بدأت شركة بني ياس للاستثمار والتطوير تسليم وحدات المرحلة الأولى من مشروع بوابة الشرق للمشترين، بحسب وائل الطويل الرئيس التنفيذي للشركة.
وقال الطويل خلال مؤتمر صحفي عقد بمقر الشركة أمس، إن المرحلة الأولى من بوابة الشرق تضم 56 فيلا متصلة ومنفصلة فاخرة مؤلفة من 3 و4 و5 غرف نوم و164 شقة مميزة ضمن 3 بنايات.
وكانت شركة بني ياس قد أعلنت مؤخراً تسلمها شقق وفلل هذه المرحلة من المقاول “شركة الهدف للإنشاءات الهندسية Target في 30 سبتمبر الماضي طبقاً لما كان مقرراً في الجداول الزمنية للمشروع.
وتوقع الطويل أن تستمر إجراءات تسليم الوحدات للمشترين لنحو 3 أشهر، حيث يتسلم العملاء وحداتهم عقب انتهاء الإجراءات المتعلقة بذلك من بلدية أبوظبي.
وكشف الطويل عن تسليم الشركة مؤخراً المحال التجارية بالمركز التجاري للعملاء، تمهيداً لافتتاح المركز خلال شهر أبريل المقبل، موضحاً أن المركز التجاري يضم 340 محلاً تجارياً، فيما تم تأجير نحو 70% من المساحة التأجيرية البالغة 70 ألف متر مربع، بينما تبلغ مساحة البناء نحو 160 ألف متر مربع.
وفيما يتعلق بأعمال البنية التحتية، أشار الطويل إلى إنجاز أكثر من 90% من أعمال البنية التحتية المرتبطة بالمركز التجاري ضمن المرحلة الأولى.
وذكر الطويل أن تكلفة المرحلة الأولى تقدر بنحو مليار درهم، فيما تبلغ التكلفة الإجمالية لمشروع بوابة الشرق نحو 3 مليارات درهم.
المرحلة الثانية
من ناحية أخرى، كشف الطويل عن استعداد الشركة خلال شهر ديسمبر الجاري للإعلان عن نتيجة مناقصة تنفيذ المرحلة الثانية من مشروع بوابة الشرق، لتبدأ الأعمال الإنشائية بداية العام المقبل، موضحاً أن المناقصة تقدم إليها 12 شركة كبرى، لتتم تصفيتهم إلى 6 شركات، قبل أن يتم تحديد شركتين يتنافسان على المناقصة حالياً.
وقال الطويل إن المرحلة الثانية من المشروع تضم 129 فيلا مؤلفة من 3 و4 و5 غرف، و500 شقة موزعة على 14 مبنى، ويتوقع إنجازها خلال الربع الأخير من العام المقبل، وتقدر تكاليفها بنحو 500 مليون درهم.
وذكر الطويل أن الشركة طرحت عدداً من وحدات المرحلة الثانية للبيع خلال الفترة الأخيرة، موضحاً أنه تم تسويق أكثر من 60% من وحدات المرحلة الثانية، حيث تم بيع الفلل بالكامل، فيما يتم حالياً تسويق الشقق التي بيع قسم كبير منها أيضاً.
وأضاف الطويل أن الشركة قامت بإعادة تصميم الأبنية السكنية في هذه المرحلة لتلائم تراث مدينة بني ياس وحضارتها، حيث تم العمل على إضفاء المناظر الطبيعية والمؤثرات المائية، فضلاً عن تأمين مواقف إضافية للسيارات للمقيمين والزوار، ومساحة تخزين منفصلة في الطابق الأرضي لكل شقة.
وذكر الطويل أن الشركة قدمت عرضاً للعملاء عبر توقيع اتفاق مع شركة إسبانية متخصصة في عالم التصاميم الداخلية والمفروشات، لتقديم الأثاث لكل شقة يتم شراؤها في المرحلة الثانية من مشروع بوابة الشرق، حيث تختلف قيمة الغرض باختلاف الوحدات السكنية، ويمكن للمشتري اختيار الأثاث بما يتوافق مع ذوقه الخاص. وأضاف أن الشركة قدمت عرضاً على الفلل أيضاً يتيح للعميل الحصول على أحدث أنظمة السينما المنزلية من خلال شاشة تلفزيون 40 بوصة مع نظام توزيع صوتي.
وفيما يتعلق بالمرحلة الثانية أوضح الطويل أنها ستضم 140 فيلا، و6 مبان، تضم نحو 400 وحدة، وتقدر تكاليفها بنحو 600 مليون درهم.
ويضم مشروع بوابة الشرق أيضاً مدرسة تقدر تكلفتها بنحو 180 مليون درهم، ومشفى رياضياً بتكلفة 265 مليون درهم، إضافة إلى فندق 4 نجوم، فيما تقدر كلفة الأراضي بنحو 400 مليون درهم.
فرص التمويل
وفيما يتعلق بالتمويل قال الطويل إن شركة بني ياس تسعى دائماً إلى توفير الخيارات التمويلية وخطط السداد المختلفة التي ترضي العملاء وتلبي احتياجاتهم، حيث تم عقد اتفاقيات مع بنوك عدة ومصارف بنسب مرابحة وفوائد تنافسية، هذا بالإضافة إلى توفير التمويل المباشر من المطور، وهو خيار التمويل الفريد الذي تسعى من خلاله الشركة إلى تلبية متطلبات عملائها بما يتماشى مع ظروفهم المالية وتزويدهم بخيارات السداد المختلفة والتي تتميز بالمرونة والسهولة.
وأوضح الطويل أن الشركة قامت بتمويل نحو 40% من المشروع، فيما تم تمويل نحو 60% من خلال البنوك، مضيفاً” استحوذ بنك أبوظبي التجاري على حصة تقارب 45% منها، فيما استحوذت مؤسسات أخرى على النسبة المتبقية ومن أهمها مصرف أبوظبي الإسلامي”. ونفى الطويل أي توجه لطرح الشركة كمساهمة عامة، موضحاً أن “بني ياس” لا تعاني أي مشاكل في السيولة حتى يتم التفكير في طرح الشركة للاكتتاب العام.
وفيما يتعلق بالأسعار أوضح الطويل أن انخفاض تكاليف البناء انعكس على أسعار وحدات المشروع، مشيراً إلى اتجاه الشركة لخفض أسعار الوحدات المباعة بأثر رجعي بنسبة تراوحت بين 25 و40%.
وكشف الطويل عن دراسة الشركة حالياً للعديد من المشاريع العقارية والاستثمارية في إمارة أبوظبي وخارج الدولة، مشيراً إلى دراسة العديد من المشاريع الاستثمارية في مصر ولبنان وسوريا والعراق.
وفيما يتعلق بمشروع الشركة المزمع طرحه بمدينة محمد بن زايد بكلفة 100 مليون درهم، أوضح الطويل أن الشركة في انتظار استلام الأرض للبدء في المشروع الذي تقدر مساحته بنحو 16.6 ألف متر مربع.
وعن نظرته للسوق العقاري في أبوظبي، قال الطويل “أتوقع استقرار الأسعار الحالية والتي تتماشى مع استقرار السوق بشكل عام”، مشيداً بالتزام حكومة أبوظبي بالتنمية الاقتصادية وتطوير البنية التحتية تماشياً مع خطة أبوظبي 2030، وهو ما ينعكس على السوق العقاري ويسهم في عودة الثقة للقطاع.
يشار إلى أن شركة “بني ياس للاستثمار والتطوير” التي تتخذ من أبوظبي مقراً لها، هي الذراع الاستثمارية لنادي بني ياس الثقافي الرياضي، وتم تأسيس الشركة في عام 2005.
شقة مجاناً لكل «بنت هاوس»
أعلنت شركة بني ياس أمس طرح وحدات «البنتهاوس» الفاخرة في مشروع بوابة الشرق، مع تقديم شقة هدية مع وحدات «البنتهاوس» المعروضة، والمتوقع تسليمها خلال الربع الأول من عام 2012.
وأوضح الطويل أن الوحدات تقع في الطابق العلوي من المباني السكنية المؤلفة من 6 طوابق، حيث يضم الطابق وحدتين فقط تتراوح مساحتهما بين 289 و391 متراً مربعاً، وتتضمن ثلاث غرف نوم رئيسية وغرفة للاستقبال ومجالس منفصلة، إضافة إلى غرفة للخادمة وغرفة لغسل الملابس. وتمتاز تصاميم وحدات «البنتهاوس» الأولى من نوعها في مدينة بني ياس بالجمع ما بين التقاليد والحداثة، حيث تؤمن هذه الوحدات المتوافرة الرفاهية والخصوصية لسكانها، وسوف يتمتع سكان هذه الوحدات الفخمة بالإطلالات الخلابة على المناظر الطبيعية والمؤثرات المائية من باحاتهم الخارجية الواسعة التي تضم “جاكوزي” خاصاً.
وقال الطويل في بيان صحفي أمس “أردنا في شركة بني ياس للاستثمار والتطوير أن نكون في قلب الاحتفالات الخاصة باليوم الوطني لدولة الإمارات، وفي هذه المناسبة نسعى إلى مكافأة عملائنا وتزويدهم برفاهية أكبر وبقيمة أعلى على استثماراتهم بحسب رؤية الشركة التي تسعى من خلالها لتحقيق ذلك”.
من جهته، قال وائل العشرى، نائب الرئيس للقطاع التجاري في الشركة “تماشياً مع معطيات السوق الحالية نحرص في شركة بني ياس للاستثمار والتطوير على توفير أفضل الاختيارات الاستثمارية لعملائنا، ولذلك عملنا على تصميم وحدات البنتهاوس في مشروع بوابة الشرق من أجل تزويد السكان بكافة وسائل الراحة والرفاهية التي تلبي احتياجاتهم المختلفة”.
وأضاف العشري “قمنا بتصميم المساحات الداخلية والخارجية لهذه الوحدات الجديدة لتتلاءم مع كافة أوجه حياتهم، وفي هذا الإطار قررنا طرح عرض فريد من نوعه، حيث نقوم بتقديم شقة هدية مع وحدات «البنتهاوس» الأربعة المعروضة”.
عدد اليوم
