حسام عبدالنبي (دبي)
قال 60% من وكلاء العقارات في دبي إن متوسط أسعار بيع العقارات تراجع في دبي خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، في حين أشار 13% فقط إلى وجود زيادة، بحسب دراسة لشركة ماركت برعاية بنك الإمارات دبي الوطني.
وبحسب الدراسة، انعكس تراجع ظروف السوق أيضًا في أحدث بيانات عن استعلامات المشترين الجدد، حيث أشار 54% إلى وجود تراجع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، وهو الأمر الذي أرجعه أعضاء اللجنة إلى زيادة الحذر بين المشترين وتراجع تفاؤل المستثمرين، إلى جانب الهدوء المؤقت المعتاد في أحجام المعاملات خلال الصيف.
وأشارت أحدث الدراسات، التي تم الكشف عن تفاصيلها خلال مؤتمر صحفي عقده البنك أمس عبر الهاتف، إلى استعادة الثقة تجاه الاثني عشر شهرًا المقبلة، مع تفوق نسبة العملاء الذين يتوقعون زيادة في متوسط القيم العقارية (45%) على عدد الذين يتوقعون انخفاضها (30%). في الوقت ذاته، أشارت آخر دراسة حول الأسر في دبي إلى أن الغالبية تتوقع زيادة أسعار العقارات خلال العام المقبل (65%)، في مقابل 17% يتوقعون تراجعها.
واستمرت التوجهات الإيجابية على مستوى الإيجارات في السوق خلال الأشهر الثلاثة حتى شهر أغسطس، وذكر وكلاء العقارات وجود ارتفاعٍ في الإيجارات الجديدة المتفق عليها وزيادة مستويات الاستعلامات الجديدة.
وساهمت قوة الطلب بدورها في ارتفاع الإيجارات، حيث أشارت الدراسة الأخيرة إلى زيادة قوية بشكل خاص في أسعار إيجارات الشقق.
وقالت خديجة حق، رئيس بحوث الشرق الأوسط وشمال أفريقيا – الأسواق العالمية والخزينة في بنك الإمارات دبي الوطني «تنسجم نتائج استطلاع مؤشر دبي العقاري مع بيانات الأسعار وتظهر تباطؤاً في قطاع العقارات السكنية خلال أشهر الصيف». وفي حين يعود سبب هذا التباطؤ جزئياً إلى طبيعة الموسم، فإن هنالك عوامل أخرى ساهمت بذلك ومنها مخاوف حول المؤشرات الاقتصادية لقوة الدولار الأميركي والذي أثر بدوره على الطلب».
وأشارت إلى أن الدراسة أظهرت توقعات الوكلاء العقاريين بأن تستعيد أسعار العقارات قوتها على مدى الإثني عشر شهرًا المقبلة، وأنه فيما يخص الزيادة الإيجارية فإن (68%) من الذين تم تجديد إيجاراتهم خلال الأشهر الثلاثة حتى شهر أغسطس، أفادوا بوجود زيادة، رغم أن هذه النسبة كانت أصغر مما شهدته الدراسة السابقة (74%)، لافتة إلى أن نسبة (51%) من الأسر التي سيتم تجديد إيجاراتها خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، تتوقع زيادة القيمة الإيجارية مقابل (12%) فقط يتوقعون انخفاضها.
يذكر أن استبانة مستأجري العقارات السكنية في دبي يعتمد على آراء عينة تمثيلية مكونة من 600 من مستأجري السكن في دبي، يتم اختيارهم عبر استخدام مجموعة من الضوابط التصنيفية المحددة بالعمر والدخل والجنسية وحالة الملكية ونوع العقار.
أما شريحة وكلاء العقارات فتعتمد على إجابات لجنة دراسة مكونة من 70 وكيلا عقاريا في دبي تم اختيارهم بعناية ودقة فائقة بحيث تغطى هذه اللجنة الاتجاهات المتنوعة للشقق والفيلات في كافة أرجاء المنطقة.
عدد اليوم
