يشهد الطلب على قطاع الوحدات السكنية في الكويت نمواً بنحو 4% سنوياً على مدى 2013 و2014 بسبب معدل النمو السنوي في أعداد الوافدين بنسبة 2?5% - 3% سنوياً، بحسب تقرير سوق العقار الكويتية الصادر عن شركة المركز المالي الكويتي. وزاد المعروض من الوحدات السكنية بحوالي 3?4% سنوياً في السابق ويتوقع أن يستمر في النمو بمعدل مماثل خلال 2013 و2014. مع التوقعات بزيادة توجهات الطلب لتتجاوز المعروض على المدى القريب، فمن المتوقع أن يظل العرض منخفضاً في السوق خلال 2013 و2014. يتوقع التقرير أن تزداد الإيجارات بمعدل 3% - 4% سنوياً خلال 2013 - 2014 مما يعكس إلى حد كبير مستويات التضخم المالي العامة.
وارتفعت معدلات الرسملة حتى الربع الأول من 2013، حيث ظل اعتبار القطاع كفئة أصول استثمارية مفضلة بسبب طبيعة النقص في العرض بالنسبة للسوق. ولا يرى معد التقرير أي دافع لعكس هذا التوجه ويتوقع أن تظل معدلات الرسملة مستقرة خلال 2013 و2014 وأن تتماشى الأسعار مع الإيجارات لتنمو بحوالي 4% سنوياً خلال فترة التوقعات.ووفق التقرير، تراجع الفائض في المعروض بمنطقة الأعمال المركزية في الكويت بنسبة 19% خلال الربع الأول من عام 2013.
ولاحظ معدو التقرير أن الطلب على مساحات التجزئة قد تحسن بصورة تعد الأفضل عما شهده قطاع التجزئة حتى الآن، حيث أظهرت بعض المؤشرات مثل الإنفاق الاستهلاكي توجهات إيجابية منذ الأزمة المالية العالمية. أشارت الدراسة إلى أن مساحة المجمعات التجارية في الكويت وصلت إلى حوالي 550,500 متر مربع في 2012 بعد الانتهاء من المرحلة الثالثة من مجمع الأفنيوز. ورغم زيادة العرض بمعدل نمو سنوي مركب 8?7% خلال 2013 و2014، إلا أن مساحة المجمعات التجارية في 2014 في الكويت ستظل الأقل بين دول مجلس التعاون الخليجي. يتوقع أن تزداد الإيجارات بمعدل 3% - 4% سنوياً خلال الفترة.
وأوضح التقرير أن موقف الإقراض إلى قطاع العقارات والإنشاءات قد يستمر على نشاطه خلال 2013 و2014 وخاصة مع استمرار قوة النظام المصرفي وارتفاع رأس ماله، وذلك من شأنه أن يؤدي إلى تحسن المعاملات خلال 2013 و2014 بعد تحسنها بمعدل نمو سنوي مركب قدره 20% خلال الفترة 2009 - 2012.
عدد اليوم
