دبي - عاطف فتحي:
أصبحت شركة إعمار العقارية خلال سنوات قليلة اكبر شركة للتطوير العقاري في العالم، ونقلت الشركة نموذجها في تطوير المشروعات إلى العديد من دول المنطقة كما حلقت بأجنحتها إلى العديد من الأسواق المتطورة وفي مقدمتها السوق الأميركية من خلال عمليات تملك كبرى لفتت الأنظار مؤخرا لعل أبرزها صفقة تملك شركة جون لينج الأميركية بقيمة تصل إلى 3,8 مليار درهم· وكشف الدكتور نادر محمد المدير التنفيذي للعمليات الدولية في إعمار العقارية عن ان القيمة التطويرية لمشاريع إعمار الدولية تقترب من 220 مليار درهم أي ما يوازي 60 مليار دولار، لتصبح إعمار بذلك أكبر شركة تطوير عقارية إماراتية خارج حدود الدولة·
وقال المدير التنفيذي للعمليات الدولية في اعمار في حديث خاص مع الاتحاد إن طموحات اعمار لا تتوقف عند قطاع التطوير العقاري فحسب بل تمتد إلى قطاعات أخرى ومنها الصحة والتعليم والتجزئة مضيفا: ''تستند إعمار العقارية في استراتيجية توسعها الدولي على رؤية واضحة تحمل عنوان ''رؤية العام ،''2010 وتستند هذه الرؤية في قوامها على تحقيق أهم أهداف إعمار للمرحلة القادمة والمتمثل في أن تصبح واحدة من أكبر الشركات العالمية في قطاعات تتجاوز التطوير العقاري·
وتنشط اعمار في الوقت الحالي في العديد من الأسواق الإقليمية والدولية ومنها المملكة العربية السعودية، ومصر، وسوريا، وتونس، وتركيا، والمغرب، والهند، وباكستان· وقد فازت اعمار مؤخرا بمناقصة حكومية لتطوير أراض بمنطقة سيدي عبدالرحمن بالساحل الشمالي في مصر تصل مساحتها إلى 6,2 مليون متر مربع، وقدمت اعمار أعلى عرض في المزايدة التي ضمت إلى جانبها شركتين مصريتين حيث فاز العرض النهائي المقدم من اعمار بقيمة 8,5 مليار جنيه·
ونفى الدكتور نادر محمد في معرض رده على تساؤلات الاتحاد أن يكون التوسع الخارجي للشركة جاء متزامنا مع تباطؤ في أنشطتها داخل الدولة مشيرا إلى أن حركة الأعمال الإنشائية تتسارع بشكل ملحوظ في مشروع ''داون تاون برج دبي'' الذي تصل قيمته إلى 73 مليار درهم، ومن ابرز مكونات المشروع برج دبي أطول ناطحة سحاب في العالم عند اكتمال بنائه في 2008 ودبي مول· وفيما يلي تفاصيل الحديث·
ما هي القيمة الإجمالية لمشاريع إعمار الدولية في الوقت الحاضر؟
تبلغ القيمة التطويرية لمشاريع إعمار الدولية ما يقارب من 220 مليار درهم (60 مليار دولار)، وهي بهذا الحجم تصبح أكبر شركة تطوير عقارية إماراتية خارج حدود الدولة· وتأتي عملية التوسع الدولي التي تنتهجها إعمار العقارية تجسيداً لاستراتيجيتها الرامية إلى تحقيق ''رؤية العام ،''2010 والتي تهدف من خلالها إلى أن تصبح واحدة من أكبر الشركات العالمية على الإطلاق في قطاعات تتجاوز التطوير العقاري· وتمتلك إعمار حالياً مشاريع متعددة في كل من المملكة العربية السعودية، ومصر، وسوريا، وتونس، وتركيا، والمغرب، والهند، وباكستان·
وقد أعلنت الشركة عن خطط لتطوير مجموعة من المشاريع في الصين، كما استحوذت على شركة ''جون لينج'' الأميركية بصفقة بلغت قيمتها 3,856 مليار درهم (1,050 مليار دولار)، وعلى شركة ''هامبتونز إنترناشونال'' البريطانية بصفقة بلغت قيمتها 562,45 مليون درهم (153,40 مليون دولار)·
ما هي فلسفة إعمار في هذا الإطار؟
تستند إعمار العقارية في استراتيجية توسعها الدولي على رؤية واضحة تحمل عنوان ''رؤية العام ·''2010 وتستند هذه الرؤية في قوامها على تحقيق أهم أهداف إعمار للمرحلة القادمة والمتمثل في أن تصبح واحدة من أكبر الشركات العالمية في قطاعات تتجاوز التطوير العقاري· ولاشك أن تحقيق ذلك يستدعي قيام الشركة بتوسيع محور نشاطاتها وعملياتها كي تشمل العديد من القطاعات المتنوعة، مستهدفة بذلك الفرص الاستثمارية في مختلف بلدان المنطقة والعالم· ومن الجدير بالذكر بأن إعمار العقارية تستهدف من خلال استثماراتها الطموح البلدان الناشئة بهدف الإسهام في النهضة الاقتصادية لهذه البلدان عبر تطوير مشاريع عالمية المستوى·
ما هي أهم القطاعات التي تستهدفها إعمار العقارية في إطار تنويعها لاستثماراتها الدولية؟
تستهدف إعمار العقارية ضمن خطتها الاستراتيجية تنويع استثماراتها الدولية ضمن أربعة قطاعات رئيسية وهي: التعليم والرعاية الصحية والضيافة والتجزئة·
وقد كشفت الشركة عن خطط طموح لتعزيز حضورها في قطاع تجارة التجزئة باستثمارات إجمالية تقدر بأكثر من 15 مليار درهم (4 مليارات دولار)· وسوف تشمل خطط إعمار بناء وتطوير 150 مركزا للتسوق في أكبر الأسواق النامية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وشبه القارة الهندية·
أما في قطاع الضيافة، فقد تعاقدت ''إعمار'' مع شركة ''أرماني للشقق الفندقية والمنتجعات'' لإنشاء وإدارة 10 منتجعات ومجمعات للشقق الفندقية تحمل اسم أرماني حول العالم· وسوف يحتضن ''برج دبي'' أحد هذه الفنادق الفاخرة·
كما تم الإعلان عن خطط لتوسيع استثمارات إعمار باتجاه قطاع التعليم، وذلك عبر إنشاء مدارس دولية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والهند· وسوف توفر هذه المدارس أرقى مستويات التعليم للطلاب عبر مناهج تعليمية متكاملة لجميع المراحل التعليمية بدءاً من الروضة وحتى الثانوية العامة· وقد باشرت ''إعمار'' شراكات استراتيجية مع نخبة من أبرز المؤسسات العالمية المتخصصة في مجال التعليم، فضلاً عن أنها استحوذت على مؤسسات قائمة حالياً·
كما أعلنت إعمار عزمها دخول قطاع الرعاية الصحية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وجنوب آسيا، وذلك عبر استثمار ما يصل إلى 18,35 مليار درهم (5 مليارات دولار أميركي) خلال العقد القادم في بناء وإدارة مستشفيات وعيادات ومراكز صحية متخصصة وفقاً لأرقى معايير الرعاية الطبية العالمية· وتشتمل خطط الشركة على تشييد وإدارة أكثر من 100 مستشفى بأرقي المواصفات يتمتع كل منها بطاقة استيعابية تصل إلى 200 سرير· كما ستقوم ''إعمار'' بإبرام شراكات استراتيجية مع أهم العاملين في قطاع الرعاية الصحية حرصاً منها على تزويد المستشفيات والعيادات ومراكز الرعاية الصحية التي تقوم بتنفيذها بأرقى معايير الخدمات الصحية العالمية، بما في ذلك أفضل الأطباء والمتخصصين والإداريين على مستوى العالم·
من الملاحظ تباطؤ حركة مشاريع وعمليات الشركة في الإمارات العربية المتحدة مقارنة بمشاريعها الضخمة في الخارج، هل يعكس ذلك تضاؤل الفرص داخل الدولة؟
على العكس من ذلك تماماً، فإن انطلاقة إعمار في مسيرة مشاريعها الدولية لم ينعكس سلباً على مشاريعها الرائدة في دبي خاصة والإمارات العربية المتحدة على وجه العموم· وعلى سبيل المثال فإن حركة الأعمال الإنشائية تتسارع بشكل ملحوظ في مشروع ''داون تاون برج دبي'' الذي تصل قيمته إلى 73 مليار درهم (20 مليار دولار)· ويضم هذا المشروع الرائد برج دبي- أطول ناطحة سحاب في العالم عند اكتمال بنائه في ،2008 و''دبي مول''، و''البوليفارد''، ومجمعات ''ذا ريزيدنسيز'' و''ذا لوفتس'' و''المدينة القديمة'' و''جزيرة المدينة القديمة''، بالإضافة إلى بحيرات اصطناعية ومساحات شاسعة من الحدائق والمتنزهات·
كما تسعى الشركة إلى تعزيز مكانتها الرائدة في مجال إنشاء المجمعات السكنية الفاخرة التي أطلقتها في عام ،1999 وذلك عبر إطلاق مجمعات سكنية راقية مثل مشروع ''ذا فيوز''· ولاشك أن إعمار ما زالت تنظر إلى السوق الإماراتية باعتبارها من أهم الأسواق التي تمتلك فرصا هائلة للنمو في قطاعي الإنشاء والعقارات·
لماذا غابت شركة إعمار عن سوق إمارة أبوظبي؟
لقد تزامنت الانطلاقة الأولى لشركة إعمار العقارية مع بزوغ فجر النهضة الشاملة التي شهدتها دبي، خصوصاً في ظل نشوء مراكز هامة مثل ''مدينة دبي للإنترنت'' و''قرية المعرفة'' و''مدينة الإعلام'' وغيرها· ولهذا، فقد كانت الفرصة سانحة أمام الشركة لتطوير مجمعات سكنية متكاملة في دبي تنسجم والنهضة التي تشهدها الإمارة· إلا أننا لن نألو جهداً في استغلال أية فرص سانحة لتطوير مشاريع جديدة داخل أو خارج الدولة·
هل من الممكن إعطاء تفاصيل أكثر حول مشروع إعمار في إمارة أم القيوين؟
تم الانتهاء من المخطط الرئيسي لمشروع ''مرسى أم القيوين'' الذي يسير حالياً وفق الخطة الموضوعة له· ولقد تم إطلاق هذا المشروع الرائد في أعقاب اتفاقية مع حكومة أم القيوين لتطوير مرسى أم القيوين بقيمة بلغت 12 مليار درهم (3,3 مليار دولار)· وسوف يضم المشروع، المقام على واجهة مائية متميزة على ضفاف خور البيضة، مجموعة واسعة ومتنوعة من الوحدات السكنية والمرافق التجارية والخدمية والترفيهية·
وسوف تضم هذه المرافق نوادي مخصصة لليخوت والرياضة، ومنتجعات مائية، وفنادق فخمة، بالإضافة إلى مجموعة من المدارس والمراكز الاجتماعية والشواطئ المفتوحة والحدائق والمساحات الخضراء·
عدد اليوم
