إيجارات الشقق بأبوظبي تتراجع 9% خلال الربع الثاني

واصلت أسعار تأجير الشقق وبيعها في أبوظبي تراجعها خلال الربع الثاني من العام الجاري مدفوعة بدخول المزيد من الوحدات الجديدة إلى السوق وارتفاع المعروض منها في حين حافظت أسعار إيجارات الفلل المتوسطة والفاخرة على استقرارها، وفقاً لأحدث تقرير فصلي أصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في أبوظبي عن الربع الثاني من 2011. وأظهر التقرير الذي صدر أمس أن إيجارات الشقق في أبوظبي تراجعت بمعدل 9%. وقالت الين جونز، الرئيس التنفيذي لشركة استيكو لإدارة العقارات، من المتوقع أن تشهد حركة السوق تغيرات على المدى القصير خلال النصف الثاني من العام، مشيرة إلى أن ذلك يعود إلى دخول المزيد من الوحدات العقارية إلى السوق لاسيما في عدد من المواقع الرئيسية من أبوظبي. وأضافت” هذا الوضع المتوقع من شأنه أن يزيد من الضغوط على الأسعار ويشجع المستأجرين الحاليين على البحث عن وحدات أفضل وبمستوى يوازي ما يدفعونه من مال”. وذكر التقرير أيضا أن اكتمال المزيد من المشاريع العقارية في بعض المناطق، مثل مشروع البندر الكائن في شاطئ الراحة، قد ساهم في زيادة الأسعار بقيم معتدلة مقارنة بالربع الأول، مشيراً إلى أن أسعار الإيجارات في المشروع تراوحت بين 140 و180 ألف درهم للشقق المكونة من غرفتين مع توقعات بارتفاعها عند البدء بطرح وحدات مشروع الزينة في السوق. وبحسب التقرير، واصل الطلب على استئجار الفلل في أبوظبي قوته نسبياً خلال الربع الثاني في حين ساهم النقص في الوحدات المتوافرة في مشروع الريف في ارتفاع أسعار الإيجارات بصورة طفيفة خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، لا سيما لفئة البيوت المكونة من غرفتين. ومع ذلك فإن اكتمال مرحلة “المديتيرينين” في المشروع نفسه سوف تساهم بـ 516 بيتاً إضافياً وبالتالي في تراجع أسعار الإيجارات. وأظهر التقرير أن أسعار الإيجارات في مشروع التلال “ذي هيلز”، المكون من 147 فيلا فاخرة، تراوحت بين 310 آلاف و350 ألف درهم في السنة. وذكر التقرير أن مبيعات الشقق سجلت نشاطا طفيفا خلال الأشهر الثلاثة الماضية مع توقعات بأن تساهم وحدات عدد من المشاريع الجديدة في إحداث تأثيرات إيجابية على أسعار بيع الشقق عند طرحها في السوق. وشهدت أسعار بيع الفلل في حدائق الراحة والريف وحدائق الغولف ارتفاعا بنسبة 3 في المائة باستثناء الوحدات المكونة من 3 غرف، فقد سجلت انخفاضا بنسبة 5 في المائة. وفي جزيرة السعديات تراوحت أسعار بيع الفلل الفاخرة بين 6,5 مليون درهم للفيلا المكونة من 3 غرف نوم و30 مليون درهم للفيلا المكونة من 6 غرف والمطلة على مناظر ملعب “غاري بليير” للغولف، وفقا للتقرير. وقالت جونز” من المتوقع أن يساهم قرار حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة بتمديد فترة التأشيرة الممنوحة لملاك العقارات من 6 أشهر إلى 3 سنوات بصورة إيجابية في تعزيز الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب في العاصمة أبوظبي”. وكشف التقرير أن أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي تراجعت بنسبة 7 في المائة خلال الربع الثاني، مشيراً إلى هناك ما يزيد على 1,3 مليون متر مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء ويتوقع تسليمها في غضون السنوات الثلاث المقبلة لتنضم إلى نحو 200 ألف متر مربع من المساحة المكتبية غير المؤجرة. وقال التقرير إن أسعار إيجارات الشقق شهدت تراجعا، لا سيما في المشاريع العقارية الجديدة التي تعاني صعوبة في عملية التأجير في حين واصلت أسعار المكاتب استقرارها نظراً للتوازن في حركة العرض والطلب.