شهدت سوق العقارات في الإمارات الشمالية ركودا نسبيا خلال الأشهر الثلاثة الماضية مع حركة طفيفة في حركة الإيجارات واسعارها وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول اداء السوق العقاري في الإمارات الشمالية.
وقال التقرير، الذي وزع ملخص له في بيان صحفي أمس، إن استمرار طرح المزيد من الوحدات العقارية لا سيما في الشارقة سوف يضاعف الضغوط على اسعار الايجارات مشيرا إلى ان توفير الكهرباء والماء وكذلك توصيلات الصرف الصحي لا تزال تشكل مشكلة قائمة تساهم في تباطؤ وتيرة تسليم الوحدات وطرحها في السوق في مختلف انحاء الإمارات الشمالية.
وقالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو في اليان “استمرت حالة الركود في سوق العقارات في الإمارات الشمالية خلال الربع الأخير من 2010 مع استقرار اسعار ايجارات الشقق والفلل والمكاتب عند مستويات الربع الثالث من العام. وعلى الرغم من توقع تراجع الاسعار بسبب طرح المزيد من الوحدات العقارية في السوق خلال الفترة المقبلة، الا ان التأخير في التسليم الفعلي للوحدات سوف يعقد من حركة السوق”.
وقال تقرير استيكو للربع الأخير من 2010 ان اسعار الشقق والمكاتب والفلل عبر الإمارات الشمالية شهدت استقرارا نسبيا خلال الأشهر الثلاثة الماضية مع استمرار نزوح مستأجرين إلى الإمارات المجاورة مثل دبي بنفس معدلات الربع الثالث من 2010 مستفيدين بتراجع الاسعار فيها وتوفر وحدات ذات جودة وشروط افضل وبأسعار مقدور عليها.
واظهر التقرير ان سعر ايجار شقة مكونة من 3 غرف نوم في الشارقة تراوحت بين 37,5 ألف درهم في السنة في منطقة اليرموك إلى 46,5 ألف في مناطق اخرى مثل الخان والنهدة وام القيوين، مشيرا لى ان الاسعار في الشارقة لا تزال في حدود الأسعار الأفضل المقدور عليها حيث تصل في المتوسط إلى 25 ألف درهم في السنة.
وبحسب التقرير لم يطرأ اي تغيير على اسعار الفلل في الشارقة خلال الربع الأخير من 2010 مقارنة بالربع الثالث مع استمرار منطقة القوز في مرتبة المناطق السكنية الأعلى سعرا بالنسبة للفلل حيث بلغ الايجار 82,5 ألف درهم في السنة للفلل المكونة من 3 غرف وفي منطقتى الخان الشرقان 80 ألف و75 ألف درهم للفلل المكونة من 3 غرف على التوالي.
وذكر التقرير ان هناك عددا من المباني التي تم انجازها منذ فترة في الشارقة غير ان مشكلة توصيلها بمرافق الخدمات مثل الماء والكهرباء لا تزال تشكل عائقا في تسليمها، مشيرا إلى الفجيرة ورأس الخيمة وعجمان تعاني من نفس المشكلة مع وجود مشاريع في مراحلها النهائية سيتم تسليمها خلال 2011.
عدد اليوم
