يوسف العربي (دبي) - أطلقت شركات تطوير عقاري مشاريع جديدة في دبي تقدر قيمتها بنحو 50 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الحالي، بحسب رصد أجرته «الاتحاد»، في الوقت الذي استبعد فيه عقاريون أن يعاني القطاع الآخذ بالتعافي من فقاعة جديدة.
وقادت شركات التطوير الوطنية، وفي مقدمتها إعمار، ونخيل، وميدان، ومراس، وداماك، وجي أند كو، عملية إطلاق المشاريع العقارية الجديدة التي تنوعت بين الأبراج الشاهقة والشقق الفندقية المخدومة والفلل الفاخرة في مدينة محمد بن راشد ووسط مدينة دبي ونخلة جميرة.
وينظر خبراء إلى تلك التطورات على أنها مرحلة جديدة من النمو في القطاع العقاري، في إطار قاعدة تشريعية أكثر صلابة، ومعطيات سوقية أقوى، ما يتيح المجال لنشاط مستدام.
وقال زياد الشعار المدير التنفيذي لشركة داماك العقارية إن تعافي القطاع العقاري في الدولة كان السبب الرئيسي وراء طرح هذه المشاريع بعد فترة من التباطؤ امتدت ثلاث سنوات أعقبت الأزمة المالية العالمية.
ويتزامن إطلاق المشاريع مع زيادة الطلب الحقيقي على العقارات، حيث أصبحت الإمارات تمثل الوجهة الأولى للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط، بسبب تفوق المنظومة السياسية والأمنية والاجتماعية في الدولة.
واستبعد الشعار حدوث فقاعة عقارية جديدة، في ظل وجود طلب حقيقي على العقارات، والتزام المطورين بلوائح مؤسسة التنظيم العقاري في دبي «ريرا»، لجهة توفير حسابات الضمان لأموال المشترين، والسحب منها مع تقدم عمليات البناء في المشروع.
مشاريع رائدة
وخلال شهر يونيو الحالي، أعلن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، عن إنشاء «حي دبي للتصميم»، والذي سيضم معاهد للتصميم ومرافق متخصصة للمصممين في قطاعات عدة ومؤسسات الأزياء وشركات العلامات التجارية الفاخرة في إضافة نوعية ستسهم في تكريس دبي وجهة عالمية للقطاع.
وتبلغ قيمة التكلفة الاستثمارية للمشروع نحو 4 مليارات درهم، ويقع في المنطقة الكائنة بالقرب من معبر الخليج التجاري، ويتمتع بإطلالة على خور دبي المركز التجاري التاريخي لدبي و«برج خليفة» و«دبي مول».
كما اعتمد سموه مشروع جزيرة «بلو واترز»، أحد المشاريع متعددة الاستخدامات والذي تطورها شركة «مراس القابضة» قبالة شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس، بتكلفة إجمالية قيمتها 6 مليارات درهم. ويضم مشروع جزيرة «بلو واترز» عدداً من المناطق التجارية والسكنية والسياحية والترفيهية في موقعه المميز، بما يمثل تطوراً هاماً لمكونات منظومة الجذب السياحي التي تتمتع بها هذه المنطقة الحيوية من إمارة دبي.
ووفقاً لدراسات سوقية أجرتها الشركة، فإنه من المتوقع أن تستقطب «دبي آي» ما يزيد على ثلاثة ملايين زائر سنوياً.
ومن بين المشروعات المعلنة خلال النصف الأول من العام الحالي، مشروع «العنوان ريزيدنس فاونتن فيوز» الذي أطلقته شركة «إعمار» مطلع العام، ويعد أول مشروع متكامل مخصص حصرياً للشقق الفندقية في منطقة وسط مدينة دبي.
كما أطلقت الشركة خلال شهر فبراير الماضي مشروع «العنوان رزيدنس سكاي فيو» في وسط مدينة دبي الذي يمثل أحدث الإضافات الفندقية الفاخرة إلى محفظة مشاريع «العنوان للفنادق والمنتجعات».
وطرحت إعمار العقارية 188 وحدة من مشروع منازل «ميرا» ضمن مشروعها الكبير الجديد «ريم» للإسكان الفاخر.
وتقدر التكلفة الاستثمارية لمشروعي العنوان بنحو ملياري درهم، فيما يبلغ ثمن الوحدات المطروحة من مشروع «ميرا» نحو 400 مليون درهم وفق خبراء استندوا في تقديراتهم إلى المواصفات الفنية وأسعار البيع بالمشروعين.
من جانبها، أطلقت شركة نخيل العقارية مشروعين جديدين، هما «نادي فيستا ماري» و»أزور ريزيدنس» بنخلة جميرا باستثمارات تصل إلى نحو 300 مليون درهم.
وأعلنت ميدان وجي آند كو نهاية الأسبوع الماضي عن إطلاق مشروع «ميلينيوم إستايتس» الذي يتضمن مجموعة من الفلل السكنية الفاخرة في الامتداد الجنوبي لميدان، ومن المتوقع أن تكتمل أعمال البناء والتسليم في نهاية عام 2015. وتقدر القيمة الاستثمارية للمشروع بنحو 1,2 مليار درهم، حيث سيضم 198 فيلا فاخرة على مساحة قدرها أكثر من 3,8 مليون قدم مربعة، مع توافر إمكانية الشراء على أساس التملك الحر. كما اطلقت مجموعة ميدان وشركة «سوبها» مشروع «ديستريكت وان»، على مساحة 4 ملايين متر مربع ضمن أراضي التملك الحر، في مدينة محمد بن راشد بدبي.
وتبلغ القيمة السوقية الإجمالية لمشروع «ديستريكت وان» عند اكتماله نحو 21 مليار درهم، ويتم تطوير هذا المشروع من خلال شركة «ميدان - سوبها» التي تأسست مناصفة بين مجموعتي ميدان وسوبها وتهدف الشركة إلى تطوير الحدائق، والقنوات مائية، والغابات، والمساحات المفتوحة.
وسيتم تنفيذ المشروع على أربع مراحل متتالية بحيث تستكمل المرحلة الأولى خلال عام 2016 فيما يتم استكمال الثلاث مراحل التالية بواقع مرحلة جديدة كل عامين.
القطاع الخاص
وأطلقت شركة داماك العقارية برج «ريزيدنس» في منطقة دبي مارينا ويضم 200 وحدة للسـكن الفاخـر بتكلفة 1,2 مليار درهم، على أن تتولى شركة «فندي» العالمية إعداد التصميمات الداخلية للمشروع بموجب اتفاقية شراكة استراتيجية إقليمية وقعها الطرفان. وأطلقت الشركة أيضاً «داماك تاورز باي باراماونت» في دبي بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 3,67 مليار درهم.
وخلال الربع الثاني من العام الحالي أطلقت شركة داماك مشروع «أكويا» بتكلفة استثمارية تصل إلى نحو 9 مليارات درهم. ويضم المشروع مجمعاً للجولف ومنازل فاخرة، إضافة إلى فلل ومنازل تاونهاوس راقية.
وفي غضون ذلك، منحت شركة «سكاي هولدنغز» عقداً بقيمة مليار درهم لمؤسسة الإنشاءات الهندسية الصينية لإنشاء منتجع «فايسروي» على جزيرة النخلة جميرا .
ويضم المنتجع 481 غرفة فندقية و221 شقة فندقية فضلاً عن عشرة مطاعم وناد صحي بمساحة 800 متر مربع وحوض سباحة وناد شاطئي ومن المقرر إنجاز المشروع بنهاية عام 2016. وحول استئثار مشاريع الشقق الفندقية المخدومة والإسكان الفاخر على غالبية الإطلاقات الجديدة في السوق العقارية في دبي على مدار العامين الماضيين، قال الشعار إن طرح مشاريع الإسكان الفاخر يتناغم مع نوعية الطلب العقاري.
وأضاف أن الدراسات التي أعدتها الشركة تؤكد أن المشروعات الفاخرة تلقى في الوقت الراهن طلباً كبيراً في السوق الخليجية، لاسيما في دبي وأبوظبي والرياض.
وأشار إلى أن معدلات الطلب على العقارات الفاخرة في دبي ارتفع بنسـبة 20% خلال 2012، حيث أصبحت هذه النوعية من العقار تستحوذ على نسبة كبيرة من الطلب، خاصة مع تعافي السوق العقارية والأداء القوي لمعظم القطاعات الاقتصادية. وأوضح أن سوق العقارات في الإمارات، لاسيما في دبي، تشهد توجهاً قوياً نحو العقارات السكنية عالية الجودة، إذ يسعى المقيمون إلى الانتقال إلى مساكن أفضل من التي يقطنون فيها، فيما يهدف المشترون الجدد إلى الاستفادة من ظروف السوق الحالية التي توفر قيمة ممتازة مقابل الأموال المستثمرة.
وأضاف أن مشاريع الشركة الفاخرة في مرسى دبي ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي سجلت أقوى طلب، خلال فترة ثلاث سنوات ما بعد الأزمة.
عدد اليوم
