الجمعة 29 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

سوق دبي العقارية تقدم مزايا للمستأجرين

4 أكتوبر 2010 22:16
يواصل سوق العقارات في دبي تقديم المزيد من المزايا للمستأجرين، حيث أصبح مالكو العقارات التجارية في مختلف مناطق الإمارة أكثر مرونة من حيث قيمة الإيجارات، وذلك بحسب أحدث تقارير شركة كوشمان آند وايكفيلد الشرق الأوسط C&W، والذي أعلن أمس. ويقدم تقرير الشركة الذي يحمل عنوان “نبض السوق للربع الثالث 2010” ملخصاً شاملاً لأهم المؤشرات الاقتصادية، إلى جانب تفصيل كامل لقطاعات المكاتب وتجارة التجزئة والضيافة لكل من الأسواق الثمانية الكبرى في المنطقة، وهي الإمارات والبحرين والكويت ولبنان وعمان وقطر والمملكة العربية السعودية وتركيا. وقدر التقرير المساحة الإجمالية للعقارات المكتبية الجديدة في دبي بحوالي 16 إلى 20 مليون قدم مربعة، مما يجعل معدلات العقارات الشاغرة أعلى من 50% في المواقع الثانوية وحوالي 12- 15% في ضواحي الأعمال المركزية. وقال التقرير إن مالكي العقارات في دبي أصبحوا أكثر مرونة في الإيجارات، فيما تتراجع الشركات المهتمة بشراء أو استئجار المساحات المكتبية إزاء الأسعار المبالغ فيها، وتوقع توجهاً نحو الانخفاض في الأسعار والإيجارات مستقبلاً على الرغم من تباطؤ سرعة التخفيض في الإيجارات. وأشار إلى وجود طلب كبير على العقارات ذات الجودة العالية، مؤكداً أن المستأجرين لا يزالون يسعون إلى عقود التأجير الثابتة طويلة الأمد للاستفادة من الوضع الحالي. وبحسب التقرير تتراوح معدلات الإيجارات في المواقع المتميزة بين 220 - 350 درهماً للقدم المربعة سنوياً، باستثناء مركز دبي المالي العالمي حيث تتراوح الإيجارات فيه بين 300 و350 درهماً. وقال مايك أتويل، رئيس العمليات في الشرق الأوسط لدى شركة كوشمان آند وايكفيلد: “في الوقت الراهن والمستقبل القريب فإن القرار بيد المستأجر”، وتوقع “دخول أكثر من 16 مليون قدم مربعة من المساحات الجديدة إلى سوق المكاتب في دبي عام 2010”. وفيما يتعلق بقطاع التجزئة في دبي فيبلغ معدل الإيجارات الحالي 220 - 240 درهماً للقدم المربعة سنوياً، مع كون المراكز الكبرى تطلب دفعة بقيمة 35 – 45%. واتسمت الإيجارات في الربع الثالث بالاستقرار بالمقارنة مع المعدلات السنوية، فيما أصبحت مراكز التسوق الرائدة من أمثال مول الإمارات ومول دبي وديرة سيتي سنتر مستعدة لتقديم شروط أسهل للاستئجار. ومن المتوقع أن تبقى المساحات الإجمالية القابلة للتأجير ثابتة بحوالي 26 مليون قدم مربعة، مما يحمي الإيجارات من المزيد من الهبوط في الوقت الذي تحافظ فيه على معدلات الإشغال. وفيما يتعلق بقطاع الضيافة في الربع الثالث من العام الجاري فقال التقرير إن دبي تتمتع بأعلى مستويات الإشغال بين الأماكن التي شملها المسح، حيث ارتفعت بمعدل سنوي قدره 5,5% مدفوعة بهبوط بنسبة 8,3% في معدل الأسعار اليومية. وعلى الرغم من كون دبي تتمتع بثالث أعلى عائدات للغرف المتاحة RevPAR خلال العام والذي بلغ 157 دولاراً، فلا يزال الرقم يمثل انخفاضاً بنسبة 3.2%.
المصدر: دبي
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©