الثلاثاء 19 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

انخفاض أسعار العقارات في الشارقة حتى 6,2% والإيجارات 13,4% خلال النصف الأول

انخفاض أسعار العقارات في الشارقة حتى 6,2% والإيجارات 13,4% خلال النصف الأول
8 نوفمبر 2010 23:27
انخفضت أسعار العقارات السكنية بإمارة الشارقة بنسب تتراوح بين 4,8% و 6,2%، فضلا عن انخفاض إيجارات المساكن بنسب تتراوح بين 5% و 13,4%، وذلك خلال النصف الأول من العام الجاري بحسب نشرة عقارات الإمارة الصادرة عن دائرة المعلومات والحكومة الإلكترونية. وبلغ متوسط سعر القدم المربع من أراضى البناء في الشارقة نحو 435,1 درهماً في يناير 2010، وأخذ في الانخفاض بشكل تدريجي حتى وصل إلى نحو 411,7 درهماً في شهر يونيو 2010، بتراجع 5,5%. وبلغ متوسط سعر الوحدة السكنية المكونة من غرفة واحدة في الشارقة نحو 383,6 ألف درهم في يناير 2010، وانخفض ليصل إلى 363,4 ألف درهم في يونيو 2010، بتراجع 5,2%، كما هبطت أسعار الوحدات السكنية من غرفتين وثلاث غرف خلال الفترة نفسها، حيث بلغ متوسط سعر الوحدة السكنية المكونة من غرفتين وصالة في الإمارة نحو 621,5 ألف درهم في يناير 2010، ثم بدأ في التذبذب حتى وصل إلى مستوى 591,8 ألف درهم في يونيو 2010 بتراجع 4,8%، في حين بلغ متوسط سعر الوحدة السكنية المكونة من ثلاث غرف في الشارقة نحو 835.1 ألف درهم في يناير 2010، لينخفض بشكل تدريجي ويصل إلى نحو 791,1 ألف درهم في شهر أبريل 2010، إلا أنه عاود التذبذب بين الارتفاع والانخفاض ليبلغ 783,1 ألف درهم في يونيو بتراجع 6,2%. وتوقعت النشرة أن يبلغ معدل انخفاض متوسط سعر الوحدة السكنية من غرفة واحدة نحو 11% خلال العام كله ليبلغ متوسط سعرها نحو 340,6 ألف درهم في شهر ديسمبر 2010، في حين تتوقع أن يبلغ معدل انخفاض الوحدات السكنية من غرفتين وثلاث غرف نحو 11% و10,5%، ليبلغ متوسط سعرهما نحو 553,1 ألف درهم و 747,8 ألف درهم على التوالي في شهر ديسمبر. ومن جانب آخر، انخفضت إيجارات العقارات في الشارقة بنسب تتراوح بين 5% و 13% خلال النصف من عام 2010 وفقاً للنشرة، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للأستوديو السكني بالشارقة نحو 18,6 ألف درهم في يناير 2010، وانخفض تدريجياً حتى بلغ نحو 16,1 ألف درهم في شهر يونيو بتراجع 13,4%، كما انخفض متوسط الإيجار السنوي للوحدة السكنية المكونة من غرفة واحدة في الشارقة من 28.5 ألف درهم في يناير2010، إلى 25.3 ألف درهم خلال شهر يونيو بهبوط 11,2%. كما انخفض متوسط الإيجار السنوي للوحدة السكنية المكونة من غرفتين وثلاث غرف في الشارقة خلال النصف الأول من عام 2010 ليصل إلى نحو 35.8 ألف درهم و56,5 ألف درهم على التوالي في شهر يونيو 2010، مقارنة بنحو 38,6 ألف درهم و 59,5 ألف درهم في يناير بهبوط 7,2% و 5% على التوالي. وعلى صعيد البيوت العربية، أشارت النشرة إلى أن البيت العربي هو الوحيد الذي سجل ارتفاعا في إيجارات العقارات بالشارقة بنهاية النصف الأول من عام 2010، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للبيت العربي نحو 32,6 ألف درهم في يونيو 2010، مقارنة بنحو 31,5 ألف درهم في يناير 2010 بارتفاع 3,4%. وبحسب ما ورد بنشرة العقارات من المتوقع استمرار انخفاض متوسط إيجارات العقارات بالشارقة خلال النصف الثاني من عام 2010، وأن تتراوح معدلات الانخفاض خلال العام بين 9,8% و14.9%. حيث تتوقع النشرة انخفاض متوسط إيجارات الأستوديو السكني خلال عام 2010 بنسبة 14,9%، وأن يبلغ متوسط الإيجار بها نحو 15,8 ألف درهم في شهر ديسمبر، كما تتوقع انخفاض إيجارات الوحدات السكنية من غرفتين وثلاث غرف بمعدلات 10,6%، و9,8% على مدار العام ليبلغ متوسط إيجاراتها نحو 34,5 ألف درهم، و53,7 ألف درهم على التوالي في شهر ديسمبر 2010. وحول معدلات العرض والطلب في قطاع العقارات، فوفقاً للنشرة فإن نسبة تكرار الإعلانات العقارية الخاصة بالشارقة بالصحف المختلفة كانت مرتفعة خلال النصف الأول من عام 2010، فعلى الرغم من أن نسبة تكرار الإعلانات جاءت في معدلات متوسطة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2010، حيث بلغت 64%، 46%، 60% في أشهر يناير، فبراير، مارس على التوالي مسجلة في المتوسط 57% خلال الربع الأول من العام، إلا أن نسب التكرار ارتفعت في الربع الثاني من العام، حيث سجلت 73%، 75%، 91% في أشهر أبريل، مايو، يونيو على التوالي، مسجلة في المتوسط 79% خلال هذه الفترة. وبناءً على ذلك، فإنه يتبين أنه من بين كل 100 عقار تم تأجيرها أو بيعها خلال الشهر كان هناك نحو 79 عقاراً اضطر ملاكها للإعلان عنها بالصحف أكثر من مرة، وبالتالي تعين عليهم الانتظار لبعض الوقت حتى تم بيعها أو تأجيرها، وأن نحو 21 عقاراً هي عقارات معلن عنها لأول مرة، وهو ما يعني أنه عند مستويات الأسعار والإيجارات السائدة في السوق، فإن حجم الطلب لا يستطيع استيعاب الكم المعروض من العقارات.
المصدر: الشارقة
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©