاء، وهو نظام يقارن بنظام المضاربة المعروف مع اختلاف رئيسي هو نتاج المجال الذي تجرى فيه العمليات التجارية وهو المجال العقاري· حيث يمكن لأي شخص أن يصبح مرتقيا في مشروع مدينة الفجيرة برادايس ويحقق ربحا 100% من دون أدنى شك، ويعتمد نظام الارتقاء على الاستفادة من ارتفاع السعر بناء على تطور عمليات الانشاءات في مدينة الفجيرة برادايس واعادة بيع العقار لتحقيق ربح 100% على المبلغ المستثمر وهو الدفعة المقدمة الأولى·
وكشف الدرمكي عن نية برادايس العالمية عن طرح مشروع وطني عملاق بالشراكة مع شركة فاصلة 'كوما' المحدودة حيث يعتبر الأول من نوعه على المستوى العالمي من حيث الفكر التجاري بهدف استقطاب مختلف أنواع الشركات التجارية في العالم بناء على نوع السوق التي تشتهر به كل دولة، ويطلق على المشروع اسم 'الحي التجاري' بتكلفة تبلغ نحو 11 مليار درهم على مساحة تبلغ 6 ملايين قدم مربعة، الا أنه لم يكشف النقاب عن أي من إمارات الدولة سيتم تشيده متوقعاً البدء في تنفيذ المشروع في الربع الأخير من العام الجاري·
إدارة الصفقات
وأوضح أن الحي التجاري سيكون مقراً لإدارة الصفقات التجارية الكبيرة حيث سيتكون الحي من 128 برجاً تجارياً يبلغ متوسط ارتفاع البرج نحو 30 طابقاً، ومن المقرر ان يستقطب الحي كبريات الشركات من كافة دول العالم بحيث تم تحديد منطقة تجارية خاصة بشركات كل بلد من بلدان العالم إضافة الى منطقة عامة للدول الصغيرة، مع اشتراط أن يكون المجال الذي تسجل فيه الشركة نشاطها في الحي التجاري متوافقا لما تشتهر به الدولة التي تنتسب اليها، ومن المتوقع أن يكون الحي التجاري هو المكان الوحيد في العالم الذي يجمع كل مجالات التجارة التي تشتهر بها دول العالم·
وعن خطة برادايس العالمية للتحول الى شركة مساهمة عامة قال الدرمكي: هناك خطة ودراسة قامت بها شركة معروفة في مجال دراسات الجدوى، ونستند في خطواتنا التنفيذية على ما تم الاتفاق عليه في الدراسة، ولن ندعو الناس للمساهمة في شركتنا حتى نقدم تقارير مالية تثبت بشكل عملي أن استراتيجياتنا التجارية ناجحة وأن تجاربنا فريدة، لأن التحول إلى مساهمة وسحب أموال من المستثمرين يجب أن يبنى على أسس سليمة ومدروسة لأنها مسؤولية كبيرة ولا يمكن اتباع الأساليب الدارجة لمجرد زيادة رأس المال خاصة ونحن لسنا في حاجة حاليا إلى التمويل المالي، فالشركاء والمساهمون لديهم الامكانات المالية الكافية، لكن بطبيعة الحال سنتحول الى شركة مساهمة متى ما تأكدنا من مقدرتنا على إدارة أموال عامة الناس·
وختم الدرمكي بالقول إن برادايس العالمية لديها خطط لإقامة علاقات ومشاريع استراتيجية ونوعية من شركات التطوير العقاري والشركات الاستثمارية في الدولة مؤكداً حرص إدارة برادايس على المساهمة الفاعلة في تنمية الاقتصاد الوطني ودعم مسيرة الانتعاش الاقتصادي·