ارتفع مؤشر «كوليرز إنترناشيونال» لأسعار المنازل بدبي في الربع الثاني من العام الحالي بنسبة 3%.
وأشار التقرير إلى أن الإجراءات الرئيسية التي اتخذتها الحكومة بنهاية العام الماضي من أجل ضبط النمو في أسعار المنازل كان لها نتائج ملموسة وإيجابية.
وأظهر المؤشر الذي انطلق في عام 2008، مستنداً إلى بيانات التعاملات العقارية التي يتم تجميعها من مؤسسات مالية مختلفة، هبوطاً في معدلات النمو المُحقّقة خلال الفترات السابقة.
ووفقاً للتقرير، تراجع مستوى النمو في أسعار المنازل خلال الربع الثاني إلى 3% بعدما شهد زيادة مقدارها 5% بنهاية الربع الأخير من عام 2013، وأيضاً خلال الربع الأول من العام الجاري 2014.
وبوجه عام، ارتفع المؤشر بمعدل 5 نقاط أساسية من 165 نقطة في الربع الأول من العام الجاري إلى 170 نقطة في الربع الثاني من العام نفسه، بينما بلغ متوسط أسعار المنازل في الربع الثاني من عام 2014 نحو 1,512 درهم للقدم المربع.
وقال إيان ألبرت المدير الإقليمي لشركة «كوليرز إنترناشيونال»: «تصدّرت السوق العقارية في دبي العناوين الرئيسية لوسائل الإعلام العالمية هذه السنة، مع ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة 20% على أساس سنوي، إلا أن وتيرة النمو خلال الربع الماضي قد تباطأت بشكل ملحوظ وإلى مستوى معتدل للغاية، ويُعزى ذلك إلى حد كبير للتدابير الاحترازية التي أقرّتها الحكومة من أجل حماية الأسواق، وكبح جماح المضاربات العقارية».
ونظراً لسقف الرهن العقاري الذي طُرح بنهاية العام الماضي، والقيود التي فرضها على نسبة «القرض إلى القيمة» للعقارات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم، وتحديدها بنسبة 65% من القيمة للأجانب، وحتى 70% للمواطنين، شهد قطاعا الشقق ومنازل «تاون هاوس» نشاطاً هائلاً في السوق العقارية خلال هذا الربع.
وسجل كلا القطاعين زيادة بنسبة 5%، في حين لم يتغيّر تماماً قطاع الفلل.
وبالنسبة إلى المشاريع العقارية الضخمة، سجّلت مشاريع النخلة جميرا، وموتور سيتي (الشقق)، وأبراج بحيرات جميرا أعلى معدل للنمو في أسعار المبيعات على أساس سنوي، في حين شهدت مشاريع مرسى دبي، وداون تاون دبي، وأبراج بحيرات جميرا أكبر عدد من الصفقات والتعاملات العقارية.
وفي حين أن نتائج التقرير تعكس تباطؤاً في النمو، تتطلّع الشركة العالمية للخدمات العقارية بنظرة تفاؤل للفترة المقبلة من السنة.
ويضيف ألبرت: «من المبكر جداً أن نقول إن هذه الأوضاع تشكّل اتجاهاً عاماً في السوق، فهناك دلائل تلوح في الأفق بأن الأسعار ستعود بسهولة إلى وتيرة نمو أكثر استدامة».
(دبي - الاتحاد)
عدد اليوم
