أبوظبي (الاتحاد)
ارتفعت أسعار الإيجارات السكنية بأبوظبي بنسبة 3% خلال الربع الثاني من العام الحالي، مع توقّعات بمواصلة ارتفاعها خلال الفترة المتبقية من العام، في ظل محدودية العروض الجديدة في السوق، تقرير صادر عن شركة «إم بي إم» العقارية التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي.
ووفقا للتقرير، شهد الربع الثاني طرح 1647 وحدة جديدة في السوق ليصل إجمالي عدد الوحدات التي أُضيفت إلى المحفظة العقارية لأبوظبي إلى 2397 وحدة، مع توقع إنجاز 4200 وحدة إضافية بحلول نهاية 2015. وبذلك يمثل إجمالي المعروض الجديد في العاصمة خلال 2015 نمواً بمقدار 2,9% فقط، وهو الأدنى في خمس سنوات، بعد أن وصل إلى نحو 5%.
وأفاد بأن الإيجارات في أبوظبي ارتفعت بنسبة 10% على أساس سنوي مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، ليشهد بذلك صافي دخل الإيجارات تحسناً ملحوظاً دفع العديد من الملاّك إلى إجراء تحسينات في عقاراتهم.
ومن جهة أخرى، تراجعت أسعار مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، ما يشير إلى انخفاض في الطلب. وفي حين تقف المؤسسات الاستثمارية العملاء ذوي الملاءة المالية العالية وراء أحجام المبيعات المرتفعة، أبدى المستثمرون الأفراد رغبة محدودة في الشراء خلال الربع الثاني، وانخفضت أسعار المبيع بشكل عام بنسبة تراوحت بين 10 و13% عن ذروتها في الربع الثالث من عام 2014، باستثناء مشروع «مساكن شاطئ السعديات» الذي سجل ارتفاعاً بنسبة 8%.
ومع ذلك، ذكر التقرير أن المناطق الحرة في أبوظبي تواصل استقطاب مشاريع جديدة إلى العاصمة في الوقت الذي يتوقع فيه أن تلعب «سوق أبوظبي العالمي» دوراً كبيراً في اجتذاب نخبة من شركات قائمة فورتشن الـ 500. ونظراً لمحدودية المعروض في قطاع مساحات المكتبية من الدرجة الأولى (A) في الوقت الراهن، تشهد السوق ارتفاعات متواضعة في أسعار الإيجارات في كل ربع سنة. وشهد الربع الثاني، ارتفاعاً في أسعار إيجارات العقارات المكتبية من الدرجة الأولى (A)، بنسبة 1.4% على أساس ربع سنوي، بينما لم تطرأ أي تغييرات على أسعار إيجارات الفئة الثانية (B).
وحافظت أسعار إيجارات مساحات التجزئة في أبوظبي على استقرارها خلال الربع الثاني، ومع ذلك يتجه معظم المالكين إلى خيار تحديد الإيجار بناءً على نسبة مبيعات المستأجر، الأمر الذي يُتوقع أن يعزز عائدات المالكين من الإيجارات. وقال التقرير: «لا تزال سوق أبوظبي متأخرة عن سوق دبي، بيد أنه من المتوقع أن تَضيق هذه الفجوة مع ارتفاع عدد زوّار الإمارة لدى اكتمال المبنى الجديد لمطار أبوظبي».
وشهد قطاع الضيافة في العاصمة نمواً بنسبة 11% في إجمالي العائدات على خلفية ارتفاع عدد زوّار الإمارة بنسبة 19% خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري، وبلغ العائد على الغرفة الفندقية العادية في أبوظبي 361 درهما، مقارنة مع 867 درهماً للعائد على الغرفة في فنادق دبي.
عدد اليوم
