دبي - حسين الحمادي:
تستعد شركة نخيل للبدء في عملية تسليم 4000 وحدة سكنية في ابرز واشهر مشاريعها (نخلة جميرا) وذلك ابتداء من الثلاثين من شهر نوفمبر الجاري وفق جدول زمني يمتد حتى صيف العام المقبل ،2007 ويقوم الجدول على الانتهاء من تسليم 500 وحدة مع نهاية العام الحالي 2006 واستكمال تسليم بقية الوحدات السكنية من خلال دفعات تسلم بشكل شهري، على ان تنجز عملية التسليم بشكل كامل في صيف العام المقبل·
ونفت منال شاهين المدير التنفيذي للمبيعات والتسويق وخدمة العملاء في شركة نخيل، حدوث تأخير في تسليم وحدات المشروع وأكدت عدم حدوث أي تأخير عن المواعيد التي تم تحديدها في العقود الموقعة بين الشركة والمستثمرين بالمشروع·
وقالت في حوار مع ''الاتحاد'' إن العقود التي تم توقيعها تنص على أن موعد التسليم هو شهر مايو 2006 مع إمكانية التمديد لمدة ستة أشهر، الى جانب إمكانية التمديد لفترة أطول في حال اقتضت ظروف ما خلال إنشاء المشروع مثل هذا التمديد، وقالت: ما حدث تمديد وليس تأخيرا، كما أن استنفاد ''نخيل'' المدة التي تم تحديدها في العقود يعد أمرا طبيعيا قياسا بحجم المشروع الذي يعد اكبر جزيرة اصطناعية في العالم·
وكشفت عن أن ''نخيل'' تستعد لطرح مراحل جديدة من الوحدات بالمشروع للبيع خلال الفترة المقبلة وبما يمثل 30% من اجمالي الوحدات بالمشروع وتشمل مجموعة من الشقق السكنية والمباني التجارية حيث ان عملية البيع التي تمت مع اطلاق المشروع تمثل 70% من النخلة جميرا·
كما اشارت الى ان تركيز الشركة على مشروع نخلة جميرا لا يأتي على حساب أي مشروع آخر، حيث ان مشروع نخلة جبل علي في مراحل الإنشاء ووصلت عمليات الردم إلى 90%، مشيرة الى ان تسليم الوحدات في هذا المشروع ستبدأ في عام 2009 وستمتد على مراحل ايضا، وقالت إن ما تم بيعه بالمشروع يمثل 40% من اجمالي الوحدات الى جانب مواصلة العمل في مشروع النخلة ديرة وجزر العالم والمشاريع الأخرى التي تنفذها ''نخيل''·
ويأتي ذلك في الوقت الذي يتم فيه استكمال عمليات الإنشاء في نخلة جميرا التي أصبحت تعرف بأعجوبة العالم الثامنة حيث أنجزت عمليات البناء في أجزاء من الجزيرة ويجري حاليا استكمال الأعمال في الاجزاء الاخرى·
· ما هي التطورات التي وصل إليها مشروع النخلة جميرا سواء في عمليات الإنشاء أو تسليم الوحدات للمستثمرين؟
·· بالنسبة لمشروع نخلة جميرا، فقد وصلنا حاليا الى مراحل البدء بتسليم وحدات المرحلة الاولى التي تم طرحها للبيع منذ اطلاق المشروع في عام ،2001 والتي تشمل 4000 وحدة سكنية منها 1500 فيلا و2500 شقة والتي تم بيعها خلال 72 ساعة فقط، وسيتم تسليم هذه الوحدات بالتدريج ابتداء من الثلاثين من شهر نوفمبر 2006 وحتى صيف ،2007 وقد تمت مخاطبة المستثمرين الذين سيتسلمون وحداتهم السكنية خلال مراحل التسليم الاولى، حيث سيتم تنظيم زيارات ميدانية لهم لمواقع وحداتهم·
· ما هي الآلية التي اتبعتها نخيل في جدولة عمليات التسليم التي ستتم على مراحل؟
·· بدأنا مخاطبة المستثمرين منذ 3 أشهر، وشرحنا لهم خططنا في عملية التسليم التي ستشمل 4000 وحدة ستسلم من خلال عدة مراحل، حيث تراعي عملية التسليم ان يحصل كل من ينتقل للسكن بالمشروع على كافة الخدمات والمرافق الضرورية خصوصا مع استمرار عمليات الانشاء في اجزاء من المشروع· وفي الواقع فان المستثمرين يعرفون اجراءات وآليات التسليم التي سيتم اتباعها، وهناك عدة اجراءات يجب استكمالها اولا تشمل تنظيم جولات للمستثمرين بالمشروع الى جانب استكمال الاجراءات المطلوبة والدفعات المستحقة، وقد نظرنا لكل هذه النقاط وقمنا بالتنسيق مع المقاول لتنظيم عمليات الزيارة التي ستبدأ في الثلاثين من نوفمبر المقبل خاصة ان هذه الوحدات لن تسلم دفعة واحدة بل على مراحل خصوصا ان عددا كبيرا من المستثمرين بالمشروع من جنسيات اجنبية ويقيمون خارج الدولة، وليس من السهل تنظيم جولات لهم بالمشروع خلال وقت واحد، الا اننا نعمل على التنسيق معهم من خلال اتصالات مستمرة·
· وما الجدول الزمني لاستكمال عمليات التسليم؟
·· ستبدأ عمليات التسليم ابتداء من الثلاثين من نوفمبر الجاري وسيتم تسليم دفعات في كل شهر حتى استكمال عملية التسليم في صيف العام المقبل ،2007 وسيتم تسليم 500 وحدة مع نهاية العام الحالي ،2006 فيما سيتم تسليم الوحدات المتبقية (3500 وحدة) في الفترة بين يناير ويوليو ·2007
· كانت هناك عدة مواعيد لتسليم الوحدات منذ عام 2005 حتى الآن·· ما هو السبب في تأخر تسليم المشروع حتى الآن؟
·· يجب أن اؤكد هنا على عدد من النقاط المهمة·· فمنذ أن اعلنا عن المشروع كانت هناك توقعات بالانتهاء منه في عام 2005 حسب الدراسات التي وضعناها آنذاك لكن مشروعا مثل نخلة جميرا لا يعد مشروعا عاديا خاصة انه كان أول مشاريع الجزر الاصطناعية بالنسبة لنا وكانت خبرتنا محدودة في هذا الخصوص لكن ما يجب التأكيد عليه هو ان العقود التي تم توقيعها بيننا وبين الزبائن والمستثمرين بالمشروع صريحة وواضحة وتنص على ان التسليم سيتم في شهر مايو ،2006 مع امكانية تمديد عملية التسليم لمدة 6 أشهر اضافية، وامكانية التمديد لفترة اطول في حال وجود ما يؤدي إلى ذلك في عملية الانشاء والتسليم· وبناء على ذلك فقيامنا بالبدء بتسليم الوحدات في شهر نوفمبر 2006 ليس تأخرا عن مواعيد التسليم بل تمديد يعتبر من حق نخيل بنص العقود الموقعة، الا ان ما حدث خلال الفترة الماضية كان عبارة عن توقعات لمواعيد غير رسمية وبالتالي فعملية التسليم صحيحة وحسب المواعيد المحددة في العقود· واود ان اشير هنا الى انه كان بامكان أي مستثمر بالمشروع الغاء عقده مع نخيل واستعادة المبالغ والدفعات التي قام بدفعها مع الفائدة، الا ان المستثمرين تفهموا عملية التمديد قياسا بحجم المشروع خصوصا أن أسعار هذه الوحدات تضاعفت عدة مرات·
· وماذا عن المراحل الأخرى من عمليات بيع الوحدات السكنية والتجارية في نخلة جميرا؟
·· ما تم بيعه حتى الآن يمثل 70% من إجمالي وحدات المشروع تشمل 4000 وحدة سكنية، وسنعلن خلال الفترة القادمة عن مراحل بيع اخرى تشمل الجزء المتبقي لشقق المارينا التي تم بيع 50% منها وتشمل بمجموعها حوالي 800 شقة، بالإضافة إلى نهاية جذع الجزيرة الذي يشمل مطاعم ومرافق وشققا تتميز بقربها من مراكز التسوق سيتم طرحها للبيع· بالإضافة إلى ذلك، سيتم في مرحلة لاحقة طرح وحدات فيلات سكنية في 4 أفرع بالجزيرة التي تحتوي بمجملها على 18 فرعا تمثل شكل النخلة حيث ستكون هناك خطوات لطرحها للبيع بعد البدء بعمليات تسليم وحدات المرحلة الأولى· كما ان عمليات الانشاء مستمرة حاليا في الأراضي المخصصة لإنشاء الفنادق والتي تم بيعها حيث تشمل 30 قطعة ارض تم بيعها تشمل مجموعة من الفنادق المهمة من أبرزها فندق اتلانتس النخلة وموفنبيك بالم ريزيدنس وكمبنسكي بالم جميرا ريزيدنس وذا امرالد بالاس كمبنسكي وتاج اكسوتيكا ريزورت آند سبا وفنادق أخرى·
· يعتبر مشروع نخلة جميرا واحدا من ابرز واهم المشاريع العقارية والسياحية على مستوى العالم·· بعد وصولكم إلى مراحل تسليم المشروع·· ما الذي استفادته ''نخيل'' سواء على صعيد عمليات الإنشاء أو مواعيد التسليم؟
·· نخلة جميرا ليس مشروعا لشركة نخيل وحدها فهو يحظى بمكانة خاصة لدى الجميع، وساهم في وضع دولة الامارات ودبي على خارطة العالم وبدأت بتغيير ملامح دبي، وأصبح معروفا على مستوى العالم بأعجوبة العالم الثامنة، ولا اعتقد أن اكبر جزيرة اصطناعية في العالم ستكون مشروعا عاديا فهي لها مكانة خاصة لدى المستثمرين· وبالنسبة لنا فقد تعلمنا الكثير من هذه التجربة، فحين أعلنا عن المشروع لم يكن لدينا كتاب نكتسب منه كل الخبرات التي نحتاجها لإنشاء مثل هذا المشروع ولم تكن هناك تجارب لإنشاء جزر اصطناعية في منطقة الخليج، ولكن تغير الحال الآن وأصبح الكثير من المستثمرين والمطورين في مختلف أنحاء العالم يأتون إلينا للاستفادة من خبراتنا بعد هذه التجربة·
وبالنسبة للخبرة التي اكتسبناها في هذا الخصوص، فقد قمنا بإعداد دراسات معمقة حول المشروع، وبالرغم من عدم توفر قدر كبير من الخبرة لدينا إلا أننا لم نواجه مشاكل حقيقية· وبعد نجاح المشروع فمن الطبيعي ان يتم الاخذ بأفضل الطرق والاساليب التي تم تطبيقها في المشروع في انشاء مشاريع الجزر الاصطناعية الأخرى التي تنفذها الشركة حاليا· وبشكل عام، فقد اصبحت لدينا الآن خبرات افضل في التعرف على الوقت الذي تحتاجه هذه المشاريع ونوعية طرق الردم والبناء والتسليم ايضا·
جبل علي وديرة
· ماذا عن مشروع نخلة جبل علي·· يلاحظ أن نخلة جميرا أخذت الاهتمام الأكبر ؟
·· نخلة جبل علي ليست مهملة اطلاقا وقمنا بالاعلان عن تطورات عمليات الردم بالمشروع، الا ان قرب تسليم نخلة جميرا جعلها تحظى بقدر اكبر من التركيز خلال المرحلة الحالية، وبالنسبة لنخلة جبل علي فقد وصلت عمليات الردم فيها الى اكثر من 90%، وذلك خلال فترة تعتبر اسرع مما كان مخططا لها عند الاعلان عن المشروع في عام ،2002 وبالنسبة لعمليات البيع ومراحل التسليم فقد تم بيع حوالي 40% فقط من المشروع فيما تم تأجيل العمليات الاخرى حتى وقت لاحق· وقد قمنا ايضا ببيع اكثر من 500 بيت مائي على الجزء المكون لبيت من أشعار صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، كما قمنا ببيع 54 قطعة ارض على الكاسر، وفيما يخص عملية التسليم فستبدأ منذ عام 2009 وستتم على مراحل ايضا·
· ما هي تطورات مشروع نخلة ديرة بعد الاعلان عن مواعيد اعمال الردم التي ستستغرق عدة سنوات؟
·· تم طرح مجموعة من فلل المشروع للبيع في مرحلة سابقة وفاق عدد الفلل التي تم بيعها بهذا المشروع عدد الفيلات في نخلة جميرا نظرا لضخامة حجمه حيث يفوق نخلة جميرا بثلاثة أضعاف ونظرا لكون المشروع ضخما جدا تم إيقاف عمليات البيع بعد ذلك خصوصا مع عدم توفر تفاصيل دقيقة حول انجاز المشروع· وبعد التوصل الى المواعيد التي ستحتاجها عملية البناء والتي ستكون طويلة، قمنا بتوفير خيارين امام المستثمرين بالمشروع، الاول هو البقاء والانتظار حتى الانجاز، والآخر هو التحول الى مشاريع اخرى من المشاريع التي تنفذها الشركة، ولاحظنا ان اغلب المستثمرين فضلوا التحول الى مشاريع اخرى لاستغلال الوقت الذي ستستغرقه عملية انشاء نخلة ديرة·
عدد اليوم
