حوار- حسين الحمادي:
تخطط شركة (هاي رايز) العقارية لضخ ما يقارب 20 مليار درهم كاستثمارات في القطاع العقاري على مستوى الدولة خلال السنوات الخمس المقبلة من خلال تنفيذ مجموعة من المشاريع الضخمة في عدد من إمارات الدولة، وهو ما من شأنه أن يضاعف حجم استثمارات الشركة التي بلغت 20 مليار درهم بنهاية العام الماضي 2006 لتصل إلى 40 مليار درهم بحلول عام ·2011
وكشف فيصل علي الموسى، الرئيس التنفيذي للشركة في حوار مع (الاتحاد) أن هذه الاستثمارات ستتركز على تنفيذ مشاريع ضخمة في إمارة ابوظبي حيث تدرس الشركة حاليا 3 مشاريع تصل قيمتها الإجمالية إلى حوالي 14 مليار درهم، تشمل مشروع (مدينة دوارة) مع شريك استراتيجي في ابوظبي ويجري في الوقت الحالي تحديد الموقع المناسب للمشروع إلى جانب مشروعين تحت الدراسة احدهما بقيمة 6 مليارات درهم والآخر بثلاثة مليارات درهم، كما أشار الى ان العام الحالي 2007 سيشهد بلورة افكار اخرى لمشاريع جديدة في ابوظبي·
وشدد على الفرص المهمة والتوقعات بحدوث طفرة وتطور كبير في القطاع العقاري بأبوظبي خلال السنوات القليلة المقبلة، الى جانب الخبرة الجيدة التي تملكها الشركة في مجال التطوير العقاري من خلال المشاريع التي انجزتها في دبي، كما اشار الى ان مشاريع الشركة ستكون عبارة عن مدن متكاملة وليست مشاريع صغيرة ومحدودة الحجم·
كما كشف الموسى عن مشاريع اخرى تدرسها شركة (هاي رايز) حاليا منها مشاريع عقارية وسياحية في دبي وام القيوين وعجمان، الى جانب تطورات المشاريع التي اعلنت عنها الشركة سابقا والتي دخلت مراحل التنفيذ·
وتأتي هذه التصريحات في الوقت الذي تدرس فيه (هاي رايز) مجموعة من العروض الاستثمارية التي تلقتها لمشاريع في مصر والاردن والهند وباكستان، والتي ستكون انطلاقة الشركة نحو المشاريع العالمية في حال تنفيذها، حيث اشار الموسى الى أن اول هذه المشاريع قد يكون في الاردن، إلا أنه شدد على أن أي استثمار خارجي للشركة سيتم بالتعاون مع شريك استراتيجي محلي وهو شركة (ليمتليس) التابعة لـ''دبي العالمية'' بما ينسجم مع رؤية الشركة ومتطلباتها التي يوفرها هذا الشريك خصوصا في الاستثمار الخارجي·
وبالنسبة لأبرز المشاريع الجديدة للشركة في دبي، اشار الموسى الى انها تشمل إنشاء برجين في مدخل مشروع قرية الجميرا بتكلفة 600 مليون درهم ويتوقع ان تبدأ عمليات البيع بالمشروع في شهر مارس او ابريل المقبلين، الى جانب برج (استوديو تاور) الذي يضم 640 شقة من نوع (استوديو) بتكلفة 350 مليون درهم وتم بيعه بالكامل، اما مشروع برج القرن الواقع على المدخل الرئيسي لمشروع قرية الجميرا فسيتم فتح عمليات البيع فيه خلال 6 اشهر·
وأشار الموسى الى انه سيتم خلال الشهرين المقبلين الاعلان عن إطلاق 10 ابراج جديدة في قرية الجميرا الجنوبية بدبي بتكلفة استثمارية تتجاوز ملياري درهم، وهو ما سيرفع استثمارات الشركة في قرية جميرا من 3 مليارات حاليا الى 5 مليارات ونحو 10 مليارات درهم بحلول عام ،2010 كما اشار الى ان الشركة تمتلك حاليا 39 قطعة أرض ضمن هذا المشروع تصل قيمتها الإجمالية إلى 5ر1 مليار درهم، وتم طرح عدد من المشاريع السكنية والتجارية منها برج القرن والبرج الدوار ومشروع (جولدن) و(سيلفر تاور) بتكلفة 500 مليون درهم وبرج (آرج) بتكلفة 250 مليون درهم·
محدودو الدخل
فيما يتعلق بخطط ومشاريع الشركة في امارة عجمان، اكد الموسى انه تجري حاليا مفاوضات مع عدة جهات في إمارة عجمان لتطوير عدة مشاريع على مساحة 20 مليون قدم مربع، مشيرا الى ان الشركة تمتلك حاليا 18 قطعة بقيمة استثمارية بلغت 500 مليون درهم وسيتم تطوير مشاريع واعدة وحيوية في ظل التوسع الكبير للإمارة في ظل توجيهات صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان·
واشار الى ان المشاريع التي سيتم اطلاقها خلال المرحلة المقبلة مشروع (حدائق الجرف) الذي يستهدف شريحة ذوي الدخل المحدود، وسيتراوح سعر القدم المربع فيه بين 300 و350 درهماً حيث سيتم إطلاقه خلال النصف الأول من العام الحالي وستبدأ الأعمال الإنشائية فيه في وقت قريب من موعد إطلاقه·
واضاف: نتفاوض ايضا في الوقت الحالي مع أحد المستثمرين لشراء 200 قطعة أرض في منطقة الجرف بعجمان تتراوح مساحة كل قطعة منها بين 800 و1000 قدم مربع لتطوير مشاريع سكنية تستهدف أيضا شريحة اصحاب الدخول المحدودة· وكشف فيصل الموسى ايضا عن مشروع في امارة ام القيوين تتم دراسته حاليا ووصل الى مراحل متقدمة يشمل انشاء فندق من فئة 5 نجوم بتكلفة 400 مليون درهم ويستغرق انشاؤه 3 سنوات، مشيرا الى ان المشروع يقع بالقرب من نادي ام القيوين لسباق السيارات، مشيرا الى انه من المتوقع ان يحقق المشروع نجاحا كبيرا بناء على الدراسات التي اجريت بشأنه·
علم الإمارات
وحول مشروع (علم الامارات) الذي أعلنت الشركة عن تنفيذه في إمارة رأس الخيمة مؤخرا بتكلفة 7 مليارات درهم، اشار الموسى الى ان هذا المشروع يعد اكبر مشاريع الشركة حتى الآن والذي يعد مشروعا وطنيا بالدرجة الأولى ويقام بالتعاون بين (هاي رايز) والمنطقة الحرة برأس الخيمة ويضم 7 مبان في منطقة خور خوير يحمل كل منها اسم امارة من امارات الدولة·
وشدد الموسى على اهمية الفرص الاستثمارية في امارة رأس الخيمة التي تشهد نشاطا عقاريا وحركة تنموية مع توفر فرص نجاح جيدة لهذه المشاريع، مشددا على ان الشركة تبحث عن الفرص الاستثمارية المناسبة سواء في رأس الخيمة او في امارات الدولة الاخرى· وفيما يتعلق بتوقعاته لمستقبل القطاع العقاري، في امارة دبي على وجه الخصوص شدد فيصل علي الموسى على انه لا يتوقع حدوث تراجع في القطاع مع انجاز المشاريع الجديدة، وقال: اتوقع ان يزيد حجم الطلب عما هو في الوقت الحالي، خصوصا ان هناك مستثمرين من احدى دول الجوار بدأوا يدخلون السوق العقاري في دبي والعمل في دبي والاقامة فيها بأعداد كبيرة، وهم يقومون بعمليات شراء كبيرة للوحدات العقارية بدبي نظرا للاوضاع الاقتصادية والاستقرار الامني والسياسي وكون دولة الامارات اصبحت ملاذا آمنا للمستثمرين بالمنطقة· واضاف: يجب ان ندرك ان دبي لا تعمل بشكل عشوائي في اطلاق المشاريع، هناك خطط مدروسة للتوسع المستقبلي وتعمل على تنفيذ مشاريع مستقبلية من شأنها ان تعزز القطاعات المختلفة وتنعكس بالتالي على القطاع العقاري مثل مطار مدينة جبل علي والمشاريع التنموية الاخرى، ونحن كمطورين نتوقع ان يستمر الطلب قويا خلال المرحلة المقبلة·
تكاليف البناء
انتقد فيصل علي الموسى اداء جمعيتي حماية المستهلك والمقاولين فيما يتعلق بالتعامل مع ارتفاع اسعار مواد البناء، وقال: اصبحت اسعار مواد البناء (طامة كبرى) خصوصا ان جمعيتي المقاولين وحماية المستهلك ليس لديها القدرة على السيطرة على ارتفاع الاسعار بهذا الخصوص· واضاف: من الواضح ان التجار يتحكمون في اسعار مواد البناء في الوقت الراهن، وهم يتحججون بارتفاع اسعار الوقود لرفع اسعار مواد البناء بصورة اكبر عما تسبب به ارتفاع اسعار الوقود، وهو الامر الذي يتسبب في ارتفاع تكاليف البناء على المطورين وبالتالي نضطر لرفع اسعار البيع للمستهلكين النهائيين· واشار الى انه من الضروري ان يكون هناك تدخل حاسم من الجهات المعنية لوضع حد لتحكم التجار بالاسعار، وقال: هناك تجارب مماثلة حدثت في مناطق اخرى، ففي مصر على سبيل المثال حدث ارتفاع بسيط في اسعار الحديد وهو الامر الذي ادى الى تدخل جهات حكومية قامت باعادة التوازن الى الاسواق·
عدد اليوم
