يوسف العربي (دبي)
تصدرت المناطق المحاذية للقناة المائية قائمة وجهات الاستثمار العقاري في دبي للعام 2017، وفق دراسة استطلاعية حول اتجاهات المستثمرين العقاريين بالقطاع العقاري في الإمارة.
ووفق الدراسة التي أجرتها شركة «عقارات دبي» للاستشارات، أكد 34.8 % من المستطلعة آراؤهم أنهم يخططون لشراء وحدة عقارية بالمشروعات التي يتم تطويرها في المناطق القريبة من قناة دبي المائية، بينما أكد 42% منهم إمكانية الاستثمار بهذه المنطقة مقابل 11.6% استبعدوا ذلك من خياراتهم الاستثمارية في الوقت الراهن.
وشكلت قناة دبي المائية محوراً جديداً للتنمية العقارية في الإمارة، واستقطبت ضفاف القناة مشروعات جديدة باستثمارات تتجاوز 50 مليار درهم، حيث قادت شركات التطوير الحكومية والخاصة وفي مقدمتها «مراس»، و«الحبتور»، و«دبي للعقارات»، و«داماك»، ومجموعة «شوبا العقارية» و«أمنيات» إطلاقات المشروعات العقارية التي تنوعت بين الفندقي، والسكني، والتجاري، والترفيهي.
وتبلغ قيمة الاستثمارات الإجمالية لمشروع «الحبتور سيتي» على ضفة القناة نحو 11 مليار درهم، فيما تصل القيمة الإجمالية للاستثمارات بمشروع «أيكون سيتي» الذي تطوره شركة داماك نحو 7.4 مليار درهم.
ووفق شركة «شوبا» العقارية، يبلغ إجمالي الاستثمارات في مشروع «هارتلاند» عند استكماله 14.7 مليار درهم، فيما تبلغ تكلفة مشروع «مراسي الخليج التجاري» الذي تطوره شركة دبي للعقارات نحو مليار درهم.
وجاءت منطقة «ميدان» في الترتيب الثاني في قائمة وجهات الاستثمار العقاري في دبي، بعد أن أكد 26.6% من المستثمرين المستطلعة آراؤهم أنهم يعتزمون الاستثمار بهذه المنطقة خلال المرحلة المقبلة، مقابل 37.5% أكدوا وجود احتمال للقيام بهذه الخطوة، فيما أكد 20.3 % عدم وجود نية لذلك. وتضم منطقة الميدان العديد من المشروعات لمطورين مثل «ميدان شوبها»، و«جي أند كو» للاستثمار العقاري، و«عزيزي» و«ماج العقارية».
ومن أهم المشروعات في منطقة ميدان مشروع «ديستريكت وان»، على مساحة 4 ملايين متر مربع ضمن أراضي التملك الحر، في مدينة محمد بن راشد بدبي، وتبلغ القيمة السوقية الإجمالية للمشروع عند اكتماله نحو 21 مليار درهم.
ويتم التطوير من خلال شركة «ميدان - سوبها» التي تأسست مناصفة بين مجموعتي ميدان وسوبها، وتهدف الشركة إلى تطوير الحدائق، والقنوات مائية، والغابات، والمساحات المفتوحة.
وحلت منطقة «مارينا» في الترتيب الثالث في قائمة وجهات الاستثمار العقاري المفضلة، حيث أكد 26.3% نيتهم للاستثمار بالمنطقة، مقابل42.7% أكدوا وجود احتمال للقيام بهذه الخطوة مقابل 22.95 % استبعدوا القيام بهذه الخطوة في الوقت الراهن.
وتعد منطقة «مارينا» من أكثر المناطق جذباً في دبي على مدار السنوات العشر الماضية، نظراً لموقعها المميز على ضفاف الخليج العربي، بالإضافة إلى جودة المشروعات العقارية التي يتم تطويرها في هذه المنطقة الحيوية التي تتميز بالأبراج الشاهقة التي أصبحت من أهم المعالم التي تميز المدينة.
وجاءت مناطق «خور دبي»، و«دبي داون تاون»، و«دبي الجنوب»، و«أبراج بحيرات جميرا»، في المراكز التالية بالترتيب، بعد أن أحرزت 23.7%، و19.7%، و17.5%، و15.8% من خطط الاستثمار على المدى القريب للمستثمرين المستطلعة آراؤهم بالدراسة.
وعلى مستوى المستثمرين الخليجيين تصدرت منطقة مارينا وجهات الاستثمار العقاري المفضلة في دبي، بعد أن أكد 40.9% من المستثمرين الخليجيين المستطلعة آراؤهم جود احتمال كبير للاستثمار، تليها منطقة خور دبي بنسبة 34.4% وأبراج بحيرات جميرا 29.7%، ثم «قناة دبي المائية» بنسبة 27%، و«دبي داون تاون» بنسبة 25%.
وتصدرت الرغبة في «الاستخدام الشخصي والاستثمار» أسباب شراء العقار في دبي لدى المستثمرين من سكان دولة الإمارات، حيث أكد 37.4% من المستطلعة آراؤهم أنهم يخططون لشراء العقار في دبي للغرضين معاً، فيما أكد 33.3% منهم رغبتهم في اقتناء العقار لغرض الاستخدام الشخصي مقابل 29.2% للاستثمار.
وعلى مستوى المستثمرين الخليجيين أكد 38.7% منهم رغبتهم في اقتناء العقار في دبي للاستخدام الشخصي والاستثمار على حد سواء، بينما قال 31.8% إنهم يرغبون في شراء العقار في دبي لغرض الاستثمار و29 لغرض الاستخدام الشخصي.
وجاءت الوحدات العقارية المكونة من غرفتين وصالة الخيار المفضل لدى هؤلاء المستثمرين الذين يرغبون في الشراء من أجل «الاستثمار والاستخدام الشخصي»، تليها الوحدة العقارية المكونة من غرفة وصالة، ثم الفلل، وأخيراً الأستوديو.
عدد اليوم
