إيجارات الشقق بأبوظبي تتراجع 6% خلال الربع الثالث

تراجعت أسعار إيجارات الشقق بأبوظبي بنسبة 6% خلال الربع الثالث من 2011 مقارنة بنسبة 8% و9% خلال الربعين الأول والثاني على التوالي، وفقاً للتقرير الفصلي لشركة أستيكو للخدمات العقارية. وأوضح التقرير أن أسعار إيجارات الفلل بالإمارة استقرت نسبياً خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني، غير أنها واصلت تراجعها بمتوسط 5% في مناطق على اليابسة مثل مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة. وبرز مشروع الزينة في شاطئ الراحة في الواجهة بما طرحه من كمية الوحدات السكنية في السوق بما فيها 952 شقة و26 وحدة بنتهاوس و119 منزلاً و124 فيلا سكنية. وقالت ألين جونز، الرئيسة التنفيذية لـ”أستيكو” إن حالة الحركة النشطة في سوق الإيجارات حالياً ترجع إلى رغبة السكان الحاليين في الانتقال إلى سكن أكثر جودة مع ضمان مردود أفضل مقابل ما يدفعونه من مال. وأضافت “أعتقد أن هذا التوجه سيستمر لاسيما مع تسليم نوعية جيدة من الوحدات العقارية خلال الأشهر المقبلة”. وقال التقرير إن حركة البيع في السوق العقارية اتسمت بالانخفاض من حيث الحجم مما أثر بالتالي على الأسعار بنسبة طفيفة، غير أن مستوى الاستفسارات ارتفع كما كان متوقعا بالتزامن مع تسليم المشاريع المكتملة. وفي السياق، أعلنت الدار العقارية نظام “الاستئجار من أجل التملك” في إطار محاولة تحفيز حركة البيع في السوق، وذلك للعقارات غير المباعة في مشروعي الزينة والبندر. وبموجب هذا النظام، سيدفع المستأجر قيمة إيجار ثابتة لمدة سنتين مع تحويل نسبة 100% من إيجار السنة الأولى و90% من إيجار السنة الثانية كوديعة شراء بأسعار البيع السارية. غير أن الشركة لم تعط تفاصيل أخرى بشأن النظام. وأضافت جونز “يعتبر نظام الاستئجار من أجل التملك من الوسائل الفعالـة لتحفيز الطلـب وحـركة البيع كما كان الأمر مع مبـادرات مماثلة وناجحة أطلقت في السابق مثل “جرين كوميونيتي” في دبي”. وأظهر التقرير أن أسعار إيجارات المكاتب تراوحت بين 1850 درهماً للمتر المربع للمكاتب من الفئة “A” المجهزة مضافاً إليها رسوم خدمة، و1500 درهم للمتر المربع مضاف لها رسوم خدمة للمكاتب غير المجهزة. وقالت جونز “تعتبر نسبة الإشغال في بعض أبراج المكاتب منخفضة نسبياً خصوصاً في الفئات “B” و”C” وهذا راجع لأسعار الإيجارات المرتفعة وغير الواقعية التي يضعها بعض الملاك”.