الثلاثاء 19 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
علوم الدار

بلدية أبوظبي تعتمد إجراءات جديدة لتسليم أراضي العمليات الإنشائية للمباني

بلدية أبوظبي تعتمد إجراءات جديدة لتسليم أراضي العمليات الإنشائية للمباني
24 سبتمبر 2012
اعتمدت بلدية مدينة أبوظبي الإجراءات الجديدة لتسليم الأراضي الخاصة بالعمليات الإنشائية للمباني وذلك في إطار تقييم نتائج الإجراءات التي أطلقتها البلدية والخاصة بتسليم الأراضي المخصصة للإنشاءات والمباني. تهدف البلدية إلى إعادة تنظيم مراحل الخدمات المتعلقة بهذا الشأن وتوحيد جميع الخطوات والإجراءات المطلوبة إضافة إلى تحقيق التكامل والتعاون الفعال بين الإدارات المعنية بالأمر لتقديم أرقى وأحدث الخدمات إلى العملاء. صرح المهندس صلاح عوض السراج المدير التنفيذي لقطاع تخطيط المدن بالإنابة أن هذه الخطوة تأتي في إطار تنظيم وضبط عمليات البناء ولمنع التجاوزات التي تتم جراء تنفيذ العمليات الإنشائية للمباني والمنشآت المختلفة والواقعة ضمن نطاق بلدية مدينة أبوظبي وضواحيها إضافة إلى ضمان التحديث المستمر لقواعد البيانات المكانية بعد تنفيذ مشروع خارطة الأساس حيث يتم بموجب هذه الآلية تسليم الأراضي ومتابعة تنفيذ المباني التي يتم تسليم عملائها بالتضامن والتكامل ما بين إدارة البيانات المكانية وتراخيص المباني في بلدية مدينة أبوظبي. وأوضح المدير التنفيذي لقطاع تخطيط المدن بالإنابة أن الإجراءات قد شملت العديد من المحاور والخدمات ومنها تحديد علائم الأراضي وتحديد العلائم المبدئي وتحديد علائم لغرض البناء وفحص التربة ومعاينة الأرض وبناء السور المؤقت وإصدار رخصة البناء والبدء في الإنشاءات. وقال السراج إن آلية الإجراءات قد حددت صلاحيات الأقسام والإدارات والوثائق المطلوبة، ففي مجال تحديد علائم مبدئي يختص بها قسم المساحة التابع لإدارة البيانات المكانية وتتضمن شروط وخطوات الحصول على هذه الخدمة "تقديم طلب لتحديد علائم مبدئية وصورة لملكية الأرض حديثة وصورة جواز المالك وتفويض من المالك أو اتفاقية مع المالك وتسديد الرسوم المقررة". بعد ذلك، تحدد الإدارة المختصة علائم حدود الأرض على الطبيعة وإصدار شهادة تحديد علائم مبدئية وإجراء فحص التربة داخل حدود الأرض وإصدار تقرير بالسماح بالبناء أو عدم السماح. وأضاف أن نتائج تقييم المرحلة السابقة أظهرت بعد تطبيق الإجراءات المستحدثة فيما يتعلق بتسليم الأراضي ومتابعة تنفيذ مراحل البناء أن هنالك التزاما كبيرا من قبل شركات المقاولات والشركات الاستشارية بتنفيذ تلك الإجراءات مما انعكس إيجابا على عدم تجاوز المباني التي يتم تشييدها لحدود الأراضي المعتمدة والالتزام بالمخططات الهندسية والمعمارية المعتمدة إضافة إلى التحديث المستمر لخارطة الأساس حيث يتم إضافة المباني التي يتم تشييدها حديثا مباشرة لقواعد البيانات المكانية. وأشار المدير التنفيذي لقطاع تخطيط المدن بالإنابة إلى أنه تم إجراء عدة استبيانات لأخذ آراء المتعاملين حيث أوضحت النتائج أن رضا المتعاملين من المقاولين والاستشاريين حول الإجراءات الجديدة فاق 87 في المائة. وبناء عليه، فقد تم إدخال بعض التعديلات والإجراءات التصحيحية بهدف التحسين والتطوير وتقديم أفضل الخدمات، وقد شملت عددا من المحاور والمتطلبات من أهمها: على الاستشاري استلام زوايا الأرض قبل البدء في التصميم المعماري "استلام ابتدائي" مما يمكن من توضيح إحداثيات زوايا القطعة على المخططات المعمارية وبالتالي تصاميم المبنى تعتمد على نظام الإحداثيات التابع للبلدية. وأوضح المدير التنفيذي لقطاع تخطيط المدن بالإنابة أنه تم توجيه شركات الاستشارات الهندسية فيما يتعلق بالديكورات والأحجار أو أي تصميمات على الجدار الخارجي يجب أن تصمم وتنفذ ضمن الحدود المعتمدة للأرض أو المبنى، كما يجب تقديم الاعتمادات المعمارية والإنشائية موضحا عليها القواعد على شكل "إل" بالنسبة للجدار المشترك مع الجار. من جانبه، أضاف رئيس قسم المساحة في بلدية مدينة أبوظبي المهندس حسن محمد الملا أنه فيما يتعلق بالإجراءات الأخرى فلم يطرأ عليها تغيير. فعلى صعيد خدمة تحديد علائم بغرض البناء والتي تقع ضمن اختصاصات قسم المساحة في إدارة البيانات المكانية فتشمل الإجراءات "تقديم طلب لتحديد علائم مبدئية وصورة لملكية الأرض حديثة وصورة جواز المالك وكتاب تفويض من المالك للاستشاري واتفاقية بين المالك والاستشاري والمقاول وتسديد الرسوم المقررة"، والبدء بالإجراءات وتتضمن "تسليم جميع العلائم التي تحدد قطعة الأرض على الطبيعة وتسليم المنسوب المرجعي وإصدار شهادة تحديد علائم لغرض البناء وبناء السور المؤقت"، وهذا مخصص للمقاول وبهذه المرحلة تصبح إمكانية إصدار رخصة البناء من قبل إدارة تراخيص البناء ممكنة. وأوضح أنه بالنسبة إلى إجراء ما بعد مراجعة تركيز المبنى ومنسوب المدخل والمختص بها إدارة تراخيص البناء، يتطلب إتمام هذه الخدمة تقديم معايير وشروط ووثائق من ضمنها "شهادة المسح الموقعي لتركيز المباني والتأكد من تركيز المباني الناتج من المسح الموقعي حسب المخطط الهندسي المعتمد والتأكد من مطابقة منسوب المدخل للتصميمات الهندسية وإصدار تقرير بما يفيد مطابقة الواقع للمخططات والتصميمات الهندسية وإفادة المقاول والاستشاري بنتائج مراجعة تركيز المبنى ومنسوب المدخل". وأكد رئيس قسم المساحة في بلدية مدينة أبوظبي أن الجهات المعنية في الإدارة لا تمنح الموافقة للمقاول بالبدء في الأعمال الخراسانية للجسور الرابطة قبل تصحيح التجاوزات في حالة عدم المطابقة في الأعمال الخراسانية للجسور الرابطة قبل تصحيح التجاوزات في حالة عدم المطابقة. وأوضح أن مرحلة مراجعة تركيز المبنى قبل عملية التسليح للجسور الرابطة بعد المراجعة والاعتماد على المقاول تصحيح الأوضاع في حالة عدم التطابق بالنسبة لحدود الأرض المعتمدة والتي سلمت له أصلا أو بالنسبة لمنسوب المدخل التصميمي وبعد تصحيح الوضع يتم تقديم طلب جديد من قبل المقاول لمراجعة الملاحظات السابقة وإصدار شهادة جديدة بذلك. وفيما يتعلق بخدمة المسح النهائي للمبنى بعد إنجاز جميع الأعمال الإنشائية وهي من اختصاصات قسم المساحة في إدارة البيانات المكانية، أوضح أنها تحتاج إلى تحقيق عدد من الشروط والوثائق الأساسية. فعلى المقاول التقدم بطلب شهادة مسح نهائي لمبنى تم إنجازه ونسخة من شهادة تسليم العلائم ونسخة من شهادة مسح تركيز المبنى وتقرير المباني وصورة من رخصة البناء ونسخة من شهادة مسح السور الخارجي وتسديد الرسوم المقررة. أما بشأن الإجراءات المطلوبة بعد المسح النهائي للمبنى بعد إنجاز جميع الأعمال الإنشائية أشار إلى أن هذه الخدمة تتم من خلال إدارة تراخيص المباني، مؤكدا أهمية تقديم الوثائق التالية لإتمام الإجراء ومنها شهادة المسح النهائي للمبنى ومن المهام والنتائج لهذه المرحلة في حالة عدم وجود تجاوزات أو مخالفات يتم استكمال إجراءات إصدار شهادة إنجاز حسب النظم المتبعة وفي حالة وجود تجاوزات أو مخالفات يتم اتخاذ الإجراءات الضرورية حسب النظم المتبعة. وبالنسبة لشهادة مسح نهائي للمبنى، يجب على المقاول تصحيح الأوضاع في حالة عدم التطابق بالنسبة لحدود الأرض المعتمدة والتي سلمت له أصلا أو فيما يتعلق بارتفاع المبنى.
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©