تزايد المعروض بأبوظبي يخفض إيجار المحال التجارية 10% خلال عام

انخفضت أسعار إيجار المحال التجارية بأبوظبي بمتوسط 10% خلال الربع الثالث مقارنة بالفترة ذاتها العام الماضي، مدفوعة بتزايد المساحات المعروضة في أعقاب افتتاح مراكز تسوق جديدة بمناطق مختلفة من العاصمة، بحسب عقاريين. وقال أحمد صالح البريكي رئيس مجلس إدارة شركة إنفينتي العقارية إن المحال التجارية ظلت تقاوم تراجع أسعار الإيجارات خلال العامين الماضيين، رغم تراجع إيجارات الشقق والمكاتب، إلا أن الزيادة الملحوظة في المعروض من المحال بالمراكز التجارية مؤخراً أسهمت في انخفاض الأسعار. وبين أن أسعار إيجار المحال التجارية في العاصمة انخفضت بنحو 20% مقارنة بالأسعار وقت الطفرة العقارية خلال عام 2008، وبنحو 10% مقارنة بالربع الثالث العام الماضي. وخلال عام، شهدت أبوظبي افتتاح عدد من المراكز التجارية آخرها “مشرف مول” في أبوظبي وقبل ذلك “دلما مول” في مدينة محمد بن زايد إضافة إلى السوق المركزي بمدينة أبوظبي. وتوقع تقرير صادر مؤخراً عن شركة جونز لانج لاسال انخفاض إيجارات أمكان البيع بالتجزئة في أبوظبي مع دخول معروض جديد إلى السوق خلال 2011 و 2012. وأوضح التقرير أن سوق أماكن البيع بالتجزئة لم تشهد تسليم وحدات رئيسية في الربع الثاني من العام الحالي بسبب تأخير افتتاح عدة مراكز حتى النصف الثاني من عام 2011. وبين التقرير أن الإيجارات في المراكز التجارية الكبيرة بجزيرة أبوظبي ظلت مستقرة مدعومة بنسب الإشغال المرتفعة، ولكن انخفضت الإيجارات في المراكز التجارية القائمة والمستقبلية خارج جزيرة أبوظبي مع تحرك السوق لصالح المستأجرين. وبحسب متعاملين بالسوق، يتراوح متوسط أسعار إيجار المحال القديمة في البنايات داخل أبوظبي والتي لا تزيد مساحتها على 12 مترا مربعا “3×4 امتار” بين 25 إلى 50 ألف درهم سنوياً، مع سداد “خلو” للمالك القديم يتراوح بين 100 و 200 ألف درهم. وتتربع منطقة الكورنيش على عرش الإيجارات التجارية بعد أن وصل سعر المتر المربع هناك إلى 1500 و 2500 درهم، تتبعها الخالدية والبطين بين 1400 و 2300 درهم للمتر المربع، وينخفض إيجار المتر المربع بالمراكز التجارية الكبيرة لأقل من ألفي درهم، مقابل نحو 3500 درهم قبل الأزمة. طلب متواصل ولكن انخفاض الأسعار على نحو طفيف، وفق عقاريين، لا يعني تراجع الطلب على النشاط التجاري، وإنما تجاوباً مع معطيات السوق. وقال عبدالرحمن الشيباني مدير عام شركة الغانم العقارية إن السوق تشهد تحسناً في الطلب على المحال التجارية في المراكز التجارية الجديدة التي تم افتتاحها مؤخراً في أبوظبي، مثل مشرف مول ودلما مول والسوق المركزي، موضحاً أن الأسعار بالمراكز التجارية لاتزال مرتفعة رغم تراجعها مقارنة بوقت الطفرة العقارية قبل نحو 3 سنوات. وأوضح الشيباني أن أسعار المحال التجارية القديمة لم تتراجع، في ظل تميز هذه المحال بتواجدها في أماكن تجارية متميزة وسط السكان مباشرة، مثل محال شارع الدفاع المتخصصة في الهواتف المحمولة، وكذلك المحال المتواجدة بمنطقتي الخالدية والنادي السياحي وشارعي “إلكترا” وحمدان حيث الكثافة السكانية العالية. وذكر الشيباني أن أغلب عملاء المحال التجارية بالمولات الكبرى من الأجانب، حيث تضم هذه المولات علامات تجارية عالمية. تأثر محدود وقال يوسف علي المدير المفوض لمجموعة اللولو، إن تأثر قطاع التجزئة في أبوظبي بتداعيات الأزمة المالية كان محدوداً مقارنة بقطاعات أخرى، وبالتالي فإن الخطط التوسعية للمجموعة لم تتأثر بالأزمة الاقتصادية، موضحاً أن المجموعة افتتحت نحو 20 فرعا عامي 2009 و 2010 داخل وخارج الدولة. وكانت مجموعة اللولو افتتحت “مشرف مول” قبل أسابيع على مساحة 1,3 مليون قدم مربعة. ويضم المركز الجديد نحو 75 محلاً لبيع الأسماك ونحو 45 محلا لبيع الخضراوات والفاكهة، وحوالي 41 محلا لبيع اللحوم، ونحو 210 محال تجارية متنوعة، إضافة إلى فرع اللولو هايبر ماركت. وأشار رامي ناصر المدير التنفيذي للمبيعات والتجزئة في شركة الدار العقارية إلى تحسن الطلب على المحال التجارية المعروضة للإيجار ضمن مشروع السوق المركزي، مشيراً إلى تأجير الشركة أكثر من 80% المحال المتاحة. وقال سعيد الملا الرئيس التنفيذي لشركة “ذا ديفلوبرز” المطور الرئيسي لـ”دلما مول” إنه رغم تأثر جميع القطاعات الاقتصادية بتداعيات الأزمة، إلا أن قطاع التجزئة كان أفضل حظاً من قطاعات أخرى. وأكد الملا أن أبوظبي لاتزال بحاجة ماسة إلى المزيد من متاجر التجزئة لتلبي احتياجات سكانها، مشيراً إلى أن النمو المتسارع للإمارة خلال السنوات الخمس الماضية والتي شهدت إنشاء العديد من المجتمعات السكنية الجديدة، فضلاً عن الزيادة الملموسة في نسبة العاملين الذين يحصلون على دخول مقبولة، كلها عناصر أدت إلى زيادة الطلب على الوجهات التي تجمع بين متاجر التجزئة والمرافق الترفيهية ذات الطراز العالمي. وكان سوق العاصمة شهد العام الماضي افتتاح “دلما مول” والذي يعد أكبر مركز تجاري للتسوق في العاصمة الإماراتية، ويضم أكثر من 480 متجراً بمساحة تبلغ 147 ألف متر مربع من المساحة المخصصة لمتاجر التجزئة، كما يضم موقف مغطي للسيارات يتسع لأكثر من 7500 سيارة. وتقدر التكلفة الإجمالية لـ “دلما مول” بنحو ملياري درهم، وتراوحت أسعار التأجير بالمركز فور طرح المساحات للتأجير العام الماضي بين 2000 و 2300 درهم للمتر المربع سنوياً، حيث تختلف الأسعار حسب المساحة والموقع. وأنجزت “الدار العقارية” الأعمال الإنشائية الرئيسية في مجمع “إمبوريوم” في السوق المركزي. وأوضح ناصر أن الشركة قامت بتأجير أكثر من 50% من المساحات التجارية بالمركز، حيث سيتم تسليم المتاجر إلى المستأجرين نهاية العام الحالي. ويضم مجمع التسوق نحو 150 متجرا و8 صالات سينما، وأكثر من 20 مطعماً، عبر 8 طوابق، وتصل صافي المساحة المتاحة للتأجير إلى 62 ألف متر مربع. رخص جديدة ويتزايد الإقبال الاستثماري على أبوظبي في ظل توافر الفرص المجدية والبنية التحتية المكتملة. وقال الشيباني إن استمرار صدور العديد من الرخص التجارية بأبوظبي، وتوافد كثير من مستثمري الإمارات الأخرى للعمل في أبوظبي، كان له دور رئيسي في استمرار وانتعاش الطلب على المحلات. وأصدرت دائرة التنمية الاقتصادية بأبوظبي خلال الربع الأول من العام الحالي 2309 رخص تجارية جديدة وقامت بتجديد 18354 رخصة، فيما يصل إجمالي عدد الرخص التجارية المسجلة في إمارة أبوظبي مع نهاية شهر مارس الماضي إلى 104372 رخصة تجارية. وجاء في التقرير الربع سنوي للدائرة أن إدارة التراخيص التجارية أصدرت خلال الربع الأول من العام الحالي نحو 2086 رخصة جديدة للنشاط التجاري و167 للنشاط الحرفي و33 مهنية و23 مبدعة. وأكدت الدائرة استمرار ارتفاع معدلات الطلب على استخراج الرخص ذات النشاط التجاري خلال العام الحالي بما يعكس اتساع وانتشار حجم السوق التجاري الكبير الذي تشهده إمارة أبوظبي في ظل التوسع العمراني الذي تشهده الإمارة. وقالت إن ذلك يؤكد الاهتمام الكبير الذي يوليه رجال الأعمال والمستثمرون المواطنون والأجانب في الحصول على فرص استثمارية سانحة في ظل ما تتمتع به أبوظبي من منظومة إدارية وتشريعية وفق أفضل المعايير والمقاييس الدولية التي مكنتها من تحقيق تقدم ملموس في التقارير الدولية للتنافسية. ولا تزال أبوظبي على موعد مع افتتاح المزيد من المراكز التجارية مع اكتمال عدد من مشروعات التطوير العقاري التي تشمل مراكز تسوق ضخمة تضم أشهر الماركات العالمية.