15 يوليو 2012
يوسف العربي (دبي) - طرحت شركة نخيل مشروعات عقارية جديدة بقيمة 3,24 مليار درهم بعد استكمال إعادة هيكلة ديونها خلال شهر أغسطس من العام الماضي، بحسب البيانات الصادرة عن الشركة.
وتوزعت الاستثمارات الجديدة على 5 مشروعات عقارية، هي بالم مول، وبالم ريزيدنس، وتوسعة سوق التنين، وذا بوينت مول، بالإضافة إلى مشروع بالم فيوز.
واستحوذت مشروعات التجزئة على نحو 71% من قيمة المشروعات العقارية التي طرحتها شركة نخيل خلال الاثني شهرا الماضية، حيث بلغت قيمتها نحو 2,3 مليار درهم موزعة على 3 مشروعات، يتصدرها تنفيذ المرحلة الثانية من سوق التنين باستثمارات تبلغ نحو مليار درهم، ومثلها لتطوير “بالم مول” في نخلة جميرا، إضافة إلى 300 مليون درهم لتطوير “ذا بوينت مول” .
واستحوذ القطاع السكني على باقي استثمارات الشركة خلال هذه الفترة، بلغت قيمة المشاريع السكنية نحو 942 مليون درهم، موزعة على مشروعين رئيسيين هما “بالم ريزيدنس” الذي يضم أكثر من مائة فيلا تقدر قيمتها بنحو 750 مليون درهم، ومشروع “بالم فيوز” الذي يضم 192 استوديو شاطئياً بقيمة مليون درهم لكل وحدة.
واستكملت شركة نخيل العقارية خطة إعادة هيكلة ديونها والتزاماتها وإعادة الرسملة نفسها خلال الربع الثالث من العام الماضي، وهي الخطة التي شملت تسوية مستحقات الدائنين التجاريين من خلال سداد 40% من مستحقاتهم نقداً وإصدار صكوك بـ60% خلال شهر أغسطس الماضي.
وأكد علي راشد لوتاه رئيس مجلس إدارة شركة نخيل العقارية لـ”الاتحاد” أن التركيز على قطاع التجزئة يأتي في إطار استراتيجية الشركة التي تعمل من خلالها على طرح المشروعات العقارية التي تتناسب مع الاحتياجات الحالية للسوق المحلية.
ولفت إلى أن قطاع التجزئة في دبي لا يزال يحقق أعلى عائدات استثمارية مقارنة بالقطاعات الاقتصادية الأخرى، مشيرا إلى أن قطاع التجزئة كان الأقل تأثراً بتأثيرات الأزمة المالية العالمية، مقارنة بالقطاعات الاقتصادية الأخرى مثل القطاعين العقاري والمالي.
وأضاف أن التغييرات التي أحدثتها الأزمة المالية العالمية أثرت على طبيعة الخيارات الاستثمارية لشركات التطوير العقاري التي تتجه بشكل متزايد إلى المشاريع العقارية في قطاعي التجزئة والضيافة والفلل السكنية ذات الجودة العالية.
بالم مول
وأطلقت شركة نخيل العقارية مشروع مركز التسوق الجديد “بالم مول” بتكلفة استثمارية تقدر بنحو مليار درهم على مساحة تقدر بنحو 1,7 مليون قدم مربعة في نخلة جميرا.
ووقعت الشركة عقد التصميم الهندسي لمركز التسوق الجديد بقيمة 25 مليون درهم، بحيث تكون جاهزة بنهاية العام الحالي.
وحول طرق تمويل مشروع “بالم مول”، أكد سانجيه مانشيندا الرئيس التنفيذي بالإنابة لشركة نخيل العقارية أن الشركة تتفاوض مع عدد من البنوك العاملة في الدولة لتأمين التمويلات المالية اللازمة لتنفيذ المشروع، موضحاً أن الدخول في شراكات استراتيجية من بين الخيارات الأخرى المتاحة لدى الشركة لتنفيذ هذا المشروع.
ومن جانبه أكد عقيل كاظم رئيس العمليات التجارية في شركة نخيل العقارية أن الشركة تتمتع بموقف مالي قوي يؤهلها لدخول سوق الائتمان لتوفير التمويلات البنكية اللازمة لتنفيذ مشروعاتها المستقبلية، لافتاً إلى أن الشركة تمتلك العديد من الخيارات الأخرى لتوفير هذه التمويلات.
وقال إن الأرباح القياسية التي حققتها الشركة خلال العام الماضي والربع الأول من العام الحالي أسهمت في تعزيز ثقة البنوك والعملاء بالموقف المالي للشركة، حيث ارتفعت الأرباح الصافية لشركة نخيل العقارية بنسبة 35,4% خلال العام الماضي لتصل إلى نحو 1,3 مليار درهم، مقابل 960 مليون درهم في 2010.
وبلغت أرباح شركة نخيل العقارية خلال الربع الأول من العام الجاري 362 مليون درهم، مقابل خسائر قدرت بنحو 36 مليون درهم للفترة نفسها من العام الماضي، وزادت الإيرادات خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة 159%.
سوق التنين
ووقعت شركة نخيل العقارية خلال شهر يونيو الماضي عقد الإنشاءات الرئيسي لتوسعة “سوق التنين” بقيمة 600 مليون درهم، وتشمل التوسعة إضافة 177 ألف قدم مربعة، وتبلغ الاستمارات الإجمالية بالمشروع نحو مليار درهم.
وتم الاتفاق مع شركة “نيو مول” العالمية على تمويل التوسعة الجديدة لمركز التسوق بموجب عقد البناء والتشغيل والتحويل “BO” لمدة 9 سنوات، وقامت نيو مول بموجب الاتفاق باستئجار 80% من مساحة التوسعة المقررة لمركز التسوق.
ومن المقرر أن تحتفظ شركة نخيل بحق إدارة سوق التنين، شاملاً مراحل التوسعة المقرر إنجازها، بحيث يحصل الشريك الاستراتيجي على حصة متفق عليها من إيرادات مركز التسوق، فيما تستعيد شركة نخيل ملكية مركز التسوق كاملة بعد انقضاء فترة الانتفاع المتفق عليها والتي تمتد إلى تسع سنوات.
ومن المقرر بدا الأعمال الإنشائية فور الحصول على الموافقات التنظيمية والإدارية اللازمة، حيث إنه من المقرر إنجاز مشروع توسعة التنين في الربع الثالث من عام 2013، ليصبح الحجم الكلي لسوق التنين 335 ألف متر مربع، ما يعادل 47 ملعب كرة قدم دولياً.
وأكد رئيس مجلس إدارة الشركة إن إقدام شركة نخيل على توسعة سوق التنين يأتي استجابة لطلب التجار والمستثمرين على مساحات التجزئة في مركز التسوق التي سجلت معدلات إشغال تصل إلى نحو 100% خلال الفترة الأخيرة.
وأضاف أن سوق التنين يشكل حالياً المركز التجاري الأكبر في العالم للمنتجات الصينية خارج الصين، كما أن المرحلة الثانية توفر العديد من الفرص لأصحاب الفنادق وشركات التجزئة والمطاعم، ما يجعل منه مشروعاً متكاملاً.
وتتكون المرحلة الثانية من مركز تسوق من طابقين لمساحات التجزئة، مع قاعة للطعام، وشرفة منفصلة تقدم مجموعة واسعة من خيارات الطعام، وموقف متعدد الطوابق، بالإضافة إلى فندق على مساحة 8500 متر بسعة 240 غرفة، فضلاً عن محطة تبريد المناطق الخاصة بمركز التسوق.
وتم افتتاح المرحلة الأولى من سوق التنين عام 2004 على مساحة 158 ألف متر مربع، ويضم نحو 4000 منفذ لتجار التجزئة، ويصل المعدل السنوي لزائري مركز التسوق إلى نحو 52 ألف شخص كل يوم،
وفي السياق ذاته أطلقت شركة نخيل العقارية مشروع “ذا بوينت – نخلة جميرا” لمتاجر التجزئة بمساحة إجمالية تبلغ نحو 153 ألف متر مربع، وبتكلفة استثمارية تصل إلى نحو 300 مليون درهم.
ويضم مشروع “ذا بوينت – نخلة جميرا” نخلة جميرا نحو 120 متجراً متنوعاً، ومن المتوقع أن يتم تسليمه خلال النصف الأول من العام المقبل. ويحتوي مشروع “ذا بوينت – نخلة جميرا” يحتوي على نحو 34 ألف متر مربع ممشى على البحر، و1400 متر مربع من المراسي العائمة، وما يزيد على 56 ألف متر مربع من المطاعم، والمقاهي، والمحال والخدمات، إضافة إلى مساحات خضراء تبلغ 25 ألف متر مربع.
بالما ريزيدنس
وفيما يتعلق بالمشروعات السكنية، طرحت شركة نخيل العقارية نهاية العام الماضي، مشروع «بالما ريزيدانس – نخلة جميرا» الذي يضم نحو 104 فلل سكنية في مشروع نخلة جميرا.
وتبلغ القيمة الإجمالية لبيع الفلل في «بالما ريزيدانس – نخلة جميرا» نحو 750 مليون درهم، ومن المقرر إنجاز المشروع بالكامل والبدء في تسليم الوحدات في النصف الثاني من العام المقبل.
وتتراوح أسعار بيع الوحدات السكنية المطروحة بين 6 و8 ملايين درهم لكل وحدة.
ويعد المشروع أول مشروع عقاري تطلقه الشركة بعد استكمال عملية إعادة هيكلة ديونها البنكية والتجارية، حيث تم الإعلان عنه خلال شهر أكتوبر من العام الماضي.
وحظي المشروع بإقبال كبير من المستثمرين رغم الشروط التي وضعتها الشركة، والتي تشمل سداد 40% من ثمن الوحدة السكنية مقدما، مقابل شيكات مصرفية للدفعات المتبقية، حيث باعت الشركة أكقر من 25% من الفلل المعروضة للبيع خلال اسبوع.
واستحوذ المواطنون على النسبة الأكبر من المشتريات في المشروع العقاري الجديد حتى الآن، يليهم المقيمون ثم الأجانب، ما يحمل دلالات إيجابية عن السوق العقارية في دبي التي بدأت مرحلة جديدة من التعافي الحقيقي والمستدام.
وطرحت شركة نخيل العقارية خلال الربع الثاني من العام الحالي مشروع بالم فيوز “شرق وغرب”، المكون من 192 وحدة سكنية شاطئية على جذع “نخلة جميرا”، وبلغ سعر البيع نحو نحو مليون درهم للوحدة مساحة 500 قدم مربعة بواقع 2000 درهم للقدم.
ومن المقرر طرح المناقصة الرئيسية للأعمال الإنشائية لمشروع “بالم فيوز” وبدء عملية التنفيذ قبل نهاية العام الجاري على أن يتم تسليم المشروع في نهاية الربع الأول من عام 2014.
ويتوزع المشروع على مبنيين يحتوي كل منهما على 96 وحدة سكنية، ونادياً صحياً، وعدداً من المحال التجارية والمطاعم، بالإضافة إلى مواقف أرضية.
وأكد لوتاه أن الشركة وفرت التمويلات اللازمة لتنفيذ المشروع بما يضمن تنفيذه في الوقت المحدد، لافتا إلى أن الشركة استكملت جميع لإجراءات الإدارية اللازمة قبل الإعلان عن إطلاق المشروع ومنها فتح حساب الضمان في مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.
وحول أسباب تركيز نخيل على إطلاق مشروعات عقارية في نخلة جميرا، أكد لوتاه أن إطلاق المشروعات الجديدة في النخلة يعد أمرا طبيعيا في ظل الطلب الكبير على العقارات بها، بالإضافة إلى وجود أراض فضاء مملوكة للشركة تصلح لإقامة مثل هذه المشروعات.
وأضاف أن الشركة تحرص على اختيار مشروعات عقارية نوعية مثل الفلل للحفاظ على كثافة سكانية منخفضة في داخل نخلة جميرا، لافتا إلى أن عدد سكان النخلة يبلغ حاليا نحو 30 ألف ساكن تقريبا.
عدد اليوم
