20% نمو الطلب على الفلل السكنية في دبي خلال النصف الأول

ارتفع الطلب على الفلل السكنية في دبي بنسبة 20%، مقابل تراجع الطلب على الشقق السكنية 10% خلال النصف الأول من العام الحالي مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، بحسب خبراء ومديرين تنفيذيين بقطاع الاستشارات العقارية. واكدوا أن نسبة الإشغال في الفلل السكنية في دبي تصل حالياً إلى نحو 90% مقابل نسبة إشغال تقدر بنحو 59% في الشقق السكنية. وعزا هؤلاء الخبراء الإقبال المتزايد على شراء الفلل السكينة إلى توافرها في الوقت الراهن بأسعار في متناول شريحة جديدة من صغار المستثمرين الذين لم يكن بمقدورهم اقتنائها إبان ذروة الرواج العقاري قبل عام 2008. يأتي ذلك في الوقت الذي كشفت فيه شركة إعمار العقارية أن إيراداتها من عملية بيع الفلل تضاعفت بنحو 6 مرات لتصل إلى 337 مليون درهم خلال الربع الثاني من العام الجاري فيما تراجع الطلب على الوحدات السكنية بنحو 85%، ليصل إلى 265 مليون درهم. وأكد سعد العابد الاستشاري العقاري في شركة كوليرز العالمية للأبحاث لـ «الاتحاد» أن الفلل المكتملة في دبي كانت أكثر صمودا في مواجهة موجات الانخفاضات المتتالية في أسعار العقارات خلال العامين الماضيين، وذلك مقارنة بأسعار الشقق السكنية والوحدات التجارية التي تسجل انخفاضات متواصلة حتى الآن. و قال العابد إن الفلل السكنية في دبي تشهد طلباً متزايد خلال المرحلة الراهنة، مدفوعاً بتوافر العرض الملائم للطلب حيث تتنوع الفلل المطروحة في السوق العقارية من حيث المساحات وجودة التشطيبات بما يتناسب مع طلبات العملاء على اختلاف أذواقهم. وأشار إلى أن نسبة الإشغال في الفلل السكنية في دبي تصل حاليا إلى نحو 90% مقابل نسبة إشغال تقدر بنحو 59% في الشقق السكنية. وأشار العابد إلى أن غياب المضاربين واعتماد المبيعات العقارية في الوقت الراهن على المستهلك النهائي أسهم بدوره في زيادة الطلب على الفيلات السكنية حيث كان المضاربون خلال فترة الرواج العقاري يقبلون على شراء الشقق السكنية التي سرعان ما يقومون ببيعها والاستفادة من فارق الأسعار. وأضاف أنه مع اختفاء هذا النوع من المضاربات تراجع الطلب على الشقق السكنية بشكل حاد مقابل زيادة الطلب على الفلل التي يستخدمها المستهلك النهائي لأغراض السكن. ولفت العابد إلى أن الزيادة الكبيرة في الطلب على الفيلات تزامن مع زيادات متفاوتة في أسعار الإيجار والبيع حيث حققت الفلل المكتملة الواقعة في مجمعات سكنية متكاملة مثل نخلة جميرا والمرابع العربية وتلال الإمارات أعلى زيادات مقابل زيادات اقل في الفلل غير المكتملة. وأضاف أن الفلل السكنية تتمتع بالخصوصية والمساحات الخضراء وحمامات السباحة والتي تميزها عن الشقق السكينة التي لا تتوافر فيها كل هذه التسهيلات، لافتا إلى أن الفلل السكينة التي تم طرحها في دبي تتميز بجودة التشطيب والاستغلال الأمثل للمساحات. وقال إن المجتمعات التي تم تطويرها وفق أعلى المعايير والمواصفات مثل نخلة جميرا، تحقق حالياً أعلى معدل للتداولات، كما أنها ستكون العقارات الأسرع من حيث التعافي من تداعيات الأزمة. وسجل متوسط سعر القدم المربعة للفلل الفاخرة «فائقة الجودة» في نخلة جميرا أعلى معدل له منذ بداية الأزمة المالية ليصل إلى نحو 2169 درهماً، بحسب أسعار إغلاق مزاد علني جرت وقائعه في مقر شركة نخيل مطلع شهر أغسطس الجاري. ونجحت «نخيل العقارية» خلال المزاد في تجاوز السعر المستهدف لعقارات فائقة الجودة، وقامت بعرض فيلا «سيجنتشر» بمساحة 13 ألف قدم مربعة بسعر يبدأ من 22 مليون درهم ارتفع 28,2 مليون درهم بنهاية وقائع المزاد. وأشار العابد إلى أنه في ظل توافر المعروض من العقارات تتجه الاستثمارات إلى النوعية الجيدة المكتملة من العقارات مثل الفلل الفاخرة التي بالتصميمات الجيدة والاستغلال الأمثل للمساحات مع تمتعها نسبة إشغال عالية. وتعكف نخيل حالياً على استكمال تسعة مشاريع عقارية معظمها فلل سكنية هي الفرجان ومساكن الفرجان وجميرا فيليج وجميرا بارك وجميرا هايتس وجميرا أيلاند وفينتو، بالإضافة إلى مشروعي بدرة وإمارتي برسنكسو التي من المقرر استكمالها خلال عامي 2011 و2012. ومن جانبه، قال شهاب بن محمود نائب الرئيس التنفيذي في شركة جون لانج لاسال الشرق الأوسط إن العقارات السكنية الفاخرة في العديد من المناطق بدبي تتجه تدريجيا نحو الاستقرار بعد سلسلة طويلة من التراجعات الفصلية الحادة منذ بداية الأزمة المالية العالمية. وأكد أن الفلل السكنية كانت الأفضل أداء مقارنة بالشقق السكنية لافتا إلى أن تجمعات الفيلات المتكاملة مثل نخلة جميرا احتفظت بمستويات سعرية عالية. وحول تأثير تمديد التأشيرة العقارية إلى ثلاث سنوات على نمو الطلب على العقارات خلال المرحلة المقبلة قال محمود إنها ستسهم في انتعاش الطلب على الفلل والعقارات الفاخرة. من جهته، قال محمد عطية مدير المبيعات بشركة «جروفينرز» للاستشارات العقارية إن اتجاهات الطلب الحالية على العقارات السكينة شهدت تغييرا جذريا منذ بداية عام 2010 وحتى الآن، موضحا أن الطلب يرتفع على الفلل السكنية الجديدة ذات الموقع المتميز والتشطيبات عالية الجودة. وأعتبر أنه اتجاه طبيعي بعد أن أصبحت إيجارات الفلل في متناول شريحة كبيرة من المستأجرين. واكد أن الطلب على الفلل السكنية ارتفع بنسبة تتراوح بين 15 بين 20% خلال النصف الأول من العام الحالي مقارنة بمستويات الطلب خلال الفترة المقابلة من العام الماضي وذلك مقابل تراجع الطلب على الشقق السكنية بنحو 10%.