أبوظبي (الاتحاد) - ارتفعت أسعار تأجير الوحدات السكنية المتميزة في أبوظبي بمتوسط 8% خلال الربع الأخير من 2013، مدفوعة بنمو فرص العمل الجديدة، وإلزام موظفي الجهات الحكومية في أبوظبي بالسكن داخل الإمارة، إضافة إلى إلغاء الزيادة السنوية الإيجارية المحددة بـ5%، حسب تقرير صادر عن شركة جونز لانج لاسال للاستثمارات والاستشارات العقارية.
وأنهت الوحدات السكنية الفاخرة عام 2013 بزيادة إجمالي قدرها 17%.
وعلى غرار سوق الإيجارات، تحسنت أسعار بيع العقارات السكنية الفاخرة بأبوظبي بنحو 6? خلال الربع الأخير من العام، ما أدى إلى نمو سنوي بنسبة 25%، مدفوعاً بتحسن ثقة المستثمرين تجاه الأداء الاقتصادي.
وتوقع التقرير أن تواصل سوق الإيجارات والمبيعات العقارية بأبوظبي أداءها النشط.
وأكد التقرير تحسن أداء جميع القطاعات، مدعومة بالمبادرات الاستثمارية الحكومية الكبيرة ومشاعر التفاؤل السائدة.
وقال ديفيد دادلي رئيس مكتب أبوظبي في شركة جونز لانج لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (مينا)، في بيان صحفي «حافظت شريحتا تجارة التجزئة والضيافة والشريحة المكتبية على استقرارها وتستعد للانتعاش بعد أن أصبح العرض والطلب أكثر توازناً». وأضاف أن «استمرار الاستقرار لا يزال انتقائياً من حيث جودة الموقع والتصميم والإدارة، ما يؤدي إلى وجود تمايز بين المنتجات ومستويين مختلفين من الأداء بين العقارات عالية ومنخفضة الجودة».
وشهد الربع الرابع إنجاز عدد من المشاريع الرئيسية في شريحة العقارات المكتبية، بما فيها «برج كابيتال» في «كابيتال سنتر» ومبنى المركز التجاري العالمي في شارع حمدان وبرج لاندمارك على الكورنيش.
ورغم طرح مساحة 140 ألف متر مربع من العقارات المكتبية الجديدة، إلا أن معدل الشواغر ارتفع من 38% إلى 39%، مما يعكس تحسناً في استيعاب السوق للإمدادات الجديدة. وازداد معروض الشريحة السكنية بواقع 4400 وحدة في الربع الرابع، ليصل إجمالي المعروض في مواقع رصدتها جونز لانج لاسال إلى حوالي 218 ألف وحدة.
واشتملت الإضافات على وحدات في شاطئ السعديات والريف. وذكر التقرير أن متوسط إيجار شقة ممتازة بغرفتي نوم ارتفع إلى نحو 140 ألف درهم، مؤكداً أن ارتفاع أسعار الإيجارات ينطبق فقط على الوحدات الممتازة. وازداد معروض شريحة تجارة التجزئة بنحو 67 ألف متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للإشغال في هذا الربع مع تسليم مول المركز التجاري العالمي في شارع حمدان ومجمع التجزئة «بروميناد القرم الشرقي». أما متوسط إيجارات خط متاجر التجزئة فقد ظل دون تغيير في هذا الربع بواقع 2887 درهماً لكل متر مربع في السنة بالنسبة للمولات في جزيرة أبوظبي، و1990 درهم لكل متر مربع سنوياً للمولات خارج أبوظبي.
وإضافة إلى سوق العقارات، يمضي القطاع الفندقي في تحقيق تحسن ملموس في مؤشرات الأداء. وقال التقرير «لا يزال قطاع الفنادق يشهد إنجازات جديدة، والسوق يقترب من الانتعاش، مع ارتفاع في معدلات الإشغال إلى 67% (خلال الأحد عشر شهراً الأولى من عام 2013)، وارتفعت نسبة العائد إلى عدد الغرف المتاحة إلى 7% مقارنة مع العام المنتهي في نوفمبر عام 2012». وقال دادلي «لا تزال آفاق السوق إيجابية على المديين القصير إلى المتوسط، مدعومة بمشاريع الإنشاءات والبنى التحتية الحكومية الكبرى أمثال مشروعات توسعة المطار وتحسينات النقل ومراكز الجذب الترفيهية». وأضاف «لا يزال الانتعاش السوقي المستدام رهناً بتنفيذ الحكومة المزيد من القيود على العرض لضمان توازن الأسواق العقارية في المستقبل».
وأضاف «تبدو آفاق أسواق أبوظبي العقارية إيجابية على المدى المتوسط، لكنها ستشهد أداء قوياً لمشاريع بعض الشرائح المنتقاة تبعاً لمدى جودة مواقعها ومتطلَّبات المستهلكين وجودة إدارة العقارات والبنى التحتية المتاحة».
عدد اليوم
