شركات التطوير العقاري بالريم تباشر تسليم الوحدات السكنية

تباشر شركات التطوير العقاري العاملة في جزيرة الريم حالياً تسليم نحو 1400 وحدة سكنية ضمن مشروعي “مارينا سكوير” و”صن وسكاي تاور” للعملاء، حسب ما قال مسؤولون في تلك الشركات. وبدأ عدد من مشتري الوحدات السكنية في جزيرة الريم، إجراءات الانتقال للسكن بالجزيرة، بعد مباشرة شركتي “طموح “ و”صروح” تسليم الوحدات بالمشروعين. وتشهد الفترة الحالية نشاطاً ملحوظاً في الجزيرة، مع تسابق العملاء لنقل الأثاث والمفروشات لوحداتهم السكنية في الجزيرة، مع افتتاح الطرق الرئيسية المؤدية للريم، لاسيما الجسر الذي يربط الجزيرة بشارعي السلام والدفاع. وقالت سامية بوعزة المدير التنفيذي للتسويق والمبيعات في شركة طموح العقارية، إن بعض المشترين بدأوا مؤخراً في التوافد على الجزيرة، وإنهاء الإجراءات الخاصة بهم، مع نقل أغراضهم لوحداتهم السكنية. وأوضحت بوعزة أن شركة طموح باشرت مؤخرا تسليم 4 أبراج ضمن مشروع “المارينا سكوير” بجزيرة الريم. وأوضحت أن الأبراج الأربعة تضم نحو 252 شقة سكنية، حيث يضم برج “راك تاور” 215 شقة، إضافة إلى برجين بارتفاع 10 طوابق، ويضم كل طابق شقتين إلى 3 شقق، فضلاً عن برج “انفينتي المكتبي”. ويضم مشروع “المارينا سكوير” 13 برجاً، ويضيف 3446 وحدة سكنية لسوق أبوظبي، بكلفة 6 مليارات درهم. وتتولي طموح تسليم 13 برجاً سكنياً لعدد من المستثمرين، الذين يتولون بدورهم تسليم الوحدات للمشترين. وكانت “طموح” باعت كافة الأبراج بمشروع “المارينا سكوير” لعدد من شركات التطوير منها “بروفايل” و”رأس الخيمة العقارية” و”صروح” و”الإمارات الخضراء”. وتوقعت بو عزة تسليم الأبراج التسعة المتبقية خلال الأشهر القليلة المقبلة، وذلك فور الحصول على التراخيص الخاصة من الجهات المسؤولة بأبوظبي، موضحة أن أعمال البناء والتشطيبات انتهت بشكل كامل بالمشروع. ويمتد مشروع مارينا سكوير على مساحة 66 فداناً، حيث تمثل مساحة البناء أكثر من 827 ألف متر مربع، والتي ستوفر مساكن لأكثر من 8500 شخص، و6550 موقفاً للسيارات. ويضم مشروع “المارينا سكوير” عددا من الخدمات المميزة، منها مناطق وساحات مركزية وقاعات رياضية وأحواض للسباحة وملاعب، ويوفر المشروع المتعدد الاستخدامات مجموعة من الوحدات السكنية، بما في ذلك شقق مكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، ومنازل وفلل تم تصميمها على الطراز المعماري الريفي. يذكر أن جزيرة الريم تم تقسيمها بين ثلاثة مطورين رئيسيين، حيث تتولي شركة “طموح العقارية” تطوير 60% من الجزيرة، و20% لشركة “صروح العقارية” تحت مسمى “شمس أبوظبي”، إضافة إلى 20% لشركة “الريم للاستثمار” تحت مسمي “نجمة أبوظبي”. المارينا هايتس إلى ذلك، أشار المهندس غسان اليوسف نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة بروفايل العقارية المالكة لمشروع “مارينا هايتس” ضمن منطقة “مارينا سكوير”، إلى تنظيم الشركة مؤخراً زيارات للمشترين بالمشروع، بهدف إطلاعهم على وحداتهم التي تم إنجازها في المشروع. وأوضح اليوسف أنه في إطار التزام الشركة بالشفافية مع العملاء فإنه يتم إطلاع المشترين على جميع التطورات المتعلقة بالإنجاز، حيث يتم شهريا إرسال بيان تطور الأعمال للعملاء بهدف كسب ثقتهم. وأكد اليوسف أن التأخر في تسليم المشروع لا يرتبط بأعمال الإنشاء والتي تم الانتهاء منها تقريبا، ولكن يرجع إلى الظروف المتعلقة بإجراءات التسليم من الجهات المختصة، فضلاً عن أعمال البنية التحتية المرتبطة بالجزيرة والطرق المؤدية لها. وقال اليوسف إن هذه الإجراءات تصب في النهاية لمصلحة العميل، حيث تهتم الجهات المختصة بالتأكد من جميع التفاصيل لضمان الأمن والسلامة، فضلاً عن الجودة. وأوضح اليوسف أن مشروع “المارينا هايتس” يضيف نحو 704 شقق سكنية لسوق أبوظبي، حيث يضم برجين سكنيين هما “هايتس1” ويتكون من 40 طابقاً، يحتوي كل طابق على 6 شقق، بإجمالي 240 شقة في البرج، إضافة إلى 3 طوابق بنظام “البنت هاوس”، فيما يتكون برج “هايتس2” من 40 طابقاً، يضم كل طابق 12 شقة، بإجمالي 480 شقة بالبرج. وتوقع اليوسف أن يسهم تسليم الوحدات السكنية للمشترين في انتعاش السوق العقاري بالعاصمة، خاصة أن نسبة كبيرة من الدفعات يتم سدادها فور التسليم، بما يسهم في توفر سيولة بالشركات العقارية، مشيراً إلى ارتفاع الطلب على الوحدات المطروحة من المشروع للبيع، في ظل تركز الطلب عموما على الوحدات الجاهزة. وأوضح اليوسف أن الشركة انتهت من تسويق الجزء الأكبر من المشروع، في حين احتفظت بعدد من الوحدات لم يتم طرحها للبيع خلال الفترة الحالية، ترقباً لأداء السوق. وتقدر نسبة المشترين الأجانب في مشروع مارينا هايتس بنحو 59%، في حين تبلغ نسبة الإماراتيين 23%، ومواطني مجلس التعاون الخليجي 18%. وذكر اليوسف أن الشركة تمتلك أيضاً برج “انفينتي” المكتبي ضمن مشروع “المارينا سكوير” بجزيرة الريم، والذي يضم 32 طابقا، مشيراً إلى إنجاز البرج والانتهاء من أعمال التشطيبات الداخلية. وأشار اليوسف إلى اهتمام الشركة بتوفير التمويل للمشترين، من خلال الاتفاق مع عدد من البنوك منها بنك أبوظبي الوطني، وأبوظبي للتمويل، مضيفا أن الشركة تسعى حاليا لإبرام اتفاقيات مع بنوك أخرى. صن وسكاي وعلي صعيد متصل، باشرت شركة صروح العقارية مؤخراً عمليات تسليم الوحدات السكنية للملاك في برجي صن تاور وسكاي تاور ضمن منطقة البوابة في شمس أبوظبي على جزيرة الريم، والبالغ عددها 1154 وحدة. وأكدت الشركة أن فريق عمل مركز خدمة العملاء التابع لها قام بالتواصل مع ملاك الوحدات في كلا البرجين وإعلامهم بمواعيد تسليم الوحدات وفقاً للجدول الزمني الذي أعدته الشركة، ليتسلموا مفاتيح وحداتهم السكنية إضافة إلى ملف يحوي دليلاً لسكان البرجين ومعلومات مهمة عن المشروع ومرافقه، حال تسوية جميع الدفعات المستحقة عليهم. وباشرت صروح إجراء ندوات تثقيفية لملاك الوحدات في برجي صن تاور وسكاي تاور، حول حقوقهم وواجباتهم وفقاً للقانون الجديد، كما قاما بتوفير جميع هذه المعلومات عبر موقعها الإلكتروني. وتقدر عوائد المشروع بنحو 2,3 مليار درهم، حال تسليم جميع الوحدات في البرجين. ووقعت صروح اتفاقية مع متجر “ويترز”، سلسلة أسواق التجزئة التي تدخل أبوظبي لأول مرة، ليصبح المتجر المركزي الرئيسي في مركز “بوتيك” للتسوق، الذي تجري فيه أعمال البناء بوتيرة متسارعة، والمقرر افتتاحه خلال النصف الثاني من العام الحالي، كما وقعت صروح عدة اتفاقيات لتأجير المساحات التجارية، لتبلغ نسبتها حوالي 70% من المساحات التجارية في مركز “بوتيك” للتسوق. وأصبح برجا صن تاور وسكاي تاور، البالغ ارتفاع كل منهما 74 و 65 طابقاً على التوالي، أبرز المشاريع المعمارية في مدينة أبوظبي، حيث إنهما أول برجين من الدرجة الأولى الممتازة يتم تسليمهما ضمن المنطقة الاستثمارية بجزيرة الريم، على مدخل مشروع شمس أبوظبي، والذي يضم ثمانية أبراج، إضافة إلى كونهما المبنيين المكتملين الأكثر ارتفاعاً في العاصمة. وتتوفر الوحدات السكنية في برجي صن تاور وسكاي تاور بمساحات متنوعة من غرفة واحدة إلى أربع غرف نوم، ووحدات بنتهاوس تتمتع بإطلالة متميزة في المدينة مع مشاهد بانورامية مطلة على محيطيها البري والبحري. ويتضمن برج سكاي تاور 474 وحدة سكنية ونحو 800 ألف قدم مربعة من المساحات التجارية، في حين يتضمن صن تاور 680 وحدة سكنية، ليبلغ إجمالي الوحدات السكنية 1154 وحدة، بما في ذلك 10 وحدات بنتهاوس موزعة على كلا البرجين. وسيوفر كل من البرجين لقاطنيهما مجموعة من المرافق عالية الجودة، وذلك من خلال مبنى مشترك يعرف باسم “البوديوم” يقوم بربط البرجين. ويحتضن “البوديوم” مركزاً للتسوق وثلاث صالات رياضية، إحداها مخصصة للسيدات فقط، فضلاً عن مقاه ومطاعم، في حين سيضم سطح المنصة مجموعة من المرافق الترفيهية، بما في ذلك 3 حمامات للسباحة وجاكوزي وملاعب لكرة المضرب وساحة عشبية لممارسة رياضة اليوجا وملاعب للأطفال. وقال أبوبكر الخوري العضو المنتدب لشركة صروح العقارية إنه خلال الفترة الأخيرة بدأنا نشهد بعض المؤشرات المبكرة الإيجابية في السوق العقارية الإماراتية، حيث أخذ القطاع يسجل نشاطاً ملحوظاً في عمليات بيع العقارات، والتي جاءت على الأرجح من قبل المقيمين والمستثمرين الذين ربما كانوا يسعون إلى إيجاد بيئة استثمارية أكثر استقراراً لأموالهم وعائلاتهم. وتوقع الخوري أن يسهم تسليم الوحدات السكنية في جزيرة الريم، في تحسين الوضع الاستثماري بالقطاع. وأشار الخوري إلى إطلاق صروح مؤخراً عرضاً حصرياً على وحدات برج “صن تاور” في جزيرة الريم لفترة زمنية محدودة، يتيح لجميع المشترين على اختلاف جنسياتهم شراء وتملك شقة أو بنتهاوس في برج “صن تاور”. وأوضح أن عرض “لماذا تستأجر؟” يقدم أفضل معدل فائدة للتمويل العقاري الإسلامي أو التقليدي على الإطلاق في أبوظبي. وتتعاون “صروح” مع شركة أبوظبي للتمويل في عرضها الترويجي “لماذا تستأجر؟” وذلك لتوفير معدل فائدة/ ربح ثابت لمدة سنتين بنسبة 4.99%. وستوفر شركة أبوظبي للتمويل تمويلاً عقارياً إلى 85% من سعر الوحدة لقاء دفعات شهرية تبدأ من 6500 درهم. أعمال إنشائية وتزامناً مع تسليم عدد من المشاريع العقارية بجزيرة الريم، تباشر شركات التطوير أعمال الإنشاء بعدد من الأبراج السكنية المزمع إنجازها خلال الفترة المقبلة. وأشار امبنج بن كاجيري الرئيس التنفيذي لشركة الريم للاستثمار إلى بدء الشركة مؤخرا الأعمال الإنشائية بمشروع “نجمة أبوظبي”، الذي تتولى الشركة تطويره بجزيرة الريم. وقال كاجيري إن تكاليف إنشاء المشروع تقدر بنحو 30 مليار درهم “8 مليارات درهم”، موضحاً أن تكاليف الإنشاء تشمل فقط قيمة الأراضي وأعمال البنية التحتية. وذكر كاجيري أن الشركة أنجزت أعمال البنية التحتية للمرحلة الأولى من المشروع، فضلاً عن إنجاز أكثر من 70% من البنية التحتية للمرحلة الثانية والتي تضم إنشاء الشواطئ، والمقرر إنجازها خلال الربع الثالث من العام الجاري، فيما يتم إنجاز المرحلة الثالثة نهاية عام 2013. وأوضح كاجيري أن الشركة باعتبارها إحدى شركات التطوير الرئيسية بجزيرة الريم، قامت ببيع نحو 90% من أراضي المشروع لعدد من شركات التطوير الثانوية، موضحاً أن بعض هذه الشركات بدأت أعمال الإنشاء بعدد من الأبراج مؤخراً ضمن المرحلة الأولى للمشروع. وأضاف أن الشركة ستتولى مباشرة تطوير مشروعين ضمن “نجمة أبوظبي”، إضافة إلى المرافق بالمشروع مثل المدارس والمستشفيات. وتبلغ مساحة “نجمة أبوظبي” 16 مليون قدم مربعة ويقع على بعد 300 متر فقط عن شاطئ وسط مدينة أبوظبي. وقال كاجيري إن مشروع “نجمة أبوظبي” يتم تطويره عبر 3 مراحل رئيسية، موضحاً أن المرحلة الثانية تشمل مجموعة من الفلل ستباشر الشركة تطويرها، فيما تضم المرحلة الثالثة عددا من البنايات منخفضة الارتفاع، فيما سيتم تحديد موعد إطلاق المرحلة الثالثة بناء على ظروف السوق. وكشف كاجيري عن استعداد الشركة حالياً لبدء الأعمال الإنشائية بمشروع “فلل نالايا” والذي ستتولى الشركة تطويره ضمن “نجمة أبوظبي، متوقعاً إنجاز المشروع خلال الربع الثاني من العام المقبل. و”فلل نالايا” عبارة عن مشروع واجهة مائية يضم 42 فيلا فاخرة تقع على الشاطئ الجنوبي لمشروع النجمة، وتتألف الفلل من 3 و 4 و5 غرف، سيتم طرحها للإيجار مباشرة من ريم للاستثمار، وسيضم المشروع شاطئ ومواقف خاصة، إضافة إلى ناد خاص وبركة سباحة خاصة لخدمة نزلاء المجمع. وأوضح كاجيري أن المشروع الثاني الذي ستتولى الريم تطويره مباشرة في “نجمة أبوظبي” هو “فندق نوبو”، مشيراً إلى انتهاء الشركة من التصاميم الخاصة بالفندق، حيث يتوقع بدء الأعمال الإنشائية العام المقبل، والانتهاء خلال عام 2014. وسيضم فندق نوبر مرافق ترفيهية، بالإضافة إلى شاطئ خاص، وإضافات جديدة لسلسلة مطاعم نوبو، عبر مجموعة من المطاعم ومرافق السهر، ومنتجع صحي وصالة رياضية، وأكواخ خاصة، ومحلات تسوق وخدمات شاطئية كاملة. تسليم «الريم» يسهم في انخفاض الإيجارات بالعاصمة ? أبوظبي (الاتحاد) ـ توقع عدد من المتعاملين في السوق العقارية بأبوظبي أن يسهم تسليم وحدات سكنية بجزيرة الريم، في تراجع أسعار الإيجارات بالعاصمة. وقال هؤلاء إن تسليم وحدات الريم سيؤدي إلى خروج أعداد كبيرة من المستأجرين الحاليين للسكن في وحداتهم بالجزيرة، وهو ما سيؤدي لزيادة كبيرة في المعروض بالعاصمة وبالتالي حدوث تراجع بالأسعار، فضلاً عن توجه عدد من المشترين لطرح وحداتهم للإيجار فور استلامها. وأكدوا أن التوقعات تشير إلى تقارب أسعار الإيجار في جزيرة الريم بأسعار كورنيش أبوظبي حالياً. وتراجعت أسعار تأجير الشقق في أبوظبي بنحو 9% خلال الربع الثاني من العام الجاري، مدفوعة بدخول المزيد من الوحدات الجديدة إلى السوق، وارتفاع المعروض منها في حين حافظت أسعار إيجارات الفلل المتوسطة والفاخرة على استقرارها، وفقاً لتقرير فصلي صادر عن شركة استيكو للخدمات العقارية، بداية الشهر الحالي. وتوقع تقرير استيكو أن تشهد حركة السوق تغيرات على المدى القصير خلال النصف الثاني من العام، مشيراً إلى أن ذلك يعود إلى دخول المزيد من الوحدات العقارية إلى السوق لاسيما في عدد من المواقع الرئيسية من أبوظبي. وقال مصدر مسؤول بإحدى شركات التطوير المالكة لبعض الأبراج بمشروع المارينا سكوير بالريم إن نحو 30 إلي 50% من المشترين في المارينا سكوير يرغبون في عرض وحداتهم السكنية المزمع استلامها قريبا للإيجار.