إشغال 550 وحدة سكنية في جزيرة الريم بأبوظبي

(أبوظبي) - انتقلت نحو 550 عائلة للسكن في برجي “سكاي وصن” ضمن مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم، بحسب أبوبكر الخوري العضو المنتدب لشركة صروح العقارية التي تتولى تطوير المشروع. وقال الخوري، خلال جولة للصحفيين أمس في المشروع، إن الشركة انتهت من بيع وتأجير نحو 700 وحدة سكنية وتجارية، من وحدات برجي “سكاي وصن”، بما يعادل نحو 60% من البرجين اللذين يضمان 1154 وحدة سكنية وتجارية، بواقع 680 وحدة في “صن تاور”، و474 وحدة في “سكاي”. وذكر الخوري أن متوسط أسعار تأجير الوحدات السكنية في البرجين يقدر بنحو 95 ألف درهم للوحدة المؤلفة من غرفة وصالة، و135 ألف درهم للوحدة المكونة من غرفتين وصالة، و185 ألف درهم للوحدة ذات الغرف الثلاث. وأكد أن أسعار الإيجارات لم تنخفض في المشاريع الجديدة، كما انخفضت في المساكن القديمة في جزيرة أبوظبي خلال الفترة الماضية. إلى ذلك، أكد الخوري انتهاء جميع أعمال البنية التحتية في مشروع شمس أبوظبي، والذي يستوعب نحو 45 ألف شخص، موضحاً أن الشركة باعتبارها إحدى شركات التطوير الرئيسية في جزيرة الريم باعت أكثر من 100 قطعة بالمشروع. يذكر أن جزيرة الريم تم تقسيمها بين 3 مطورين رئيسيين، حيث تتولى شركة طموح العقارية تطوير 60% من الجزيرة “المارينا سكوير، ومدينة الأضواء”، و20% لصروح “شمس أبوظبي”، و20% لشركة الريم للاستثمار “نجمة أبوظبي”. وكانت “طموح” قد أعلنت مؤخراً بدء تسليم وحدات المارينا سكوير، حيث انتقلت 12 عائلة للسكن بالمشروع حتى الآن. وأشار الخوري إلى توقيع “صروح” مؤخراً اتفاقيات عدة للتأجير وللبيع مع جهات تجارية تشمل شركات عامة ومؤسسات حكومية ومزودي مكاتب مجهزة لأكثر من 7% من إجمالي المساحة التجارية بالبرجين. وذكر أنه منذ إطلاق الشركة عرض “التملك بالإيجار” تم تحويل 50% من صفقات التأجير السكني إلى اتفاقيات تملك بالإيجار، حيث قامت الشركة بتقديم صفقات للشركات توفر لهم فرصة تحويل أقساط الإيجار إلى جزء من سعر شراء المساحات المكتبية في برج سكاي تاور. وأكد الخوري أن الوضع المالي للشركة “قوي وجيد”، موضحاً أن السوق العقارية في أبوظبي تشهد تحسناً ملموساً من حيث ارتفاع مستويات الطلب على السكن، لاسيما بالنسبة لخيار “الإيجار المنتهي للتملك”، في الوقت الذي تحافظ فيه مستويات الأسعار في مباني المشاريع الجديدة بصفة عامة على معدلاتها، بينما تشهد الإيجارات في المناطق السكنية القديمة انخفاضاً في الإيجارات. وذكر أن نسبة الملاك المواطنين ببرجي “سكاي وصن” تصل إلى 30%، بينما تصل نسبة الملاك الوافدين إلى 70% أغلبهم من العرب. وأكد الخوري عدم وجود عقبات في تسجيل عقارات المقيمين، موضحاً أن الشركة أرسلت لبلدية أبوظبي معلومات تفصيلية عن البرجين وملاكهم. وقال “أتوقع أن يتم التسجيل خلال فترة تتراوح بين أسبوعين وشهر”. وسيصدر قبل نهاية العام الجاري قانون التنظيم العقاري الذي سينظم قطاع العقارات في أبوظبي. وحول رسوم الصيانة ببرجي “صن سكاي”، أكد الخوري أن رسوم الصيانة لدى الشركة هي الأقل على مستوى إمارة أبوظبي، حيث تبلغ 17 درهماً للقدم، من بينها 3 دراهم توضع في صندوق للاحتياطي تحت سيطرة جمعية الملاك يتم استخدامها في حالات الضرورة. وأشار الخوري إلى أن مشروع شمس أبوظبي يتسع لأكثر من 45 ألف شخص، ويضم مشاريع عديدة، مثل شمس مارينا، ومتنزه شمس، وبوابة شمس “الذي يضم برجي صن تاور وسكاي تاور وأبراج البوابة وبرج القوس”. وأشار الخوري إلى ارتفاع أعمال البناء للطوابق النهائية في 3 أبراج تتألف من 65 طابقاً من أبراج البوابة الأربعة، موضحاً أن البرج الرابع عبارة عن برج سكني منفصل يتكون من 22 طابقاً ولم يطرح للتنفيذ بعد. وتصل المساحة المبنية الإجمالية في أبراج البوابة إلى 741,3 ألف متر مربع، وعدد الشقق السكنية الإجمالي 3533 شقة. ويصل إجمالي مساحات التجزئة القابلة للتأجير إلى 11,14 ألف متر مربع، ومن المقرر الانتهاء من المشروع نهاية عام 2012. تسليم المشاريع وأكد الخوري التزام الشركة بتسليم المشاريع في المواعيد المحددة، متوقعاً تسليم مشروع “الريانة” نهاية العام الجاري، و”الغدير” نهاية العام المقبل، و”أبراج البوابة” في شمس أبوظبي نهاية العام المقبل، و”العين مول” خلال الربع الأول من العام المقبل، مشيراً إلى تسليم الشركة مؤخراً مشروع “دانة أبوظبي”، حيث بدأت عمليات التأجير. ويمتد برج صروح متعدد الاستخدامات في دانة أبوظبي على مساحة 55,3 ألف متر مربع، ويتألف من 23 طابقاً، حيث يضم الطابقين الأول والثاني مساحات تجارية ومكتبية، بينما تضم الطوابق الأخرى 252 شقة سكنية تحيطها جميعاً حدائق وفندق ومرافق ترفيهية مميزة. ويقع المشروع في مركز العاصمة في منطقة الريحان، ويوفر مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية الراقية والمساحات التجارية، فضلاً عن نادٍ صحي ومركز اجتماعي متكامل. ويقع مشروع “الريانة” بمنطقة خليفة “أ”، وكان يعرف سابقاً بمنطقة حدائق الجولف 2، وقدرت تكلفة المشروع بنحو 1,5 مليار درهم، ويضم 33 بناية توفر نحو 1537 وحدة سكنية. ويمتد مركز صروح التجاري بمدينة العين “بوتيك العين” على مساحة إجمالية تزيد على 47 ألف متر مربع، ويضم نحو 185 منفذاً لمبيعات التجزئة تشمل محال تجارية وترفيهية ومطاعم موزعة على أربعة طوابق مع مواقف خاصة للسيارات، إضافة إلى سوبرماركت وعدد من دور السينما ومركز للترفيه العائلي، وردهة مطاعم متنوعة. الوضع المالي وعن الوضع المالي للشركة، قال الخوري “الوضع المالي للشركة قوي، حيث تبلغ أصولنا 2,37 درهم للسهم وقيمة الأراضي المتوافرة لدينا وغير المذكورة تصل إلى 2,5 درهم للسهم، ولدينا سيولة تصل إلى 1,3 مليار درهم، إضافة إلى تسهيلات من البنوك بقيمة 2,7 مليار درهم، تم استخدام 2,2 مليار درهم منها كمديونية، والبقية متاحة للاستخدام وقت الحاجة”. وأضاف “يوجد لدينا دخل متكرر ومتزايد بشكل جيد، حيث ارتفع من 10 ملايين درهم إلى 200 مليون درهم العام الجاري، وسيرتفع إلى 400 مليون درهم سنوياً عند الانتهاء من بعض مشاريع الشركة، خاصة مشروع الريانة”. وأكد أن الشركة تركز حالياً على استكمال مشاريعها، لافتا إلى أنها لا تعتزم إصدار سندات أو صكوك جديدة وتعمل على توفير تمويل ذاتي لمشاريعها. ولفت إلى أن صروح أنفقت أكثر من 1,6 مليار درهم على البنية التحتية لمشروع شمس أبوظبي بأكمله، حيث تم الانتهاء من جميع أعمال البنية التحتية للمشروع، خاصة الطرق والكهرباء والمياه والاتصالات. وقال إن الشركة انتهت من إعادة هيكلة شملت خفض عدد الموظفين من 600 إلى 180 موظفاً، وخفض النفقات والتكلفة التشغيلية، مشيراً إلى أن إعادة الهيكلة انتهت ولن يتم الاستغناء عن المزيد من العاملين خلال الفترة المقبلة.