دبي ـ الاتحاد: افاد تقرير لشركة كوليرز انترناشيونال، إحدى الشركات المتخصصة في الاستشارات العقارية في العالم، بأن استثمارات ملاك العقارات بدبي تضاعفت 3 مرات في 4 سنوات فيما حققت عمليات إعادة البيع نتائج طيبة في سوق دبي العقاري ·
واشار التقرير إلى أن دبي تشهد بداية نشوء سوق عقارات ثانوي يحمل الكثير من إمكانات النمو، مع ما تحققه مشاريع العقارات السكنية من ارتفاع في قيمتها لدى عمليات إعادة البيع، وذلك بحسب تقرير ''أداء العقارات السكنية في دولة الإمارات'' الذي أصدرته شركة كوليرز انترناشيونال، إحدى الشركات المتخصصة في الاستشارات العقارية في العالم·
وأشار التقرير إلى أن الفلل السكنية الجاهزة في مشاريع مثل المرابع العربية، المروج، جزر جميرا والينابيع، حققت ارتفاعاً في السعر تراوح بين 50 - 70% خلال عامين إلى ثلاثة أعوام· أما الوحدات السكنية في مشروع ''جرينز'' فقد ارتفعت قيمتها بنسبة 100 - 120%، في حين تتم إعادة بيع الوحدات السكنية في دبي مارينا بما يزيد على الكلفة الأصلية بنسبة تتراوح بين 40 - 55%·
وأظهرت نتائج التقرير أن العقارات السكنية للمستثمرين في مجال بيع العقارات ممن دخلوا إلى السوق في وقت مبكر قد حققت ارتفاعاً في الأسعار وصل إلى 200% منذ عام 2002 وحتى نهاية عام ·2006
وذكر التقرير أن أسعار الفلل التي تتألف من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم ارتفعت من 474,000 درهم و 705,000 درهم إلى 1,360,000 درهم و 2,110,000 درهم على التوالي· وخلال السنوات الأربع الماضية ارتفعت أسعار الفلل بنسبة تصل إلى 226%، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع الواحد من 331 درهماً في العام 2002 إلى 764 درهماً في العام ·2006 كما شهدت الوحدات السكنية ارتفاعاً مماثلاً في الأسعار، حيث ارتفعت أسعار شقق الأستوديو والشقق التي تتألف من ثلاث غرف نوم من 194,000 درهم و1,475,000 درهم في العام ،2002 إلى 554,000 درهم و 2,410,000 درهم في العام ،2006 مع ارتفاع متوسط سعر القدم المربع الواحد من 533 درهماً 949 درهماً· وقال جون ديفيس المدير التنفيذي لشركة كوليرز انترناشيونال في الشرق الأوسط: '' مع التوسع الكبير في المناطق المتاحة لتملك غير المواطنين، بدأت الاستثمارات التي تستهدف الربح السريع بالانحسار لصالح عمليات الشراء التي يقوم بها مشترون راغبون باستخدام العقار وليس بيعه، وبشكل خاص العقارات الجاهزة أو تلك التي في مراحل الإنجاز النهائية· أدى هذا الأمر إلى انتعاش السوق ونشوء سوق عقارات ثانوي لإعادة بيع العقارات السكنية في دبي، مما قاد إلى ارتفاع كبير في حجم رأس المال المستخدم في عمليات إعادة البيع''· وأضاف: ''شهدت دبي حركة ناشطة في عمليات بيع العقارات خلال السنوات الأربع الماضية، وأدى ارتفاع معدلات الطلب إلى ارتفاع مقابل في الأسعار· وعلى الرغم من أننا نتوقع أن يستمر هذا التوجه خلال الفترة المقبلة، إلا أن السوق سيتجه بالتأكيد نحو عملية تصحيح الأسعار والاستقرار من جديد''· ويؤكد التقرير أن أحد أهم عوامل استقرار سوق دبي للعقارات السكنية يتمثل في الأعداد الكبيرة من المشاريع السكنية التي سيتم إنشاؤها خلال السنوات الأربع المقبلة·
يذكر أن كوليرز انترناشيونال تشارك في معرض سيتي سكيب الذي يقام في معرض دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض خلال الفترة من 4 - 6 ديسمبر ·2006
عدد اليوم
