تسارعت وتيرة دخول الوحدات السكنية الجديدة إلى سوق أبوظبي خلال العام الحالي، مع اكتمال معظم المشاريع العقارية المعلن عن تنفيذها منذ بداية الطفرة العقارية بالإمارة قبل نحو 5 سنوات.
وأسهم دخول آلاف الوحدات السكنية الجديدة، لاسيما بجزيرة الريم، وجزيرة السعديات، ومناطق شاطئ الراحة والريف وجزيرة ياس، في تشكيل صورة جديدة للقطاع العقاري في أبوظبي.
وتزايدات معدلات إشغال الوحدات السكنية في جزيرة الريم خلال العام الحالي، مع انتقال آلاف السكان للعيش في الوحدات السكنية بأبراج جزيرة الريم بأبوظبي، مدفوعة بمزايا تنافسية، أبرزها الخدمات المتوافرة، وجودة الشقق المنجزة، إلى جانب الأسعار التنافسية.
ويتركز السكان في جزيرة الريم بمشاريع “مارينا سكوير”، وبرجي “صن وسكاي”، ضمن مشروع “شمس أبوظبي”، إضافة إلى عدد من الأبراج بالجزيرة، وعلى رأسها “أمايا” و”داماك” و”سي فيو”. يذكر أن جزيرة الريم تم تقسيمها بين 3 مطورين رئيسيين، حيث تتولى شركة طموح العقارية تطوير 60% من الجزيرة “المارينا سكوير، ومدينة الأضواء”، و20% لصروح “شمس أبوظبي”، و20% لشركة الريم للاستثمار “نجمة أبوظبي”. وأكد مطورون تحسن الطلب على السكن بجزيرة الريم بوجه عام خلال الأشهر الماضية، في ظل الخدمات المميزة بمشاريع الجزيرة، مشيرين إلى أن نسبة ارتفاع الطلب تتراوح بين 15 و 20% خلال العام الحالي.
وأشاروا إلى توافر العديد من الخدمات الأخرى بالجزيرة، حيث تتسابق العديد من المحال التجارية والمطاعم لتوصيل الطلبات إلى المقيمين بالجزيرة، فضلاً عن محال تنظيف الملابس، كما يمكن استدعاء سيارات التاكسي عبر الهاتف إلى أي مكان بالجزيرة في خلال دقائق معدودة.
وتستعد شركة صروح العقارية لتسليم وحدات مشروع أبراج البوابة، الذي تتولى تطويره ضمن مشروع شمس أبوظبي بجزيرة الريم، خلال الأشهر القليلة المقبلة.
ويتألف المشروع من 3 أبراج رئيسية، بارتفاع 65 طابقاً، إضافة إلى برج القوس، ويوفر 3533 وحدة سكنية. وتصل المساحة المبنية الإجمالية في أبراج البوابة إلى 741,3 ألف متر مربع، حيث يتكون البرج الأول من 802 وحدة سكنية، والثاني 832 وحدة، والثالث 805 وحدات، إضافة إلى برج القوس الذي يتألف من 1078 وحدة، بجانب 16 شقة تاونهاوس.
ويصل إجمالي مساحات التجزئة القابلة للتأجير إلى 11,14 ألف متر مربع. وتوقع متعاملون في السوق ومسؤولون عقاريون أن تشهد الفترة المقبلة نمواً في معدلات انتقال السكان إلى جزيرة الريم، تزامناً مع اكتمال أعمال البنية التحتية الخارجية من رصف طرق وتشجير، فضلاً عن توافر الخدمات.
وأنجزت شركة بنية، مطور البني التحتية في جزيرة الريم، أكثر من 60% من أعمال البنية التحتية بالجزيرة. وأنهت الشركة أعمال المرحلة الأولى من البنية التحتية، والتي شملت تجهيز الشوارع الرئيسية في قلب المدينة، مع جميع الخدمات من أعمال التشجير، والمياه والصرف الصحي، والكهرباء، والإضاءة، والاتصالات، كما شهدت تجهيز محطة التحكم المروري بالجزيرة، فيما يجري حالياً تنفيذ المرحلة الثانية، حيث تم إنجاز نحو 40% منها.
وتوجد مخططات جديدة لتنفيذ محطتي مواصلات رئيسية في الجزيرة، وذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية في العاصمة، حيث سيكون لذلك دور رئيسي في تنشيط الجزيرة، لا سيما في ظل توافر العديد من الخدمات الأخرى.
ومؤخراً، تم افتتاح مركز “بوتيك” للتسوق الذي يضم مجموعة من المطاعم والمتاجر والمرافق الترفيهية، فضلاً عن وجود مرافق كثيرة أخرى لا تزال قيد الإنشاء، مثل مركز “باراجون باي” للتسوق المطلّ على وسط مدينة أبوظبي.
كما توفّر جزيرة الريم، التي يتوقع أن تستوعب نحو 200 ألف شخص عند اكتمالها 11 مدرسة خاصة بطاقة استيعابية تصل إلى ما يقارب 22 ألف طالب وطالبة، فضلاً عن جامعة باريس السوربون، التي افتتحت عام 2011 بهدف إرساء أعلى مستويات التعليم العالي في أبوظبي.
وتضم الجزيرة كذلك 4 مستشفيات و10 مساجد ومركزي بريد ومركزي شرطة، إضافة إلى 56 هكتاراً من الحدائق أو الشواطئ، وتقع على بعد 600 متر من ساحل أبوظبي، وتبلغ مساحتها 6,5 مليون متر مربع. وتبعد مسافة 300 متر في البحر عن مدينة أبوظبي.
جزيرة السعديات
إلى ذلك، يتوقع أن تتحول جزيرة السعديات خلال خمسة أعوام إلى مقصد عالمي للترفيه والثقافة، مع افتتاح مشاريع نوعية، تضم وجهة عالمية للتسوق في قلب المنطقة الثقافية، و3 متاحف، إضافة إلى جامعة نيويورك، ومدرسة “كرانلي”، فضلاً عن مجمع “كوليكشن” التجاري.
وستسهم جزيرة السعديات في تحقيق نقلة ثقافية نوعية بالنسبة للإمارات والمنطقة بأسرها، حيث تعتبر الجزيرة الأولى من نوعها في المنطقة، نظراً لمخططها العمراني الذي يضم أكبر تجمع ثقافي في المنطقة والعالم، وتحتضن مجموعة من المتاحف العالمية، ما سيجعلها وجهة سياحية وثقافية عالمية بارزة تستقطب مختلف الثقافات إلى أبوظبي.
وبدأت العمليات التطويرية لمتحف اللوفر أبوظبي في وقت سابق من العام الحالي، بعد أن أعلنت شركة التطوير والاستثمار السياحي إرساء عقد الأعمال الرئيسية لتطوير متحف “اللوفر أبوظبي”، وذلك لافتتاحه في جزيرة السعديات عام 2015، حيث فاز بالعقد ائتلاف مشترك بقيادة أرابتك، ويضم كونستراكتورا سان خوسيه أس أيه، وأوجيه أبوظبي، وسيتم إنجاز متحف (زايد الوطني) عام 2016، ومتحف (جوجنهايم أبوظبي) عام 2017.
وأعلنت الشركة في بداية العام الحالي عن إطلاق مشروع مشترك مع (إل ريل إستيت)، ذراع التطوير والاستثمار العالمي لمجموعة (إل في إم إتش)، المتخصصة بتطوير وجهات تسوق عالمية فاخرة، وذلك لتطوير وجهة التسوق الراقية (ذا دستركت) في قلب منطقة السعديات الثقافية بالقرب من المتاحف العالمية. وتضم الوجهة الجديدة، التي سيتم افتتاحها عام 2017 بالتزامن مع افتتاح متحف (جوجنهايم أبوظبي)، عدداً كبيراً من المتاجر والمطاعم والمقاهي، وسيسهم المشروع في تحويل الإمارة إلى وجهة عالمية نابضة بالحياة تماشياً مع استراتيجية أبوظبي الاقتصادية.
وباتت السعديات تحظى اليوم بسمعة عالمية واسعة في الأوساط السياحية، حيث تم اعتبارها إحدى أهم عشر وجهات سياحية عصرية ناشئة في العالم، وذلك ضمن استطلاع أجرته صحيفة (وول ستريت جورنال) منذ أعوام قليلة.
وتشهد الجزيرة العام المقبل افتتاح (جامعة نيويورك أبوظبي) ومدرسة كرانلي أبوظبي في عام 2014، لتسهما في تعزيز مكانة السعديات على الخريطة العالمية التعليمية التي ستنعكس فائدة على المقيمين في جزيرة السعديات وأبوظبي على وجه العموم.
وتتميز مدرسة “كرانلي أبوظبي” بمستوى تعليمي رفيع، وستكون الأكبر من نوعها في أبوظبي، وكانت شركة التطوير والاستثمار السياحي أعلنت عن مشروع إقامة أكبر مبنى مدرسة بأبوظبي، وذلك في جزيرة السعديات، من خلال شراكتها مع المؤسسة التعليمية العريقة في المملكة المتحدة “كرانلي”، والتي تفتح فرعاً لها للمرة الأولى خارج المملكة المتحدة.
ومع حلول عام 2014، ستكون السعديات مقصداً تعليمياً بارزاً، نظراً لاحتضانها المراحل التعليمية كاملة بدءاً من مرحلة الحضانة عبر افتتاح “ريدوود السعديات”، مروراً بالمرحلة الابتدائية وصولاً إلى المرحلة الجامعية، وذلك مع افتتاح جامعة “نيويورك أبوظبي” التي تطورها شركة مبادلة للتنمية التي ستستوعب 2500 طالب، وتقع في منطقة مارينا السعديات، وفقاً للفهيم.
وجهة سياحية
واستقطب “شاطئ السعديات العام” منذ افتتاحه في مارس الماضي 41,5 ألف زائر، بعد أن أصبح متنفساً ووجهة سياحية لسكان الدولة والزوار، بحسب شركة التطوير والاستثمار السياحي. وبات بإمكان زوار الشاطئ حالياً الاستمتاع بمجموعة من الأنشطة البحرية الجديدة المتنوعة والصديقة للبيئة التي تم إطلاقها حالياً، مثل التجديف وركوب الأمواج، والإبحار بالقوارب الشراعية، إضافة إلى ممارسة الرياضات البحرية، مثل كرة التنس وكرة الطائرة الشاطئية، فضلاً عن ممارسة اليوجا، وأفادت الشركة مؤخرا أنه سيتم افتتاح مطعم للوجبات الخفيفة قريباً ومحل لبيع ثياب البحر والمعدات الرياضية.
ويحتوي الشاطئ، الذي يقع بمحاذاة فندق بارك حياة أبوظبي، ويمتد على مسافة 400 متر، على مجموعة واسعة من الخدمات منها كراسي للتمدد والاسترخاء، وحمّامات، وخزائن، إضافة إلى غرف تبديل الملابس، ومناشف، ومظلات، ومواقف واسعة للسيارات.
جزيرة ياس
وشهدت جزيرة ياس تطوراً ملحوظاً خلال الفترة الأخيرة، فخلال هذا العام تم افتتاح (ياس ووتروورلد)، أكبر حديقة مائية في المنطقة، وتم أيضاً تجديد (مرسى ياس) بإضافة خمسة مطاعم جديدة. وتضم “جزيرة ياس” أماكن متميزة مثل “حلبة مرسى ياس”، التي تشتهر باستضافة سباق جائزة الاتحاد للطيران الكبرى للفورمولا- 1 في أبوظبي، والذي من المقرر أن يبدأ في يوم الجمعة الموافق الأول من نوفمبر 2013، و”عالم فيراري أبوظبي”، الذي يمثل أول مدينة ترفيهية تحمل علامة فيراري التجارية على مستوى العالم.
وتم اختيار “ياس ووتر وورلد” الحديقة المائية الأضخم في المنطقة، كـ “أفضل المعالم السياحية في الشرق الأوسط”، ضمن “جوائز السفر العالمية”.
وتحتضن الحديقة المائية أكبر حوض في العالم للتزلج على الأمواج، وتمتد على مساحة 15 ألف هكتار، تضم 43 لعبة ومنزلقة مائية ومرفقاً ترفيهياً وتشتمل على 5 ألعاب لم تشهدها من قبل أي حديقة من نوعها، والحديقة مجهزة بنظام التحكم في درجة الحرارة خلال الشتاء والصيف، وهي تستضيف برنامجاً تدريبياً متخصصاً يتيح لعشاق رياضة التزلج صقل مهاراتهم، حيث يكون من المفيد للآباء اصطحاب أبنائهم للتدرب على خوض المغامرات المائية الشائقة. وتفتتح «الدار العقارية» مطلع العام المقبل مشروع ياس مول، وتبلغ مساحة المول نحو 235 ألف متر مربع ويضم 10 آلاف موقف للسيارات، ويتصل بعالم فيراري أبوظبي، ويقع بالقرب من ياس ووترورلد.
شاطئ الراحة
وأنجزت شركة الدار العقارية مشاريع شاطئ الراحة العقارية الأربعة “المنيرة والزينة والبندر وHQ”، حيث يوفر مشروع المنيرة 1445 وحدة سكنية، فيما يوفر مشروع الزينة 1221 وحدة سكنية، وتم تأجير 80% من المساحة التجارية لمبني “إتش كيو” المكتبي، الذي يضم 50 ألف متر مربع.
وتتوالى عملية افتتاح المرافق المخصصة للزينة، حيث تم افتتاح شاطئ مخصص للسكان يبلغ طوله 500 متر، كما تم افتتاح 6 حمامات سباحة و6 صالات رياضية ومرافق للعناية بالأطفال، وغرف للصلاة للرجال والنساء وقاعة للقراءة والاسترخاء، وهي مرافق مخصصة لاستخدام السكان وحدهم.
وتتوالى عملية افتتاح المرافق المخصصة للزينة، حيث تم في يناير الماضي افتتاح شاطئ مخصص للسكان يبلغ طوله 500 متر، كما تم افتتاح 6 حمامات سباحة و6 صالات رياضية ومرافق للعناية بالأطفال، وغرف للصلاة للرجال والنساء وقاعة للقراءة والاسترخاء، وهي مرافق مخصصة لاستخدام السكان وحدهم. وفي المنيرة، تنتشر على جانبي القناة والممرات الفسيحة مجموعة من المقاهي والمطاعم والمتاجر، من بينها متجر متنوع وباقة من المحال التجارية والمقاهي والمطاعم مثل “كوستا كوفي”، و”ليليز كافيه” و”لابريوش”.
ويضم مشروع المنيرة كذلك “برج النور”، وهو مبنى مكتبي مؤلف من 12 طابقاً ويوفر 17,5 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في قلب المنيرة. وصمم البرج بحيث يوفر مساحات خالية من الأعمدة توفر للمستأجرين مكاتب على أعلى مستوى من الجودة وبأسعار مناسبة، على مقربة من المطار والطرق الرئيسية.
ويضم المشروع 2800 متر مربع من المتاجر المطلة على الشاطئ، و773 متراً مربعاً من المطاعم والمقاهي على القناة التي تفصل الجزيرة عن البر، و1500 متر مربع من المتاجر على البر، وتبلغ مساحة المواقف 3073 متراً مربعاً.
وتعتبر الزينة والمنيرة، إلى جانب البندر، أول المشاريع السكنية ذات الواجهة الشاطئية في أبوظبي المتاحة للبيع للمواطنين وغير المواطنين.
ومشروع “البندر” عبارة عن جزيرة صغيرة ترتبط بالبر الرئيسي بواسطة جسر، وتحت الشقق المرتفعة يقع البوليفارد التجاري الذي يضم مجموعة من محال التسوق اليومية على طراز الأسواق العربية المفتوحة.
عدد اليوم
