إعداد- أيمن جمعة:
توسع شركات الرهن العقاري، التي تتخذ من دبي مقراً، محافظها الاستثمارية بمعدل كبير، وهو ما تصفه مجلة ميد بأنه ''مكافآت للنشاط العقاري المحموم''· وتشير المجلة إلى أن دبي تسجل أعلى معدل نمو في سوق العقارات بالشرق الاوسط· وقدرت ''تمويل'' قيمة السوق بنحو 2,2 مليار درهم (599 مليون دولار) عام 2004 لكن الرقم ارتفع إلى سبعة مليارات درهم في 2005 ومن المتوقع أن ينمو إلى حوالي 17,5 مليار درهم العام الحالي، وهناك حاليا 22مؤسسة تمويل في السوق·
وقامت شركة نخيل العقارية بالتعاون مع بنك دبي الإسلامي بتأسيس شركة تمويل في بداية عام ،2004 وتظهر الاحصائيات أن أرباحها تضاعفت إلى 42,2 مليون درهم في ،2005 وسجلت إيراداتها في النصف الاول من 2006 حوالي 50 مليون درهم بزيادة تربو على 160% مقارنة مع النصف نفسه من العام الماضي· ويقول عادل الشيراوي الرئيس التنفيذي للشركة: ''نتطلع لان نكون بنهاية العام الحالي من بين كبرى الشركات في سوق دبي المالي·
ويقول الشيراوي: ''صيغة ''تمويل'' للنجاح هو التركيز على النشاط الرئيسي·'' وللشركة برنامج مشاركة مع مؤسسات وشركات عقارية يضم الان 235 عضواً وهو ما يتيح لها توسيع قاعدتها الاقراضية·
وتشمل خطط ''تمويل'' للنصف الثاني من العام، الانتهاء من اتفاق أوراق مالية تدعمها اصول دولية بقيمة 300 مليون دولار، وهو ما من المنتظر تحقيقه في سبتمبر· ويقول الشيراوي: ''نريد تأمين أموال من دول تتميز بإدارة جيدة للتضخم، وهذا سوف يحمينا من تأثير ارتفاع الأسعار على أسعار الفائدة''·
ويكشف الشيراوي ان تمويل سوف تركز في العام المقبل على التوسع الإقليمي مضيفاً ''حددنا سوقاً او سوقين محتملين، لكن أي توسع اقليمي يجب ان يمثل أكثر من 20 % من الأصول ويعطينا ما لا يقل عن 10 % من السوق· لا نريد فتح فرع من أجل حصة صغيرة بالسوق·''
لكن دبي تظل لها الأولوية، إذ يقول: ''حتى لو استطاعت شركات العقارات ان تنمو بنسبة 100 % سنوياً فإن صناعة التشييد لن تستطيع ان تسايرها· يمكنك أن تسلم المباني لكن المنازل تحتاج ايضا لاتصالات ومياه وطرق'' مضيفاً انه يتوقع ان ينمو السوق العام المقبل الى 22 مليار درهم·
ويعتقد الشيراوي ان ارتفاع ايجار الوحدات السكنية سيجبر الناس على شراء عقارات خاصة مع صدور قانون العقارات الجديد· ومضى يقول: ''معدل النمو من المتوقع أن يتراوح بين ثمانية وتسعة في المئة للقطاعات غير النفطية· نتوقع ان ينمو عدد السكان بنسبة 9 % سنوياً، ومع التوقعات بأن حجم المساحات التجارية المطروحة في المناطق الحرة سيتجاوز 1,5 مليون قدم مربع سنوياً، فإنه سيضمن تلبية الطلب·''
والشيراوي متفائل إزاء مستقبل دبي· ويقول: ''يرى البعض ان سوق العقارات في دبي سوف ينخفض· سيهدأ في 2008 و،2009 لكن سيكون هناك انتعاش في 2010 وأظن انه سوف ينخفض بشكل معقول· العقارات التي تباع بسعر يتراوح بين 600 و800 درهم للقدم المربع لن تتأثر· العقارات فوق ألف درهم للقدم المربع ستكون عرضة للتقلبات·· لكن هذا ليس بالقطاع الذي نقوم بتغطيته·''
ومضى قائلاً: ''اذا رأيت مبنى قبالة طريق الشيخ زايد بسعر 700 درهم للقدم المربع فإنه استثمار جيد خاصة الفيلات· هناك نقص في الأراضي·· لكن ليس هناك مشكلة في الارتفاعات ولذا فبوسعك ان تواصل البناء رأسياً لا أفقياً''·
عدد اليوم
