تسليم أول دفعة من مجمع الورقاء السكنـي سبتمبر المقبل
حوار- عبدالله النعيمي:
أكد سعادة خلفان حارب مدير ديوان صاحب السمو حاكم دبي ورئيس مجلس إدارة مؤسسة محمد بن راشد للإسكان أن مشروعات المؤسسة لجميع المواطنين بمختلف فئاتهم، وأن الأحياء التي تنفذ ليست مخصصة لأصحاب الدخل المرتفع أوالمتوسط فقط، وإنما يستفيد منها أيضا محدودو الدخل، لافتا إلى أن انطباع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي خلال زيارته لنماذج مشروع الورقاء دفعه لتخصيص أراضٍ أخرى لبناء مجمع سكني راقٍ بنفس المنطقة، وأراضٍ أخرى لنفس المشروع، على أن تتوفر فيه جميع المرافق، سعيا لتحقيق خطة دبي فيما يتعلق بتخفيف الازدحام المروري· وكشف سعادته في حواره مع ''الاتحاد'' أن المؤسسة لن يقتصر عملها على إنجاز 10 آلاف مسكن فقط، وإنما ستستمر عملية البناء لتوفير السكن لكافة مواطني الإمارة، موضحاً أن القانون الجديد للسكن في دبي سمح للعانس بالحصول على المسكن الملائم لها بعد دخولها عالم الوظيفة وتحقيقها لإنجازات ملموسة·
وقال مدير عام ديوان صاحب السمو حاكم دبي: إن تسلم أول دفعة من مساكن مجمع الورقاء سيكون مع بداية شهر سبتمبر المقبل، وإن عملية التسجيل لشراء المساكن قد بدأت، وبإمكان المواطنين زيارة موقع النماذج في منطقة الورقاء للاطلاع والاختيار لما هو أنسب لكل عائلة، مؤكدا أن الاجتماع القادم لمجلس إدارة مؤسسة محمد بن راشد للإسكان سيناقش رفع سقف قرض الإسكان لمبلغ 800 ألف درهم، بدلا من 750 ألف درهم، مشيرا إلى أن مشروع تمويل الإسكان الخاص (سابقا) أحيل للتقاعد· وفيما يلي نص الحوار:
ü افتتـــــح صــــاحب السمو الشيـــخ محمد بن راشد آل مكتوم نائـــب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي الأسبوع الماضي المرحلة الأولى من مشروع الفلل السكنية من مشروع الورقاء الذي تنفذه مؤسسة محمد بن راشد للإسكان·· كيف تصف لنا انطباع سموه بعد مشاهدة النماذج المقترحة، وما توجيهاته في هذا الشأن؟
üü بداية أشير إلى حرص سموه على تأسيس مؤسسة تعنى بأمور توفير السكن للمواطنين، وكذلك حل مشاكل الإسكان في إمارة دبي، ولذلك فإن سموه يولي قضية الإسكان اكبر اهتمام، وهذا نابع من حبه لمواطنيه بكل فئاتهم، حيث وجَّه بضرورة إدارة المؤسسة بإنشاء مساكن تتماشى مع العصر، وتلبي حاجة المواطن اليوم، وعندما افتتح سموه المرحلة الأولى بمنطقة الورقاء، واطلع على النماذج السكنية التي تميزت بالجمال المعماري وبجودة التنفيذ شعر باطمئنان بأن هذه المساكن ستكون ملائمة، وستفي باحتياج كافة شرائح المجتمع، مما دفعه لإصدار أوامره بزيادة مساحة المشروع بمنطقة الورقاء للضعف لبناء مجمعات سكنية مشابهة، وبتخصيص قطع أراض إضافية لإنشاء أحياء أخرى في مناطق أخرى، ووضع دراسة تصويرية مستقبلية لإيجاد حلول لإنشاء المجمعات السكنية بأقل كلفة في ظل ارتفاع أسعار البناء·
ارتياح واطمئنان
ü تنفذ المؤسسة حاليا 544 فيللا سكنية بمنطقة الورقاء، ما إجمالي عدد الفلل التي ستنفذ في مناطق البرشاء وعود المطينة والورقاء؟ وهل ستتوقف المؤسسة بعد بناء 10 آلاف مسكن فقط، أم ستعقبها مرحلة ثانية لبناء المساكن·
üü يتم حاليا تنفيذ 950 فيللا في منطقة عود المطينة و1400 فيللا في منطقة البرشاء، وخطة المؤسسة تتضمن إنشاء 10 آلاف وحدة سكنية كمرحلة أولى، والعمل لن يتوقف عند الانتهاء من إنجاز 10 آلاف وحدة سكنية، بل سيتم لاحقا تخصيص قطع أراضٍ إضافية لبناء مجمعات سكنية، وكذلك سيتم بناء وحدات سكنية متى ما استدعت الحاجة للسكن·
وهناك تقسيمة لتوزيع المساكن على جميع مناطق دبي، وحاليا في المرحلة الأولى تم توزيع المساكن على ثلاث مناطق وهي: الورقاء، والبرشاء، وعود المطينة، علاوة على ذلك فإن سموه أمر بتخصيص أراضٍ أخرى في مناطق مختلفة لاستكمال بناء 10 آلاف وحدة سكنية·
وأضاف: كما أن المؤسسة ستستمر بتقديم خدمات السكن للمواطنين بعد إنشاء 10 آلاف مسكن التي أمر بها سموه لإيمانه بأن عملية الإسكان مستمرة، حيث تم تأسيس المؤسسة لإيجاد المساكن الملائمة للمواطنين وحل جميع المشكلات التي كانت تواجههم·
آلية الحجز والشراء
ü ما الآلية التي يمكن من خلالها الحصول على تلك المساكن التي أضحت حلم كل مواطن؟ وهل يمكن للمواطنين حاليا حجز أو شراء مساكن لهم من المؤسسة؟ ومتى تاريخ التسلم في مشروع الورقاء؟
üü لدينا آلية لتوفير السكن، ولدينا عدة معايير، ووضعنا الأولوية للمواطنين الذين هم في أمس الحاجة للسكن، كربِّ أسرة لديه عدد كبير من الأطفال، وليس لديه سكن حاليا، ثم الأرامل والمطلقات، وكذلك راعينا العوانس، خلافا للقانون السابق، حيث كان القانون يلزم العانس بالسكن في منزل عائلتها، غير أننا لاحظنا أن هناك فتيات تعدين عمر 35 عاما وعاملات ولديهن إنجازات، وعليه راعينا ضرورة منحهن المسكن حسب المعايير والشروط الموضوعة·
ü علمنا مؤخرا أن أسعار الفلل ستفوق مبلغ القرض البالغ 750 ألف درهم·· هل لنا أن نتعرف على كيفية تمويل شراء الفلل·
üü سنترك باب التسجيل أمام المواطنين مفتوحا لاختيار المسكن المناسب لهم، ثم سيعقد مجلس الإدارة بالمؤسسة اجتماعه القادم لبحث ومناقشة عملية رفع سقف القرض لمبلغ 800 ألف درهم بدلا من 750 ألف، على أن يسري الرفع على من يشتري من المشروع، ولا ينطبق على جميع المتقدمين بطلبات البناء لدى المؤسسة، كما أن مبلغ 800 ألف درهم سيكون مبلغا تتحمل الحكومة فوائده البنكية، أي أن المستفيد سيدفع على أقساط شهرية قيمة القرض ولن يدفع فوائده·
وإذا زاد سعر الفيلا عن مبلغ 800 ألف درهم فإن المواطن بإمكانه تمويل القيمة المتبقية من أية مؤسسة تمويل أو بنك·
أحياء سكنية متكاملة
ü فيما يخص الفلل السكنية هل سيقتصر عمل المؤسسة على إنشاء الفلل، أم سيشمل العمل كذلك على توفير الخدمات الأخرى كالحدائق العامة والأسواق والأماكن الترفيهية·
üü نحن راعينا توفير أحياء سكنية متكاملة توفر كل ما يحتاجه قاطنوها، وكان ذلك بتوجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ''رعاه الله'' الذي أمر بضرورة توفير الحدائق والأماكن الترفيهية والمدارس والعيادات والأسواق والمساجد وغيرها، بحيث لا يحتاج القاطنون في تلك الأحياء للخروج من المنطقة لتوفير المستلزمات اليومية الحياتية، كما أن توفير كافة المرافق في الأحياء سيساهم في تحقيق سياسة الإمارة الخاصة بتقليص وتخفيف الاختناقات المرورية·
ü ألا ترى أن إدخال المواطنين المقيمين في تلك الأحياء في عملية الاستثمار في الأسواق والمرافق التي ستوفر في المجمعات سيكون له اكبر فائدة عليهم·
üü بلا شك، فإن الفكرة جيدة وسبق لنا مناقشتها، وفي النهاية لن ننجز مرفقا في هذه المناطق إلا وتكون له فائدة على المقيمين، وسندرس مستقبلا إدخالهم في المساهمة في الأسواق وغيرها من المرافق، سعيا لتوفير كل احتياجاتهم وطموحاتهم·
قروض ومساكن
ü اتضح من النماذج التي تم افتتاحها أنها ستكون لذوي الدخل المرتفع القادرين على دفع قيمة الفلل··· ما مصير أصحاب الدخل المحدود ممن لا يستطيعون بناء أراضيهم·
üü حرص سموه على توفير المساكن لكافة شرائح المجتمع كأصحاب الدخل العالي والمتوسط ومحدودي الدخل، وعليه فإن الحكومة وفرت هذا المشروع كنموذج تتراوح أسعار الفلل فيه بين 800 ألف ومليون و500 ألف درهم، أيضا هناك قروض تقدم للمواطنين من اجل بناء مساكنهم، علاوة على ذلك فإن الحكومة أنجزت ولا زالت تنجز وحدات سكنية لأصحاب الدخل المحدود أوالأرامل أوالمواطنين ممن لا يستطيعون بناء مساكنهم، وهناك قسم للإسكان في بلدية دبي يوفر السكن لأصحاب الدخل المحدود·
ü هل ذلك يعني أن الحكومة مكلفة ببناء المساكن لمحدودي الدخل؟ ومؤسسة محمد بن راشد للإسكان معنية بتوفير السكن لأصحاب الدخل العالي والمتوسط؟
üü كلا، هذا غير صحيح، كما أسلفت فإن المؤسسة تقدم القروض الميسرة لمن يرغب ببناء مسكنه، وكذلك تقدم القروض الميسرة لمن يشتري منزلا، وهناك منح مساكن لأصحاب الدخل المحدود ستقدمها المؤسسة، بحيث تظل المؤسسة مظلة للإسكان في إمارة دبي·
العقد شريعة المتعاقدين
ü عانى الكثير من المواطنين ممن تعاقدوا مع المقاولين على بناء مساكنهم من مشكلة توقف غالبية المقاولين عن العمل خلال التنفيذ، وطالبوا المالكين بزيادات تفوق مبلغ 70 ألف درهم·· فما التوجه الجديد للمؤسسة لحل تلك الإشكالية التي أرَّقت العديد من الشباب·
üü طالما كان القرض من المؤسسة فإنها معنية بمتابعة العقود، ويتم تطبيق العقود على الطرفين، وهما المواطن وشركة المقاولات، ويجب على الطرفين التقيد بنصوص الاتفاقية وعدم زيادة المبالغ وعدم التنصل من الاتفاقية، فإذا تمت الزيادة تكون زيادة غير قانونية طالما لم يتم ذكرها في الاتفاقية·
كما يجب على المقبل على البناء أن يكون مطلعا على نصوص الاتفاقية التي يوقعها مع المقاول، وعليه فإننا في المؤسسة لا نمثل القانون وحدنا، وإنما هناك جهات تمثله كالمحاكم والبلدية، ولكنه إذا اتضح لنا أن المقاول طلب من المالك زيادة، وهناك نص في الاتفاقية يشير إلى ذلك فإننا لا نعترض، أما إذا تبين العكس فليس من حق المقاول المطالبة بالزيادة، ونحن بدورنا سنعزز دورنا في هذا الشأن، وسنقدم دراسة حول المشاكل بين المقاولين والملاك وسنضع الحلول لها·
ü قبل ضم برنامج تمويل الإسكان الخاص لمؤسسة محمد بن راشد للإسكان أعلن البرنامج عن خطة إنشاء ألف و89 وحدة سكنية في عدد من المناطق بدبي··· ما مصير ذلك المشروع، هل سيتوقف العمل به، أم سينضم لمشروع 10 آلاف مسكن الذى بدأتم العمل فيه حاليا·
üü لقد أوقفنا المشروع، وسيتم استبادله بمشروع سكني آخر·
ü يبالغ حاليا غالبية الاستشاريين في نسبة التصميم والإشراف التي يطلبونها من المواطنين المقترضين من المؤسسة، وأضحوا يطالبون بنسب مالية خفية من المقاولين إذا ما أرادوا الحصول على مناقصة المنزل الذي يصممه الاستشاري، وكل ذلك على حساب المواطن·· هل من سبيل للحد من تلاعب الاستشاريين؟ وهل هناك توجه جديد يحمي المواطنين·
üü الواقع أن المؤسسة تم تأسيسها بهدف حماية المواطن، واكبر دليل على هذا مشروع 10 آلاف مسكن، حيث تتحمل المؤسسة كافة التكاليف كرسوم التصميم والإشراف والتنفيذ والتعاقد مع المقاولين، وتضمن تلك المساكن من أية عيوب·
أما إذا أراد المواطن بناء مسكنه بالاتفاق مع المقاول فإن القوانين موجودة وتحميه من الاستشاري والمقاول، ونحن نعلم أن هناك مخالفات بين الاستشاري والمقاول، وعلى المالك أن يثبت تلك المخالفات التي يرتكبها المقاول أوالاستشاري، فالقوانين موجودة كما أسلفت، وبامكان المواطن أن يلجأ للقضاء·
و نحن في المؤسسة أنجزنا مجمعات تلبي حاجة المواطن بأسعار مناسبة، ولو قام المواطن ببناء نموذج واحد من النماذج التي ننفذها فإن قيمة البناء سترتفع إلى الضعف، لذلك فإني أرى أن لجوء المواطن للمؤسسة وشراء مسكن سيحميه من أية سلبيات يتعرض لها من المقاولين والاستشاريين·
إشكالية وحلول
ü يعاني بعض المستفيدين من مؤسسة محمد بن راشد للإسكان من صعوبة تسديد القرض بشكل شهري نتيجة خفض رواتبهم لأقل من النصف بعد إحالتهم للتقاعد دون سابق إنذار·· كيف تنظر سعادتك لتلك الإشكالية التي ستتصاعد مستقبلا؟ وهل هناك نية للتنسيق مع المؤسسة التي يعمل فيها المقترض أو مع هيئة المعاشات والتأمينات الاجتماعية لوقف إحالة ملف الموظف المقترض للتقاعد قبل تسديد قيمة القرض·
üü نعم: لقد شعرنا بإشكالية تقاعد المقترضين من المؤسسة، ولذلك شكلنا لجنة تدرس ظروف المقترض والتغيرات التي تطرأ على راتبه بالزيادة أوالنقصان، فإذا طرأت بالانخفاض فإن اللجنة معنية بدراسة حالته واقتراح مساعدته بتقليل قرضه أوإعفائه، ولا اعتقد أن اللجنة ستغفل هذا الدور، خاصة أنه يهمنا بالدرجة الأولى توجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد في هذا الإطار والذي وجه بضرورة حماية المواطن من شركات المقاولات والاستشاريين، وكذلك في حالة تقاعد المقترض أوفصله من عمله وإيجاد الحلول المناسبة التي لا تعيق المواطن·
ü بما أننا نتحدث عن المواطنين هل لنا أن نتعرف على الجهود في حل مشكلة العاطلين عن العمل من المواطنين في دبي؟ وما نصيحتكم لمن يبحث عن العمل حاليا ومستقبلا·
üü صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد عرض مؤخراً ملامح الخطة الاستراتيجية لدبي لسنة ،2015 ووضح خلالها علاج مشكلة العاطلين عن العمل، وذكر سموه كيفية إيجاد العمل للعاطل، وكيفية اعتماد العاطل على نفسه في إيجاد العمل، لذلك فإن المستقبل سيشهد إطلاق برامج تؤهل هؤلاء الشباب، علاوة على البرامج الموجودة حاليا والتي التحق بها العديد من العاطلين، وقطعت شوطا كبيرا في تأهيل العاطلين·
وأشار: لابد للعاطل عن العمل أن يساعد نفسه، والحكومة مستعدة لتأهيله ومساعدته وإيجاد العمل له، وما نتمناه هو تقبل العاطلين للعمل، لا أن يتخيروا وظائفهم·
وأضاف: من خلال دراستنا وجدنا معظم العاطلين لديهم رغبة محددة فقط هي الرغبة في الالتحاق بالعمل الحكومي، رغم أن هناك وظائف في القطاع الخاص مشجعة وبحوافز عالية، لذلك فإن نصيحتي للعاطلين العملُ في أي جهة وتطوير مهاراتهم والبحث عن الوظائف التي تتناسب معهم، وعليهم تحمل مشقة بداية الطريق، ونلمس تعاونهم من اجل مساعدتهم من الحكومة·
استثمارات مستقبلية
ü هل هناك أوجه استثمار مستقبلية للمؤسسة التي تبلغ ميزانيتها أكثر من 12 مليار درهم·
üü بالفعل توجد هناك خطة استثمارية، والهدف منها تعزيز دور المؤسسة تجاه إسكان المواطنين·
ü طلبتم مؤخرا من أعضاء مجلس الإدارة الإسراع في إنشاء مبنى المؤسسة·· أين سيكون مقرها الجديد؟ وهل أخذ في الاعتبار ضم كل إداراتها تحت سقف واحد·
üü لم تنته المؤسسة حتى الآن من تصميم مقرها، ويتوقع الانتهاء منه خلال الفترة المقبلة، غير أننا ندرس حاليا تحديد مقر للمؤسسة انسب وأسهل في الوصول إليه من قبل المواطنين، كما أننا أخذنا في الاعتبار أن يكون تصميم المؤسسة مشتملا على جميع الإدارات الخاصة بمنح القروض والإشراف والمتابعة أي أن المستفيد سينهي جميع إجراءاته بداخل المؤسسة·
عدد اليوم
