? استحوذت الجهات الحكومية على نصف عمليات تأجير المساحات المكتبية خلال النصف الأول من العام الحالي ما أسهم في سرعة استيعاب المساحات الجديد التي تم استكمالها وطرحها بالعاصمة خلال هذه الفترة، بحسب مؤسسة نايت فرانك للاستشارات العقارية.
وأشارت الشركة في تقرير أصدرته أمس، إلى أن الطلب على تأجير المساحات المكتبية في الإمارة تركز على المكاتب الفاخرة «كاملة التشطيب» بالمناطق الرئيسية فيما شهد الطلب علي المكاتب الخام « Shell&Core» انخفاضاً طفيفاً خلال هذه الفترة.
وأوضح التقرير، أن الشركات العقارية استحوذت على 11% من إجمالي عمليات التأجير في العاصمة خلال النصف الأول من العام الحالي، مقابل 9% لشركات التجارة العامة ومثلها لقطاع الترفيه والضيافة حيث ساهمت هذه القطاعات في إحداث امتصاص صحي للمساحات المعروضة.
وأكد التقرير أن 41% من إجمالي طلبات التأجير تركز على المساحات المكتبية التي تصل إلى 100 متر فيما نالت المساحات المكتبية، التي تتراوح مساحتها ما بين 101 و500 متر على نحو35% من الطلب فيما تركزت النسبة المتبقية من الطلبات، والتي تقدر بنحو 24% على المساحات المكتبية التي تزيد عن 500 متراً.
وكشف التقرير، أن متوسط إيجار المتر المربع تراوح بين 1000 و2000 درهم، تبعاً للمنطقة التي يقع فيها المبنى، حيث جاءت عقارات جزيرة الصوة في المقدمة بملامستها الحدود القصوى درهم للإيجار السنوي للمتر المربع.
وصنفت نايت فرانك المساحات المكتبية إلى مساحات كاملة التشطيب، ومساحات غير كاملة التشطيب «Shell&Core» حيث تتوزع هذه المساحات سبعة مناطق نشطة في تأجير المكاتب في أبوظبي هي الكورنيش، والنادي السياحي، والبوطين والخالدية، وشارع المرور، وجنوب أبوظبي والمسجد الكبير، وجزيرة الريم، ومربعة الصوة.
وعلى صعيد النوع الأول من المساحات المكتبية كاملة التشطيب بلغت متوسط الإيجار السنوي للمتر المربع في منطقة الكورنيش إلى نحو 1900 درهم، مقابل 1300 للمتر المربع في منطقة النادي السياحي، و1500 قدم في منطقتي البوطين والخالدية ونحو 1200 للمتر المربع في شارع المرور، و1600 درهم للمتر في منطقة المسجد الكبير مقابل 1550 درهم، للمتر المربع في جزيرة الريم ونحو 2000 درهم للقدم في مربعة الصوة.
وفيما يتعلق بالمساحات المكتبية «غير كاملة التشطيب» بلغت متوسط الإيجار السنوي للمتر المربع في منطقة الكورنيش إلى نحو 1150 درهم، مقابل 1000 للمتر المربع في منطقة النادي السياحي، و1200 قدم في منطقتي البوطين والخالدية، ومثلها في شارع المرور، و1300 درهم للمتر في منطقة المسجد الكبير مقابل 1200 درهم، للمتر المربع في جزيرة الريم.
وشهدت أبوظبي إضافة مساحات جديدة بسوق العقارات التجارية منذ مطلع العام الماضي، لاسيما ببعض المناطق المتميزة، مثل مربعة الصوة، وأرض المعارض، وجزيرة الريم ما أسهم في إتاحة المزيد من الخيارات أمام الشركات.
وتم إنجاز عدد كبير من الأبراج المكتبية في العاصمة أبوظبي خلال السنوات الماضية ذات جودة عالية، مثل «كابيتال جيت» و«ترست» و«إتش كيو» وأبراج «مربعة الصوة» و«أبراج الاتحاد».
وأضاف إن مشروع «مربعة الصوة» لمجتمع الأعمال في أبوظبي 180 ألف متر مربع من المساحات المكتبية المتميزة، ويضم المشروع المقر الجديد لسوق أبوظبي للأوراق المالية، وأربعة أبراج مكتبية من الفئة الأولى يتراوح ارتفاعها بين 30 و36 طابقاً.
وألغى القرار الأخير الصادر عن المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي تمديد عقود الإيجار اعتباراً من 10 نوفمبر من العام 2012، كما ألغى المادة الخاصة بتحديد سقف الزيادة السنوية في الأجرة المحددة في عقود الإيجار، والواردة في المادة 16 من القانون رقم 20 لعام 2006 وتعديلاته.
وتنص المادة الثانية من القانون على أن أحكامه تسري على العقارات والأماكن وأجزائها على اختلاف أنواعها، المؤجرة للسكن، أو لغرض ممارسة نشاط صناعي، أو تجاري أو مهني أو حرفي بالإمارة، ويستثنى فقط الأراضي الزراعية والمباني التابعة لها، والأراضي والعقارات التي تملكها الحكومة المؤجرة لأغراض سكنية، والعقارات المؤجرة للأغراض الفندقية والسياحية، بما في ذلك الشقق المفروشة، والمساكن التي تشغل لظروف العمل.
عدد اليوم
