9 مشاريع سكنية تحت التنفيذ في إمارة أبوظبي

اهتمت حكومة أبوظبي بتوفير السكن الملائم للمواطنين، حيث تجسد “مبادرة مساكن المواطنين” حرص والتزام حكومة أبوظبي الرشيدة بالارتقاء بنمط الحياة للمواطنين عبر توفير مجتمعات سكنية راقية توفر سبل العيش الجيد والمستقبل الواعد. وتركز المشاريع السكنية على إقامة مجموعة متكاملة من مرافق البنية التحتية والمرافق الاجتماعية والمدنية التي يتم تطويرها وفق أعلى المعايير العالمية . وكان مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وقع على هامش معرض سيتي سكيب أبوظبي العام الماضي، 7 اتفاقيات مع عدد من شركات التطوير في أبوظبي لبناء 7500 مسكن للمواطنين بأبوظبي والعين والمنطقة الغربية، أسهمت في ارتفاع عدد الفلل والمساكن التي يجري تشييدها في إمارة أبوظبي ضمن مبادرة مساكن المواطنين إلى أكثر من 13 ألف مسكن. ويتابع مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني تطور الأعمال بالمشاريع بصورة دائمة، من خلال لجنة ترفع تقارير دورية، حيث يقوم دوره الرئيسي على التخطيط وليس الإنشاء، إلا أنه تم تكليف المجلس بالمتابعة المباشرة لمشروع مساكن المواطنين، نظراً لأهمية المشروع، فضلاً عن خبرة المجلس في التعامل مع شركات التطوير العقاري بالعاصمة”. وتشمل قائمة مشاريع الإسكان للمواطنين الجاري تنفيذها بإمارة أبوظبي حالياً 9 مشاريع، منها 3 في أبوظبي هي “جزيرة ياس، المرحلة الأولى”، والذي تم تسليمه مؤخراً، ومشروعي “الفلاح”، و”وطني”، إضافة إلى 4 مشاريع بالعين هي مشروع “غريبة، المرحلة الأولى”، و”جبل حفيت”، و”غريبة، المرحلة الثانية”، و”عين الفايضة” بمدينة العين، فضلاً عن مشروع “السلع” بالمنطقة الغريبة، إلى جانب مشروع تطوير أراضي جنوب الشامخة، والذي تتولى تطويره شركة “مساندة”. وأعلن المجلس اختيار عدد من الشركات العقارية المحلية لإنشاء هذه المجتمعات السكنية الجديدة، وهي شركة صروح العقارية وشركة طموح العقارية، والمجموعة الملكية لإدارة الشركات “رويال جروب”، إضافة إلى شركة القدرة العقارية. وشهدت السنوات السابقة قيام أكثر من جهة بالإشراف على مشاريع مساكن المواطنين، إلا أن حكومة أبوظبي فضلت إسناد هذه المشاريع لجهات متخصصة، والتي تمثلت في شركات التطوير الكبرى بالعاصمة، وذلك من خلال مناقصات تميزت بالشفافية التامة، وبإشراف مباشر من المجلس، وفور تكليف المجلس بذلك، تم التواصل المباشر مع شركات التطوير بالعاصمة، والتي أبدت استعدادها لتنفيذ المشاريع وفق متطلبات المجلس، حيث تم العمل مع جهات متخصصة ولديها المؤهلات والإمكانات والخبرات والقدرات لتنفيذ هذه المشاريع الضخمة، وتزامنت رغبتنا تلك مع تباطؤ المشاريع العقارية لدى أغلب الشركات، وبالتالي كانت هناك مصلحة متبادلة بين الجانبين أدت لنجاح الشراكة”. وقال فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني : “ يركز المجلس خلال الفترة المقبلة على التخطيط، ليكون مشروع إسكان المواطنين، أخر المشاريع التي يباشر المجلس الإشراف على تنفيذها”. وأكد الأحبابي أهمية مشاريع إسكان المواطنين على القطاعين العام والخاص، موضحاً أنها تسهم في تعزيز التعاون بين القطاعين، حيث تم إسنادها إلى بعض أبرز الشركات العقارية المحلية لتطويرها وفق أفضل المعايير. وأضاف فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني قائلاً :“نظراً لكون هذه المشاريع كبيرة وتتطلب إقامة مرافق مجتمعية وخدمية متنوعة فإنها تحتاج إلى تضافر جهود وخبرات مختلف الشركاء من القطاعين العام والخاص، الأمر الذي سيسهم بدوره في تعزيز وتفعيل العديد من القطاعات ذات الصلة مثل الإنشاءات والبناء والتصميم وموردي الخدمات وغيرها من القطاعات الأخرى”. وأوضح الأحبابي أن بناء هذه المجتمعات السكنية يشكل جزءاً أساسياً من تحقيق رؤية أبوظبي 2030، والتي تتكفل بتوفير مساكن راقية للمواطنين تقوم بإنشائها أبرز الشركات التطويرية وفق أرقى معايير الجودة والاستدامة. وذكر فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أن هذه المجتمعات ستحفل بمنظومة متكاملة من البنية التحتية والمرافق الاجتماعية والخدمية التي يجري تطويرها وفق أرقى معايير الجودة. وأضاف قائلاً : “جرى تخطيط وتصميم جميع الفلل بشكل مدروس للغاية بعد الأخذ في الاعتبار الدور والالتزام الذي تنهض به هذه المشاريع في إرساء مجتمعات مستدامة وراقية تسهم في صون تراثنا وثقافتنا الثرية والفريدة”. وفيما يتعلق بتطور الأعمال بمشروع “وطني” الذي تتولى تطويره شركة “صروح العقارية”، أشار فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني إلى إنجاز الشركة نحو 60 إلى 70% من المشروع، لافتاً إلى قرب انتهاء المرحلة الأولى بالمشروع والتي تضم نحو 330 فيلا، وتقدم الأعمال بالمرحلة الثانية من المشروع والتي تضم نحو 400 فيلا. وكانت “صروح” قد فازت العام الماضي بعقد تنفيذ مشروع “وطني” على حدود منطقة العاصمة الجديدة، لصالح حكومة أبوظبي، بتكلفة 5,4 مليار درهم. وتبلغ مساحة البناء الإجمالية لمشروع “وطني” الواقع على مقربة من منطقة العاصمة الجديدة وشاطئ الراحة، نحو مليون متر مربع، ويوفر نحو 2600 وحدة سكنية، حيث يضم نحو 1372 فيلا سكنية مكونة من أربع أو خمس غرف نوم، كما يضم 40 مبنى منخفضا إلى متوسط الارتفاع يحتوي على 1226 شقة سكنية من ثلاث أو أربع غرف نوم. وتنفذ “صروح العقارية” مشروع “غريبة، المرحلة الأولى”، ويوفر 600 فيلا سكنية ذات 5 غرف، بمساحة 430 متراً مربعاً للفيلا. كما تنفذ الشركة مشروع “الغريبة، المرحلة الثانية” ويوفر 422 فيلا سكنية ذات 3 و4 غرف بمساحة تتراوح بين 242 و271 متراً مربعاً للفيلا، ومن المقرر إنجازه بحلول شهر أبريل 2013. وبذلك يوفر مشروع “الغريبة” 1022 مسكناً بمرحلتيه الأولى والثانية، ويمتد على مساحة 2,15 مليون متر مربع، إضافة إلى بنية تحتية متكاملة. وذكر فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أن نسبة الإنجاز بمشروع “غريبة، المرحلة الأولى” تتراوح بين 50 و60%، في حين تصل نسبة الإنجاز بالمرحلة الثانية إلى 30%. وسيتم بناء فلل “الغريبة” وفقاً لمتطلبات “ اللؤلؤة الثانية “ من نظام التقييم بـ “ درجات اللؤلؤ” لـ”استدامة” مع إبراز التصاميم الإماراتية التقليدية، حيث يعد مشروع “الغريبة” أحد أولويات خطة العين 2030، وتحيط به واحة العين الخضراء وجبال حفيت التاريخية. كما تنفذ “صروح” مشروع “السلع” بالمنطقة الغربية، ويوفر 448 فيلا سكنية، وأوضح فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أن نسبة الإنجاز بمشروع السلع تتراوح حاليا بين 40 و50%، متوقعاً تسليمه نهاية 2013. ويمتد مشروع “السلع” على امتداد ساحل المنطقة الغربية، ويحتضن هذا المشروع الذي يشغل مساحة 1,3 مليون متر مربع، إضافة إلى الفلل التي تجسد التراث الإماراتي، مسجداً ومدرسة ومركزاً نسائياً ومجموعة واسعة من محال البيع بالتجزئة، حيث سيجري تطوير هذه المرافق بالتوافق مع متطلبات اللؤلؤة الثانية من نظام “استدامة” للتقييم بدرجات اللؤلؤ وخطة الغربية 2030. ويوفر المشروعان “الغريبة والسلع” نحو 1500 فيلا فاخرة، ومن المقرر تسليمهما خلال العامين المقبلين، وذلك بتكلفة إجمالية تصل إلى 2,89 مليار درهم. وأشار الأحبابي إلى تقدم الأعمال بمشروع “عين الفايضة” في العين، الذي تنفذه شركة القدرة العقارية على مساحة 4120 ألف متر مربع، ويوفر ألفي فيلا ذات 5 غرف بمساحة 405 أمتار مربعة للفيلا، ومن المتوقع إنجازه خلال شهر فبراير 2015. وقدر فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني نسبة الإنجاز بالمشروع بين 10 و15% ، وقامت شركة القدرة، وفي أعقاب حصولها على عقد تنفيذ المشروع خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي 2010، بإكمال تخطيط وتصميم المخطط الرئيسي للمرحلة الأولى من المشروع، حيث قامت بأعمال التمكين لألفي وحدة سكنية تمتد على مساحة 3,75 مليون متر مربع، وقدرت تكلفة المشروع فور الإعلان عنه بنحو 4 مليارات درهم. وفيما يتعلق بمشروع “جبل حفيت” الذي تنفذه شركة طموح العقارية بمدينة العين، أشار فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني إلى بدء الأعمال الإنشائية بالمشروع، موضحاً أن نسبة الإنجاز بالمشروع تتراوح حالياً بين 5 إلى 10%. وتقدر تكلفة مشروع “جبل حفيت” بنحو 5,4 مليار درهم، حيث تتولى شركة طموح، أعمال التصميم، إضافة إلى أعمال البنية التحتية، وبناء الفلل، والمرافق العامة. ويوفر المشروع 3 آلاف وحدة سكنية ذات 5 غرف، إضافة إلى منظومة واسعة من المرافق الخدمية مثل المدارس والمراكز الصحية والمساجد، ويشغل المشروع مساحة 4,4 مليون متر مربع في الحوض الغربي لجبل حفيت، ويستوعب 24 ألف شخص، ويبعد 13 كيلومتراً جنوب مركز مدينة العين، ومن المقرر إنجازه خلال شهر أغسطس 2014. وسيتم تطوير مشروع جبل حفيت خلال 3 مراحل، بواقع ألف فيلا بكل مرحلة. يذكر أن شركة “رويال جروب” التابعة لـ “طموح” تولت تطوير مشروع “جزيرة ياس، المرحلة الأولى”، والذي أعلن عن تسليمه مؤخراً، ويضم 488 فيلا.