أبوظبي(الاتحاد)-اعتمدت بلدية مدينة أبوظبي الإجراءات الجديدة لتسليم الأراضي الخاصة بالعمليات الإنشائية للمباني، وذلك ضمن سياق تقييم نتائج الإجراءات التي أطلقتها البلدية من قبل والخاصة بتسليم الأراضي المخصصة للإنشاءات والمباني، بهدف إعادة تنظيم مراحل الخدمات المتعلقة بهذا الشأن ولتوحيد جميع الخطوات والإجراءات المطلوبة وفي الوقت ذاته تحقيق التكامل والتعاون الفعال بين الإدارات المعنية بالأمر بهدف تقديم أرقى وأحدث الخدمات إلى العملاء.
وأكد المهندس صلاح عوض السراج المدير التنفيذي لقطاع تخطيط المدن بالإنابة أن هذه الخطوة تأتي ضمن إطار تنظيم وضبط عمليات البناء ومنعاً للتجاوزات التي تتم من جراء تنفيذ العمليات الإنشائية للمباني والمنشآت المختلفة والواقعة ضمن نطاق بلدية مدينة أبوظبي وضواحيها، إضافة إلى ضمان التحديث المستمر لقواعد البيانات المكانية بعد تنفيذ مشروع خارطة الأساس حيث يتم بموجب هذه الآلية تسليم الأراضي ومتابعة تنفيذ المباني التي يتم تسليم عملائها بالتضامن والتكامل ما بين إدارة البيانات المكانية و تراخيص المباني في بلدية مدينة أبوظبي.
وكانت نتائج تقييم المرحلة السابقة بعد تطبيق الإجراءات المستحدثة فيما يتعلق بتسليم الأراضي ومتابعة تنفيذ مراحل البناء قد أظهرت أن هنالك التزاماً كبيراً من قبل شركات المقاولات و الشركات الاستشارية بتنفيذ تلك الإجراءات مما انعكس إيجابا على عدم تجاوز المباني التي يتم تشييدها لحدود الأراضي المعتمدة والالتزام بالمخططات الهندسية والمعمارية المعتمدة، إضافة إلى التحديث المستمر لخارطة الأساس ، حيث يتم إضافة المباني التي يتم تشييدها حديثا مباشرة لقواعد البيانات المكانية.
كما تم إجراء عدة استبيانات لأخذ آراء المتعاملين ، حيث أوضحت النتائج أن رضا المتعاملين من المقاولين والاستشاريين حول الإجراءات الجديدة فاق 87% وبناء عليه فقد تم إدخال بعض التعديلات والإجراءات التصحيحية بهدف التحسين والتطوير وتقديم أفضل الخدمات وقد شملت عددا من المحاور والمتطلبات من أهمها: على الاستشاري استلام زوايا الأرض قبل البدء في التصميم المعماري “استلام ابتدائي” مما يمكن من توضيح إحداثيات زوايا القطعة على المخططات المعمارية وبالتالي تصاميم المبنى تعتمد على نظام الإحداثيات التابع للبلدية، كما تم توجيه شركات الاستشارات الهندسية فيما يتعلق بالديكورات والأحجار أو أي تصميمات على الجدار الخارجي يجب أن تصمم وتنفذ ضمن الحدود المعتمدة للأرض أو المبنى.. كما يجب تقديم الاعتمادات المعمارية والإنشائية موضحاً عليها القواعد على شكل حرف “ L “ بالنسبة للجدار المشترك مع الجار.
وأضاف المهندس حسن محمد الملا رئيس قسم المساحة في بلدية مدينة أبوظبي فيما يتعلق بالإجراءات الأخرى فلم يطرأ عليها تغيير فعلى صعيد خدمة تحديد علائم بغرض البناء والتي تقع ضمن اختصاصات قسم المساحة بإدارة البيانات المكانية فتشمل الإجراءات تقديم طلب لتحديد علائم مبدئية و صورة لملكية الأرض حديثة و صورة جواز المالك و كتاب تفويض من المالك للاستشاري واتفاقية بين المالك والاستشاري والمقاول و تسديد الرسوم المقررة والبدء بالإجراءات وتتضمن تسليم جميع العلائم التي تحدد قطعة الأرض على الطبيعة و تسليم المنسوب المرجعي وإصدار شهادة تحديد علائم لغرض البناء و بناء السور المؤقت وهذا مخصص للمقاول وبهذه المرحلة تصبح إمكانية إصدار رخصة البناء من قبل إدارة تراخيص البناء ممكنة .
وبالنسبة إلى إجراء ما بعد مراجعة تركيز المبنى ومنسوب المدخل والمختص بها إدارة تراخيص البناء يتطلب إتمام هذه الخدمة تقديم معايير وشروط ووثائق من ضمنها شهادة المسح الموقعي لتركيز المباني , التأكد من تركيز المباني الناتج من المسح الموقعي حسب المخطط الهندسي المعتمد والتأكد من مطابقة منسوب المدخل للتصميمات الهندسية وإصدار تقرير بما يفيد مطابقة الواقع للمخططات والتصميمات الهندسية وإفادة المقاول والاستشاري بنتائج مراجعة تركيز المبنى ومنسوب المدخل.
كما لا تمنح الجهات المعنية بالإدارة الموافقة للمقاول بالبدء في الأعمال الخراسانية للجسور الرابطة قبل تصحيح التجاوزات في حالة عدم المطابقة في الأعمال الخراسانية للجسور الرابطة قبل تصحيح التجاوزات في حالة عدم المطابقة.
وأوضح أن مرحلة مراجعة تركيز المبنى قبل عملية التسليح للجسور الرابطة بعد المراجعة والاعتماد على المقاول تصحيح الأوضاع في حالة عدم التطابق بالنسبة لحدود الأرض المعتمدة والتي سلمت له أصلا أو بالنسبة لمنسوب المدخل التصميمي..وبعد تصحيح الوضع يتم تقديم طلب جديد من قبل المقاول لمراجعة الملاحظات السابقة وإصدار شهادة جديدة بذلك.
وفيما يتعلق بخدمة المسح النهائي للمبنى بعد إنجاز جميع الأعمال الإنشائية وهي من اختصاصات قسم المساحة في إدارة البيانات المكانية أوضح أنها تحتاج إلى تحقيق عدد من الشروط والوثائق الأساسية فعلى المقاول التقدم بطلب شهادة مسح نهائي لمبنى تم إنجازه ، ونسخة من شهادة تسليم العلائم و نسخة من شهادة مسح تركيز المبنى وتقرير المباني و صورة من رخصة البناء ونسخة من شهادة مسح السور الخارجي وتسديد الرسوم المقررة.
أما بشأن الإجراء المطلوبة بعد المسح النهائي للمبنى بعد إنجاز جميع الأعمال الإنشائية أشار إلى أن هذه الخدمة تتم من خلال إدارة تراخيص المباني منوها إلى أهمية تقديم الوثائق التالية لإتمام الإجراء ومنها شهادة المسح النهائي للمبنى ومن المهام والنتائج لهذه المرحلة في حالة عدم وجود تجاوزات أو مخالفات يتم استكمال إجراءات إصدار شهادة إنجاز حسب النظم المتبعة ، وفي حالة وجود تجاوزات أو مخالفات يتم اتخاذ الإجراءات الضرورية حسب النظم المتبعة . وعلى صعيد شهادة مسح نهائي للمبنى يتوجب على المقاول تصحيح الأوضاع في حالة عدم التطابق بالنسبة لحدود الأرض المعتمدة والتي سلمت له أصلاً أو في يتعلق بارتفاع المبنى.
الإجراءات بين المحاور والخدمات
أوضح المهندس صلاح عوض السراج المدير التنفيذي لقطاع تخطيط المدن بالإنابة أن الإجراءات قد شملت العديد من المحاور والخدمات ومنها تحديد علائم الأراضي وتحديد العلائم المبدئي وتحديد علائم لغرض البناء وفحص التربة ومعاينة الأرض وبناء السور المؤقت وإصدار رخصة البناء والبدء في الإنشاءات.
وقال إن آلية الإجراءات قد حددت صلاحيات الأقسام والإدارات والوثائق المطلوبة ففي مجال تحديد علائم مبدئي فيختص بهذه الخدمة قسم المساحة التابع لإدارة البيانات المكانية وتتضمن شروط وخطوات الحصول على هذه الخدمة تقديم طلب لتحديد علائم مبدئية وصورة لملكية الأرض حديثة، وصورة جواز المالك، وتفويضاً من المالك أو اتفاقية مع المالك، وتسديد الرسوم المقررة ومن بعد ذلك تقوم الإدارة المختصة بتحديد علائم حدود الأرض على الطبيعة وإصدار شهادة تحديد علائم مبدئية، وإجراء فحص التربة داخل حدود الأرض وإصدار تقرير بالسماح بالبناء أو عدم السماح.
عدد اليوم
